买二手房谨防三道坎
来源：互联网
时间： 2023-06-10 22:31:34
367 人看过
置业专家提醒购房者，选择二手房时，应提前充分了解二手房可能存在的问题，从而规避购房风险，使你的生活及投资真正做到物有所值。
没有物管的隐患
单位的宿舍大院一直是受二手房市场追捧的对象。这是因为一般情况下大院内居住人群较简单，邻里人情味浓，所以此类二手房除硬件条件外最吸引购房者。但在这浓浓人情味背后却隐藏着物管隐患。
此类型二手房多不存在专业的物管，小区管理多由单位聘请的离退休人员完成，看门大爷除日常性的负责小区安全、收发邮件、代收水费等事情外，对其他物管方面的事务基本不负责。这意味着当发生物管纠纷时，该小区内没有可以遵循的物管条例进行处理，只能靠人情进行斡旋。
购买这种二手房，购房者只能祈祷从此无事，一旦发生纠纷就势必陷入人情的泥潭。
抢车位的尴尬
一些房龄较长的二手房未建有地下停车场或专门的车位，小区空地或临近街道便成了停车场。随着私家车数量的增加，有限的空地不能满足停车需求，抢位成了车主们面对的最大尴尬。
在市中心购买了二手房的王先生就因车位问题烦恼多多，虽办理了小区内的停车月票，但王先生每天还是要为车位操心，“最晚回来的车辆只能在自行车棚边将就一下”的现象，使王先生在享受私家车带来了出行的乐趣之外，也增加了回家后停车的麻烦。所以对于有车族，购买二手房时一定要了解清楚小区内的车位情况，顺便也要了解小区周围停车场的信息，以防万一。
拆迁意外的打击
价格合理、物管专业、有车位，一切配套皆满意，买到这样的二手房应该偷笑吧？先打住。如果在旧城区要出手买一套这样的二手房，首先应该打听的不是以上提到的房价、物管、车位等问题，而是拆迁的规划。
再好的二手房都经不起拆迁的打击，刚买来准备居住或者投资的二手房，不到两年时间内就收到拆迁通知，这种打击对不知情的购房者而言，其影响之大不言而喻。所以出手买二手房的第一步就是了解该区域的拆迁规划，不要等到万事俱备，才发现那里已经被规划为平地。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
岁末是二手房交易高峰期买二手房要谨防四道坎
155人看过
-
二手房买卖谨防“炒房”陷阱
408人看过
-
购买二手房需要关注四道坎
356人看过
-
二手房买卖谨防五大骗局
389人看过
-
买二手房谨防共有产权纠纷
370人看过
-
市民购买二手房要谨慎以防跌入三个“陷阱”
154人看过
律师服务
热门律师推荐
更多水费相关文章
-
随着“梯级消费”理念的普及，消费者购买房产越来越理智。越来越多的消费者开始选择二手房作为自己置业首眩二手房相比一手房除了价格稍低之外，最大的好处还在于它的现房优势，购买者即买即住，非常省力。“我爱我家”房产专家告诫消费者，二手房买卖虽然省力，但不可省心，三大问题最容易被消费者忽视。一是物业情况。消费者买房过程中需重视物业交验环节，交验时应注意：物业是否与合同约定的一致；家电、家具等是否与合同相符；钥匙是否已交付；水电煤表数字是否查验等；另外，在签订合同后应到房屋所在地的物业管理处办理物业管理费结算，时间应以交房当日为准，同时购房者办理物业进户手续。另外还要观察小区是否封闭，保安巡查情况如何；小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适；询问水、电、煤、暖的费用如何收取；电梯品牌、速度及管理方式；物业管理公司还提供其他哪些服务等等。二是公共维修基金。公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的2023-04-22114人看过 -
