是否可以单方面解除未到期的租房合同？-法师兄

是否可以单方面解除未到期的租房合同？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 08:44:17 167 人看过

（一）房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。

1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；

2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；

3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；

4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。

（二）对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。

1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；

2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的；

3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；

4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。

租房合同未到期押金能不能退

租房合同未到期押金能不能退，需要具体分析。租房合同未到期押金是否可以退看双方在合同中的约定，如约定可以退，则租房合同未到期租客退房的，房东应当按照合同条款执行。而如无约定，由于租客违约提前退房，一般情况不会退押金，房东将其作为违约金收取。根据相关法律规定可知，在很多时候是否退还押金还是需要和房东进行商量，如果是承租人违约需要承担违约责任，押金需要返还，出租人违约，押金需要返还，并由出租人承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》

第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

第四百六十六条当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。

合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同条款相关文章

恢复原状
不定期租赁合同解除与单方面解除租赁合同

1、不定期租赁合同的随时解除权租赁合同没有约定具体期限，如何解除合同？当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。2、租赁合同解除后，装饰装修的损失由谁承担对装饰装修费用问题，可以分为经过出租人同意与未经过出租人同意两种情况进行考虑：在未经出租人同意的情况下，承租人私自将房屋装饰装修，那么，装饰装修所花费的一切费用，都由承租人自己承担，出租人不承担任何费用。如果在装饰装修过程中对房屋造成了损害，出租人还可以请求承租人将房屋恢复原状或赔偿损失。在经过出租人同意时，也可以分为两种情况：一是因合同到期而解除，在这种情况下，装饰装修的费用由承租

2023-06-09

82人看过
法律综合知识
合同双方是否可以约定单方面解除的条件

一、合同双方是否可以约定单方面解除的条件合同可以约定单方解除权。合同双方当事人可以在合同中约定一方解除合同的条件，当解除合同的条件达成时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。二、合同解除后定金是否应退还解除合同时，如果是收受定金的一方违约导致合同目的不能实现的是可以要求返还定金的。法律关于返还定金的具体规定是：收

2023-10-26

277人看过
解除劳动关系
单位是否可以在合同到期后解除合同？

如果合同到期，单位解除合同，单位是否违法需要根据实际情形判断，如果用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的，单位在合同期满后，解除劳动合同属于合法行为；但是依照相关法律规定如果不是上述情形，合同期满后，单位解除合同属于违法行为，需要向劳动者支付经济补偿。与原单位未解除合同又到新单位工作可以吗员工和原单位未解除劳动合同，劳动者和新用人单位建立劳动关系，用人单位和劳动者不签劳动合同，用人单位会承担劳动风险，劳动者可以向用人单位主张，要求其支付未签劳动合同第二个月起的双倍工资，最多11个月。用人单位通常会要求劳动者和原用人单位解除劳动关系后再入职。《中华人民共和国劳动合同法》第四十六条有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：（一）劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的；（二）用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳

2023-07-04

179人看过
法律综合知识
解除未到期租房合同是否符合法律规定

一、解除未到期租房合同是否符合法律规定解除未到期租房合同是否符合法律规定需要根据实际情况来确定的。解除的前提是当事人协商一致解除或者出现约定解除或者法定解除事由。《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。二、房屋租赁合同提前解除能要回押金吗提前解除租房合同可以退押金。租房押金是双方协商一致的结果，双方法律关系不存在且无其他纠纷后，收取的租房押金应予以退还，造成损害的可以押金据实

2023-06-19

311人看过

不可抗力
租客和房东注意了！房东可以单方面解除租房合同吗？

在以下情况下，房东有权单方解除合同：1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。2、承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。3、承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。4、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。一、房屋租赁合同常见的违约情形有哪些?1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约，对方当事人有权要求其支付。2、租房合同中对违

2023-05-07

69人看过
法律综合知识
单方面因旷工解除劳动合同是否可以？

一、单方面因旷工解除劳动合同是否可以？可以的。用人单位可以因为旷工单方面解除劳动合同，这属于劳动法规定过失性辞退的范围，公司因为员工旷工等违纪违规原因辞退员工，这种情形是受法律保护的。因为旷工导致的被动离职即劳动合同被解除，这是属于劳动者主观过错导致的劳动合同被解除的情况，是劳动合同解除的法定情形之一。二、过失性辞退的情形有哪些？劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：（一）在试用期间被证明不符合录用条件的；（二）严重违反用人单位的规章制度的；（三）严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；（四）劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；（五）被依法追究刑事责任的。三、无过失性辞退的情形有哪些？有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同：（一）劳动

2024-01-28

335人看过
管制
合同解除：租客是否有权单方面行动？

租客可以单方面解除合同，但是需要满足一定的条件，否则要承担违约责任。租客可以解除合同的具体情形如下：（1）出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付。（2）出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的。（3）出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。（4）出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。租客撬门算偷窃吗？租客为了实施盗窃行为而撬门的，算盗窃罪，应当依法追究其刑事责任。行为人犯盗窃罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。《民法典》第七百二十九条，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租

