住房公积金个人购买经济适用住房贷款是指符合购买经济适用住房条件,且符合申请住房公积金经适房贷款条件的借款人,使用住房公积金贷款购买经济适用住房,并以该住房抵押作为反担保的住房公积金贷款。
上海发布公积金购买经适房贷款细则,规定借款人需符合申请经适房及公积金贷款条件,借款人配偶和经适房共同产权人应作为公积金经适房贷款的共同借款人购房首付比例不低于20%,每户家庭最高贷款额度60万。
一、公积金贷款的额度怎么计算
评估价-评估价*首付比例。借款人单方缴存状况符合住房公积金贷款条件的,单笔最高贷款金额不超过40万元;夫妻双方缴存状况同时符合住房公积金贷款条件,单笔最高贷款额度不超过60万元。
《住房公积金管理条例》第六条
住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出,经征求国务院建设行政主管部门的意见后,报国务院批准。
第二十六条
缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。
二、贷款公积金贷款买房流程
购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款
第一步:到贷款银行提出借款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建-行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。
第二步:银行审核
贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。
第三步:到贷款银行签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
第四步:到产权部门办理贷款担保手续。
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经济适用房、房改房公积金贷款要交的费用湖北在线咨询 2023-10-06假如办理贷款的住房为经济适用房、房改房或者是集资建房,所需的费用只要担保中心收取的住房公积金贷款担保费。详细计算为: 1、保险费=贷款金额(公积金贷款额+银行贷款额)0.06%趸交保费系数 2、抵押注销费和印花税:若贷款金额(公积金贷款额+银行贷款额)低于50万元,此项费用为235元,若超越50万元;此项费用为385元。 3、公证费=贷款金额(公积金贷款额+银行贷款额)1%(最低200元)。
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怎么贷款经济适用房贵州在线咨询 2022-05-301、购房者在与开发商签订房屋认购书后,可持认购书到贷款银行申请贷款。 2、银行初审合格后,再到银行指定的事务所办理个人还款能力的审查,在银行初审合格后,购房者还须同时与开发商签订正式购房合同,支付首付房款。 3、贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险(时间与贷款期限相同)。 4、上述各项完成后,借款人可与银行签订借款和抵押合同,随后银行将款项直接划入开发商账户中。
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上海公积金购买经适房贷款所需材料有哪些湖北在线咨询 2023-09-131、办理公积金贷款需要房产局已备案的《商品房(经济适用房)预售合同》及预交首付款单据(复印件一式三份,并提供原件核对); 2、办理公积金贷款需要借款人夫妻双方身份证及户口簿,户口未并户的提供结婚证(复印件一式三份,并提供原件核对);未婚或单身的需提供证明(原件一份,复印件二份); 3、办理公积金贷款需要借款人填写的《住房公积金贷款申请表》(一式三份); 4、办理公积金贷款需要担保公司出具的《住房公
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公积金购买商品房和经济适用住房贷款流程是什么湖北在线咨询 2023-08-271、申请人与售房单位签署《商品房(经济适用房)买卖合同书,购买首套建筑面积在90平方米(含)以下的普通自住住房,首付款比例不低于全部房款的20%; 购买首套建筑面积在90平方米以上的普通自住房,首付款比例不低于全部购房款的30%;购买第二套普通自住房,住房公积金个人贷款首付款比例不低于全部购房款的50%。 2、申请人持《借款申请书及相关资料到中心申请借款。中心为符合条件的申请人签发《贷款审批书。同
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