结婚证商品房交易不同于普通的商品消费，其涉及部门多交易复杂，造成的损害也最为严重。据市法律援助中心律师张宇介绍，近年以来，随着二手房交易越来越频繁，消费者遇到的维权难题也随之增多。市民对交易过程缺乏常识也让一些无良的从业人员有机可乘，从而对个人财产带来严重损害。房产经纪人诈骗五百余万被判无期两个月前，包头市中级人民法院审理了置业经纪人田某利用职务之便非法占有他人钱财一案，被告人田某因犯诈骗罪被当庭判处无期徒刑。在此之前，数位市民在田某的房屋信息部遭遇黑手。市民吴某委托某置业信息部的负责人田某代卖一套户主是其丈夫李某的位于友谊19街坊的住房。2012年，田某向吴某称有人同意以33万元的价格购买该房屋，并向吴某夫妇出具了一份售价为33万元的房产交易合同，在吴某要求下田某给了吴某夫妇2万元所谓的购房人的购房定金。随后，田某以要配合购房人办理二手房贷款事宜为由，要求李某在购房合同书上签了字并将该房的房产2023-04-22123人看过 -
消费者买卖二手房时定要明确合同细节长春市消协秘书长钟-萍表示，二手房交易中存在的多种问题，由于二手房权属的多样性和交易方多为个人等因素，签订二手房买卖合同比签订新房买卖合同更需注意一些细节。她表示，目前部分房产中介设置的“陷阱”主要分为三种。第一种陷阱是为日后履约时占据主动，将最终未达成交易的买房人事先缴纳的意向金据为己有，买房人反而要承担违约责任;第二种陷阱是格式合同内容极不公平，体现在责任回避，一般都是规定买方和卖方的责任，而没有中介公司的责任，严重违背合同要合理分配合同双方权利义务的规定;第三种陷阱是交易未成先收取服务费、附加服务费等。为此，长春市消协发布警示，提醒消费者在买卖二手房时一定要明确合同细节，并仔细查验产权证的正本，建议到房管部门查询此产权证的真实性;其次，注意产权证上的房主是否与卖房人是同一人，因房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本2023-06-0290人看过 -
二手房买卖去年11月初，贾先生在报纸上看到一套自家附近40万元的两居室，打广告的中介公司称这40万元的费用包含了所有需缴纳的税费及中介费等杂费。贾先生便与中介公司签订了合同并办理了相关手续。房屋过户手续办理完的那一天，贾先生了解到，他买的那套房子的原业主与中介公司签订的合同，出售价格其实只有36万元。即使加上各种费用总共也不过37.3万多元，而中介公司却收取了他40万元的费用。当贾先生拿着合同要对方退回多收的费用时，该中介却指出该合同中讲明用40万元购买该套二手房，40万元的价格里包括了所有的费用，并未多收取费用，不能退款。贾先生仔细查看合同后发现，合同中并未列出费用的明细。破解招数：如果购买标明“全包价”的二手房屋，在签订二手房购买合同时，一定要注意以下几点：1.将中介公司收取的费用及需要向相关部门缴纳的费用了解清楚。2.最好在合同后附上《费用清单》详细计算相关收费。一定要同业主见面签订《房屋买卖2023-06-10116人看过
-
预告登记10月11日，本报以《房产归谁“登记簿”说了算》为题报道了兰州房管部门开始实施新的房屋登记程序，规定“房屋登记簿”为房屋真正的“身份证”，是房屋在交易过程中为其定性正名的凭证。就在报道见报当天，市民曹先生反映，近日他看中一套房子，并同卖方签订了意向合同，可后来卖方却宁愿赔偿他违约金，也不愿以低于别人5万元的价格将房子卖给他，曹先生觉得自己吃了哑巴亏。和他一样，许多人都曾在买房过程中吃过这种“一房二卖”的“亏”。但新程序启用后，就不一样了。兰州市房地产交易中心工作人员告诉记者，新程序启用后，购房者只要按照约定持相关购房合同、发票以及房屋图纸到登记机关做“预告登记”，领取预告登记证明，就可以有效防止“一房二卖”的风险。这位工作人员称，所谓“预告登记”就是指当事人签订房屋买卖或者其他抵押等不动产物权的协议后，同时按照约定向登记机构申请的登记。规定指出：“预购商品房;以预购商品房设定抵押;房屋所有2023-04-22193人看过 -
