1、购房合同无效可退房
如果售卖者的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定,比如售卖者已将土地设定抵押却没有告知购房者,或者是购房者已经将房屋售卖给第三人却没有告诉购房者,根据法律规定,该购房合同无效,购房者有权退房。
2、购房合同被依法撤销可退房
对于购房者因重大误解而订立的合同,或者在订立合同时没有公平性的,再或者售卖者以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房者在违背真实意思的情况下订立的合同,购房者有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。
3、房屋发生质量问题
售房者交付的房屋应当是验收合格的,如果因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,购房者有权要求解除合同和赔偿损失。需要注意的是,房屋主体结构不合格是需要经工程质量监督单位核验,不能仅凭购房者主观判断。
4、商品房面积误差过大
当合同中的约定面积与实际面积产生误差,且面积误差比绝对值超出3%时,购房者有权选择退房。而且,售房者应当在购房者提出退房之日起30日内将购房者已付清的房价款退还给购房者,同时支付已付房价款利息。
5、售房者延期交房
若售房者未能按照合同约定期限交付时,应按照合同约定处理,如未约定,购房者有权要求售房者退房,并依照合同约定的金额支付延期违约金。一般售房者会在购房合同中为延期交房设置一定延展期,超过延展期的,购房者有权要求退房。
6、售房者延迟办理房产证
由于售房者的原因导致购房者无法办理房屋所有权登记,并且办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年的话,购房者有权请求解除合同和赔偿损失。如果发生纠纷应理智处理,搜集好证据之后,争取在法律规定的诉讼时效内维权。
购房之后可以退房的情形有哪些?
购房之后可以退房的情形包括:买受人与出卖人协商一致的;出卖人逾期交房超过一定期限的;出卖人的房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;出卖人不能依约取得房屋所有权证书的;出卖人的房屋面积误差比绝对值超过3%的;出卖人擅自变更规划设计的。
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购买商品房之后能退房吗哪些情况下可以退房河南在线咨询 2022-10-13购买商品房之后一般不能退房,但以下情形除外: 1、双方协商一致,同意解除合同; 2、商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格; 3、商品房延期交付,经催告后仍不交付的。法律依据 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致,可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
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哪些情况下购房者可以退房?湖南在线咨询 2023-03-02下列情况可以办理退房: 1.开发商五证不全可退房。若开发商五证不全,说明开发商对土地进行开发销售的行为违法,这一情况会导致购房者无法取得房产权,所购买的房产无法得到法律的认可和保护。 2.逾期交房。 3.无法办理产权证书。无法办理房产证就属于房屋买卖合同中根本违约的行为,购房者可单方解除合同,要求退房。 4.房屋面积误差过大。
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哪些情况下购房者可以退房黑龙江在线咨询 2021-07-24一、卖家“一房二卖”。卖家“一房二卖”是违约在先,所以,购房者不光可以退房,还可以要求卖家赔偿自己的损失。 二、卖家将已售房产擅自抵押。有的卖家因为资金短缺,在与买家签了购房合同之后,又以房产作为抵押向银行贷款。在这种情况下购房者可以退房,要求卖家退回已付房款并赔偿利息损失,还可以要求卖家承担不超过已付房款一半的赔偿责任。 三、房屋主体质量不合格。房屋有严重的质量缺陷,影响居住的话,购房者可以要求
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购房者在哪些情况下可以退房?贵州在线咨询 2022-04-01一般情况下,购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况: 一、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。 二、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违
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购房者在哪些情况下可以退房河北在线咨询 2022-04-01一般情况下,购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况: 一、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。 二、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违