2023-07-10

156人看过
结婚登记
单方面是否可以解除婚姻？

不可以单方面解除婚姻。解除婚姻关系一般须具备下列要件：1、婚姻关系合法。包括合法办理了结婚登记手续，且不属于无效婚姻和可撤销婚姻的情况，以及事实婚姻两种情况；2、符合法律规定的应准予离婚的要求。民法典概括性地规定了“感情确已破裂，调解无效，应准予离婚”的标准，同时也列举了确认感情确已破裂的五种情形。只要当事人举证证明夫妻一方或双方有上述行为，即可视为夫妻感情确已破裂；3、不具有法律规定的抗辩事由。相对方如具有法律规定的抗辩事由，请求方要求解除婚姻关系的主张就不能成立。如现役军人对其非军人配偶离婚的主张，享有法定的抗辩权、女方在特殊情形下对男方在特定期间内的离婚主张的抗辩等；4、不存在解除婚姻关系的妨碍性事实。主要是指原告撤诉或者按撤诉处理的，没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，人民法院不予受理的程序性妨碍。单方面可以起诉离婚吗单方起诉离婚是指夫妻双方中的任意一方单独向法院起诉离婚。

2023-07-07

75人看过

拆迁安置
租房合同单方面解除如何操作

单方面解除租房协议的方法是：因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以单方面解除合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。一、出租人的义务1、将租赁物移交承租人使用、收益。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人使用、收益，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。租赁物危及承租人的安全或者健康的，承租人可随时解除合同。因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。2、维修义务。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在

2023-03-11

53人看过
法律综合知识
租房单方面解除合同会如何样

一、租房单方面解除合同会如何样根据法律规定，租房单方面解除合同构成违约的，需要承担违约责任。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。《民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、单方面解除租赁合同的条件是什么单方面解除租赁合同的情况有以下几种：1、出租人未交付租赁物，经承租人催告后在合理期限内仍未交付的，承租人可以解除合同。2、出租人交付的租赁物

2024-02-02

54人看过
违约金
承租人非法经营的房东可以单方面解除租赁合同吗

承租人非法经营的房东可以单方面解除租赁合同。《城市房屋租赁管理办法》第四百八十二条明确规定了房屋出租人单方解除房屋租赁合同的八种事由：1.将承租的房屋擅自转租的；2.将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；3.将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；4.拖欠租金累计六个月以上的；5.公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的；6.租用承租房屋进行违法活动的；7.故意损坏承租房屋的；8.法律、法规规定其他可以收回的。一、承租人的法律地位承租人的法律地位：1.房屋租赁权是债权而非用益物权。房屋租赁权是债权还是用益物权，对确定承租人在拆迁中的法律地位有决定性作用。2.承租人具有从属性。由于房屋使用权是所有权的一项权能，从属于所有权。3.承租人具有独立性。导致承租人在拆迁法律关系中的地位具有独立性的原因是租赁权的用益性。由于承租人对承租的房屋享有使用、收益的权利，所以承租人可以就其使用、收益方面

2023-06-23

472人看过
法律综合知识
单方面如何合法地解除租房合同

在单方面解除房屋租赁合同的情形中，应当由合同的一方当事人向另一方当事人发出正式的退房通知书。当该退房通知书送达至接收方位于之时，则标志着著时间开始计算，租赁合同也随之解除。作为出租方的合同方有责任协助承租方进行相关的退房手续处理，将其所剩余额的租金悉数退还交给承租人。然后，根据此次单方面解除合同行为产生的具体原因，进一步明确违约方的身份。然而，由违约方按照所签署的租赁合同中的相关约定，向守约方支付因其不当行为而导致的相应金额的违约金。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-08-13

191人看过

法律综合知识
合同是否允许单方面解除

众所周知，在适当的情况下，合同得以由单方面进行解除处理。通常来说，合同单方面解除的具体情形包括以下五种情况：首先，如若由于不可抗力的发生而致使合同的目标和宗旨无法实现，则该合同应可被单方面予以解除。此处所提及的“不可抗力”，实际上是指那些不能提前预测、不能通过人为措施加以避免以及无法通过人力影响的客观现象与情况。此类不可抗力可能会导致合同无法按约定执行、部分履行或者推迟交付等；其次，预期违约也是单方面解除合同的重要条件之一。在此类情形中，即使履行期限尚未届满，但若债务人已经明确表达出愿意放弃履行，或者以含蓄的姿态暗示其不愿继续遵守合约内容时，这便被视为预期违约。其中，明示预期违约是指债务人通过正式的通知或声明方式明确告知对方，其将不会按照约定的时间履行合同义务；而默示预期违约，便是债务人通过实际行动表达其不会按照合约内容继续履行的意思表示；第三种情形就是当合同一方当事人存在拖延履行主要债务

2024-07-23

322人看过
房屋转租
租房合同未到期可否转租

租房未到期能不能转租，主要取决于出租人是否同意。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。租房合同不得转租如何写（一）直接在房屋租赁合同写“房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，房客不得转租房屋，转租须经房屋所有权人的同意。”（二）房屋转租合法的条件房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约

2023-08-01

350人看过