优先购买权一、选择中介机构的风险目前北京的房屋交易仍属卖方市场。做为购房人不通过中介机构很难找到自己需要的合适房源。而一些不法的二手房中介机构乘机设置以下圈套，坑害消费者:1、不让购房者与房主见面，从中赚取差价；2、不让购房者到欲购房屋内观察，有意隐瞒房屋质量问题；3、不向购房者如实介绍出售房屋所处地段的规划情况；4、没有如实介绍商品房面积的含义；5、与购房人玩弄文字游戏，签订不公平合同。对自身有利的条款写得比较明确，对自身不利的条款写得比较含糊。二、房屋价格风险价格问题是二手房交易最大的问题。卖房人习惯于拿同地区商品房的房价来比较确定自己所售房屋价格，导致二手房价格与商品房价格差距不大；而买方由于考虑到自己所买的房屋是一个旧房出价较低，从而导致双方价格相差悬殊，无法成交。建议买卖双方参考以下因素对标的房屋价格有一个清醒的认识:1、房屋因素。房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合一等结构房屋折2023-06-10236人看过 -
法律综合知识选购二手房时，除了需要考虑价格、地段、户型等房屋自身因素外，还要结合二手房的特殊性，将其他多种因素参考进去。具体来说，购房前应充分了解清楚二手房可能存在的问题，从而规避购房风险，真正做到物有所值。专业人士提醒广大购房者，要注意以下两道坎。车位，抢位的尴尬。一些房龄较长的二手房小区没有建设地下停车场或专门的车位，小区空地或邻近街道便成了临时停车场。随着私家车数量的增加，有限的空地完全不能满足停车需求，抢位成了车主们面对的最大尴尬。晚上晚归，要担心自己的爱车没地方停。所以对于有车族来说，购买二手房时，一定要了解清楚该小区内的车位情况，顺便也要了解小区周围停车场的信息，以防万一。绿化，空中的花园。绿化面积是新建楼盘验收的标准之一，但这一标准在二手房市场中并不通行。按照有关规定，旧住宅小区绿化面积一般不低于25%，但一些旧住宅小区只有很少面积的绿化，绿化植物也只是当年流行的单一的万年青，有些甚至完2023-04-22373人看过 -
法律综合知识选购二手房时，除了需要考虑价格、地段、户型等房屋自身因素外，还要结合二手房的特殊性，将其他多种因素参考进去。具体来说，购房前应充分了解清楚二手房可能存在的问题，从而规避购房风险，真正做到物有所值。专业人士提醒广大购房者，要注意以下两道坎。车位，抢位的尴尬。一些房龄较长的二手房小区没有建设地下停车场或专门的车位，小区空地或邻近街道便成了临时停车场。随着私家车数量的增加，有限的空地完全不能满足停车需求，抢位成了车主们面对的最大尴尬。晚上晚归，要担心自己的爱车没地方停。所以对于有车族来说，购买二手房时，一定要了解清楚该小区内的车位情况，顺便也要了解小区周围停车场的信息，以防万一。绿化，空中的花园。绿化面积是新建楼盘验收的标准之一，但这一标准在二手房市场中并不通行。按照有关规定，旧住宅小区绿化面积一般不低于25%，但一些旧住宅小区只有很少面积的绿化，绿化植物也只是当年流行的单一的万年青，有些甚至完2023-04-22258人看过
-
连日来，记者采访发现，很多购房人为在明年避免政策带来的交易成本增加，而抢搭“末班车”踊跃交易，其中成都10月二手楼市交易十分活跃，比去年同期上涨近3倍。这样一来，不少问题房源与中介联手造假抛售。对此，专家提醒不论是买家还是卖家都要寻找正规诚信的中介公司，不要为了节约税费在房屋情况都没全面了解清楚的情况下而急于下单。案例一：无法过户的单位房古先生本月购买了一套本市一所大学校园内的二手房，签合同之前，古先生认真查看了房子的各方面，特别将房产证的产权号到交易中心核对了，于是放心地签下了购买合同并交纳了一半的房款。但在过户中，工作人员告诉他，这套房子本身没有问题，但由于当时修建是校方分给职工的，虽然房产证都办理了，但仍需校方多个部门签字允许后方可买卖。办理手续时，校方工作人员却告诉他们，房子确实可以买卖，但因种种原因无法提供过户的条件，买卖后的水电物管等费用还是挂在原业主头上。校方还告诉古先生该校2023-04-22306人看过 -
