一、房屋超低价
很多中介和售房者在卖房时都会打着“最低价”或者是“超低价”的口号,一般他们报出的房屋价格都会比正常报价要低10%左右甚至更多,但是等到购买者真的想要跟他们交易时,他们就会说房屋已经出售或者没有该房源。
实际上,这只不过是他们的常用忽悠技巧之一,利用低价让购房者上钩,然后借此机会向购房者推荐更高价格的房源,从而促成交易,因此,如果购房者看见这样的低价房源,大可不必理会,保持冷静,不要被骗。
二、距商业中心10分钟
交通的便利性也是购房者在买房时很注重的一点,因此售卖者和中介就时常打着“距某商业中心仅10分钟车程”、“交通便捷,至市中心仅几分钟”这样的旗号来吸引购房者前去购买。
但实际上,“十分钟距离”的真正含义可能是房屋与商业中心或者市中心的直线距离,可是这两点之间有着很多建筑或者别的障碍物,而你要真的前往商业中心依然要转过很多弯,绕过很多路,花费大量时间。这时,最可靠的做法就是亲自走一走,体验一下,看看实际花费的时间到底是多少。
三、绿化率高至60%
有的售房者和中介在介绍房屋所在的小区时,可能会说这个小区的绿化率低至30%,高至60%,而购房者听到这样的数字,就能够想像到整个小区满目的绿色。
实际上,这个绿化率很可能是他们拼凑出来的,他们很可能把顶层的绿化算入绿化面积内,或者把水面面积也算进去,反正几乎就是把颜色是绿色的区域都算进绿化面积中。这时,购房者最好还是提前了解一下小区情况,多问问小区物业,或者是小区的居民,看看他们是怎么描述的,不要轻易相信售房者和中介的话。
四、房屋“零首付”
房屋中介可能会向消费者推荐可以按揭的银行机构,并对获得贷款的几率做出保证,承诺该房屋可以“零首付”,然后诱导消费者签订合同。
实际上,很多中介承诺“零首付”只是为了骗贷,而当银行发现后,贷款不成功不说,购房者还需要承担全部违约责任,并且还不能依据合同条款追究中介责任。所以,购房者千万不要轻易购买“零首付”的房屋。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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房子被中介忽悠卖了河南在线咨询 2022-02-011、如果你说的属实,中介属于欺诈,应该退回;2、如果没有证据证明,你说的,也可以要回一部分,因为你们都有过错,你们应该知道自己的银行信用情况,中介也应该在签订协议前,了解查询你们想银行信用,帮助买卖合同的履行;3、还要证明你们包括你不能贷款。4、可以和中介协商要求退还大部分,不退起诉(当然起诉后也要和法官搞好关系了,因为这种情况,法官可以有不同的认识和理解的)。
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交房被中介忽悠开门甘肃在线咨询 2022-02-05你的情况大致我已经了解,就你咨询的情况我要和你核实几个问题,以便于具体给你合理的分析建议,你们的购房合同签订没有,何时交房,你们成立业主大会没有? 由于你提供的信息太少,很多案件关键信息无法确认。
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买房子被中介忽悠买了吉林省在线咨询 2022-01-31一、本案透射出房地产商背后的法律顾问研习房地产法律法规很深,对于一般买房的非法律人士来说,只有被其牵着鼻子走,陷入被动地位,你贴中所述暂时看不出房地产商违法违约。 二、鉴于房地产商不可能退定金给你的实际,建议你履行合同。如果房地产商不能在合同约定的期限内解除抵押手续。你可依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷的司法解释以及其他房地产法律法规诉讼维权。
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中介介绍的房子被中介忽悠了签了合同上海在线咨询 2022-02-051、根据你介绍的情况,虽然中介的操作有瑕疵,但并未故意隐瞒已抵押的事实,因此合同应当是有效的。2、如果你想继续履行合同,又担心交易安全问题,可采取资金监管的方式,只是多了一道手续,需要交一些费用。3、如果你不想继续履行合同了,可以协商解除,协商不成的话,要看合同的具体约定,是否满足解除条件。去年我处理了几起类似的案件,各有各的情况,如果需要帮助,可以电话联系。
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中介忽悠合同是否有效北京在线咨询 2022-11-07不是有效的,因为不是当事人的真实意思表示。合同具备以下要件就是有效的: (1)合同当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力; (2)合同当事人意思表示真实; (3)合同不违反法律或者社会公共利益。