卖房个税是一个点还是20个点，卖房个税谁交？-法师兄

卖房个税是一个点还是20个点，卖房个税谁交？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 03:40:34 321 人看过

卖房个税是一个点还是20个点要看具体情况，能在地税系统中查到房屋原值是二十个点，不能查到是一个点，税率的标准不同的情况也是不一样的。卖房的个税应当由卖家交，对于满五年的房子免征个人所得税。

一、卖房个税是一个点还是20个点

卖房个税是一个点还是20个点分不同的情况计算。

1.交易的房屋能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用：所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20％；

2.交易的房屋不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用：个人所得税＝计税价格×1％。

二、卖房个税谁交

卖房个税是卖家交，在实际交易过程中，卖家的个人所得税往往转加到买方身上，不过交纳个人所得税时，也有一些优惠政策可以享受。对于满五的房子，可免征个人所得税，满五是指购房者从购买该房子到出售房屋的时间等于或超过5年。

三、买房需要缴纳的其他费用

1.契税

购房契税是买方需要交纳的一笔费用，购房契税也是可以享受政策优惠的。一般情况下，购房契税的基准税率为3%，如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1％，这种情况就是享受了优惠的；如果买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅的，则需缴纳交易总额的1.5％；购买的房屋面积越大，需要交纳的税费就越多。

2.物业费

物业费是从房屋交接的时候开始计算的，但购房者要注意，生活中，很多开发商都会延期交房，因开发商的原因，延期交房期间产生的物业费应该由开发商来承担。

3.房屋维修基金

房屋维修基金是购买房屋必不可少的一笔费用，但很多人对这笔费用都不太了解，其实房屋维修基金主要应用于保修期过了之后房屋的维修，这关系到小区的公用设施及设备的更新、改造等。

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