样板房今年肯定有金九银十，有许多人居于不同目标会入市买房。开发商也心知肚明，但开发商毕竟是生意人，他们会否用最有性价比的房子来充实金九银十，还是靠着整体回暖的市场来消化存量与消除次优房，优化未来供应结构，这是每个拟于金九银十买房的人应该思考的。带着这个今年肯定有金九银十，有许多人居于不同目标会入市买房。开发商也心知肚明，但开发商毕竟是生意人，他们会否用最有性价比的房子来充实金九银十，还是靠着整体回暖的市场来消化存量与消除次优房，优化未来供应结构，这是每个拟于金九银十买房的人应该思考的。带着这个问题来买房，得分清开发商可能设定的买房陷阱。一、赠送装修基金或者精装修。开发商弄成品房是一回事，多数情况下会用样板房来对冲一些市场面消化情况不良的房源。尤其是在黄金周这样的旺市，这个时候开发商如果广告打出的是赠送装修，只会拿那些滞销房做文章，并且在价格上会适当加码后再还原，因此买成品房与赠送装修的优惠销售是2023-04-22161人看过 -
据厦门思明区12315投诉统计，今年一季度，因购买二手房与中介之间发生纠纷引发的投诉就有30余起，相当于去年全年的投诉量。据分析，这些投诉主要是消费者与中介所签订的《购房意向书》内容不明、中介方口头承诺不兑现等原因所致。林先生于3月29日与房博士房地产代理有限公司就购买厦门市厦禾路某套房签订意向书，协议约定林先生愿意购买此房，并愿以50万元的价格成交，意向书有效期限为7天。3月31日，公司业务员来电称，原房东希望林先生再多出5000元购房款。林先生当即委托业务员约原房东再议价。可林先生始料不及的是，4月1日该房屋便卖给他人了。林先生非常不解，在有合同保障的情况下，怎能不预先告知就将房屋卖给别人，这不是一女二嫁吗？林先生要求房博士退还保证金并承担相应的违约责任，遭到拒绝。气愤的林先生随后将此事向工商部门进行投诉。无独有偶，消费者杨小姐最近想购置一套二手房，便委托某物业中介服务部办理此事。在看2023-04-22279人看过 -
置业专家提醒购房者，选择二手房时，除了考虑房价、区位、户型等房屋自身因素外，亦应结合二手房的特殊性，将其他多种因素也参考进去。具体讲，购房前应充分了解清楚二手房可能存在的问题，从而规避购房风险，使你的生活及投资真正做到物有所值。物管温柔的隐患单位的宿舍大院一直是受二手房市场追捧的对象。这是因为一般情况下大院内居住人群较简单，邻里人情味浓，所以此类二手房除硬件条件外最吸引购房者。但在这浓浓人情味背后却隐藏着物管隐患。此类型二手房多不存在专业的物管，小区管理多由单位聘请的离退休人员完成，看门大爷除日常性的负责小区安全、收发邮件、代收水费等事情外，对其他物管方面的事务基本不负责。这意味着当发生物管纠纷时，该小区内没有可以遵循的物管条例进行处理，只能靠人情进行斡旋。购买这种二手房，购房者只能祈祷从此无事，一旦发生纠纷就势必陷入人情的泥潭。车位抢位的尴尬一些房龄较长的二手房未建有地下停车场或专门的车2023-04-22419人看过
-
二手房买卖权属审查二手房买卖业务，应当审查二手房的权属证明及相关文件，未依法登记取得房地产权证书的，不得买卖;并向房地产交易中心调查核实权利证书及其记载内容的真实性。买卖双方主体资格审查二手房转让人应当是依法登记取得房地产权证书的二手房权利人。二手房受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。二手房属于有限责任公司、股份有限公司的，应当审查公司董事会、股东会审议同意的书面文件。二手房属于国有或集体资产的，应当审查政府主管部门的批准文件。共有财产审查共有二手房，应当审查有无共有人同意转让的书面证明。权利限制审查应当审查司法机关或者行政机关有无依法裁定，决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。他项权利设置审查应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有，要审查有无取得抵押权人等他项权利人书面同意买卖的证明。优先购买权审查2023-06-10305人看过 -
定金在二手房交易当中，定金永远是争议的焦点。就通过中联地产进行的二手房交易当中，有部分纠纷就是因为定金而起。本文通过案例讲解买二手房一定要小心缴纳定金。市光谷区的一处房产(当时尚未取得产权证书)以130万的价格卖给李某，李某交付定金10万元，约定：如张某违约，则必须向李某双倍返还定金，如李某不买此房，视为违约，无权要求返还定金。张某的义务是保证向李某出售的房屋产权明晰，无抵押，无债权、债务关系。出售后发现上述问题一律由张某负责。李某的义务是支付10万元定金，在办理房屋产权过户手续同时，向张某一次性结清房款等。签订合同过程中，张某向李某提交起于2004年10月同开发商签订的商品房买卖合同以及购房的相关手续。其后李某交付定金10万元。合同签订后，张某不愿出售该房产。因调解不成，李某将张某起诉至法院，要求张某交付房屋，并双倍返还定金20万元。张某的妻子王某作为第三人参加诉讼。法院最终判决张某履行合同2023-06-10118人看过
#办事程序
北京
律师推荐
展开
#水费
词条
#水费
最新文章
-
2024-08-21 -
2023-11-06 -
2023-09-11 -
2023-09-02 -
2023-09-02
#水费
相关咨询
-
二手房买卖要谨防什么风险山西在线咨询 2023-02-22二手房交易应谨防的风险： 1、对房屋所在片区考察不仔细。 2、房屋有严重的质量问题。 3、房屋产权问题。 4、中介公司不让购房者与房主见面，从中赚取差价。 5、中介公司有意隐瞒房屋所在地段不利于购房者的规划情况和房屋质量问题。 6、签订不公平合同。 7、中介公司操作流程不规范。 -
购买二手房时要谨防哪些诈骗？黑龙江在线咨询 2022-10-20购买二手房时谨防哪些诈骗1、中介公司违规操作造成交易风险在二手房交易过程中，大部分购房者都是在房屋中介公司选择房源，有的中介公司也为买卖双方托管购房款，但个别中介公司将客户购房资金挪作他用，加大了买卖双方的交易风险。如中介卷款逃逸或资不抵债，房屋交易人索款无望，造成巨大的经济损失。2、利用虚假身份骗取定金及购房款施骗者多是伪造虚假身份，利用签订二手房买卖合同为诱饵，在办理房屋更名过户手续之前向购房 -
-
购买什么二手房需谨慎？甘肃在线咨询 2023-09-051、农村集体土地上的房屋。 2、承租公房。 3、房改中取得的部分产权或有回购限制的房屋。 4、经济适用房等限制上市交易的住房。 5、涉及共有产权的房屋。六、未取得产权证的房屋。七、涉及抵押或被查封等限制过户的房屋。八、已经被列入拆迁公告范围的房子。九、产权有争议的房屋。十、正在出租的房屋。 -
什么样的二手房要谨慎买？江西在线咨询 2023-10-011、农村集体土地上的房屋。 2、承租公房。 3、房改中取得的部分产权或有回购限制的房屋。 4、经济适用房等限制上市交易的住房。 5、涉及共有产权的房屋。六、未取得产权证的房屋。七、涉及抵押或被查封等限制过户的房屋。八、已经被列入拆迁公告范围的房子。九、产权有争议的房屋。十、正在出租的房屋。
