建议具体咨询贷款经办行。通常在提前偿还贷款前一个月支付贷款还款申请,下个月偿还贷款不予处罚;对于1-3个月的利息,一般的违约赔偿金没有提前申请;每家银行都不同。最重要的是你自己的贷款合同。因为惩罚利息的规则在不同时期是不同的。
一、提前还房贷是否需要夫妻双方都到场
提前还房贷是否需要夫妻双方都到场,视具体情况而定:
1、如果只是个人名义办理的贷款,那么贷款人本人去银行签字办理提前还贷即可;
2、如果是夫妻双方共同申请的贷款,提前还贷则是必须夫妻双方都到场签字的。
一般提前还款需要房屋贷款合同、贷款人本人的身份证、提前还款账户的银行卡或者存折单、提前还款申请书,查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金。不同的银行对提前还款有不同的规定,还款前是提前咨询银行。借款人携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续,交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
购房贷款还清之后,领取房屋他项权证,由银行在他项权证上盖好公章,写明注销意见,如:贷款已还请,同意注销抵押字样。然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来房管所产权处抵押科办理抵押注销登记手续。如果产权证上有多个人的名字的,至少要一个产权人到场,其余产权人身份证原件需带齐也可以办理,有未成年人名字的,监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。
二、提前还款真的划算吗?想要提前还款,你必须先想一下这些事情:
1、所使用的信用卡或贷款产品是否支持提前还款
如果有提前还款的打算,你必须要了解所使用的这张信用卡或者贷款产品是否支持提前还款,因为很多是不能支持提前还款的,或者是提前还款会缴纳一定的违约金。常见的房贷在各大银行是允许提前还款的,但是要根据一定的流程办理,就拿建设银行来说,如果你想提前还款必须提前一个月电话预约,否则不予办理,并且每年只能申请一次,并且银行也不是白给你办的,是会根据还款时间的长短来收取不同比例的违约金。例如贷款不满1年的,将收取3%的违约金;贷款时间在1年~2年,违约金按2%收取。
2、看提前还款是否会收取违约金
像一般的房贷产品,如果借款人申请提前还款,银行是会收取一定的违约金的。不过市面上的很多贷款产品,都是支持提前还款,且不会收取违约金的。也就是从还款之日起将不再计收利息,借款人只需偿还后面几期相应的本金部分即可。所以这种情况是可以提前还款的,而且越早提前还款,所支付的利息也就越少。
3、后期利息是否收取
贷款选择提前还款后,一般是提前还款后期的利息将不再收取,但并不是所有的贷款都是这样的,就像信用卡分期就需要看具体的规定了。有些银行规定办理信用卡账单分期或额度外分期后,如果选择提前还款后期的利息仍将收取。也就是说假如持卡人申请了12期的账单分期或现金分期,正常还款6期后,如果选择提前还款,后面6期的利息仍然会收取。显然这样的情况下,提前还款将没有任何意义。所以在申请该类业务前,最好先咨询清楚提前还款的相关事项。
4、看个人消费习惯
是否需要提前还款,还要看个人消费理念和习惯,如果手头宽裕,又不喜欢身背负债的朋友,可以考虑提前还款来减少利息支出;如果是手头本来就紧,或者提前还款收取违约金较高,就没有那个必要了。
三、提前还款交多少违约金合适
可能几万,也可能几十万,按照提前还款时未结余额的2%—5%计算,比如100万贷款,提前还贷后,还剩下50万没还,那么要交1万—2.5万的违约金。按照收取若干个月的利息来计算,比如还贷不足一年的罚息三个月,还贷满一年不满两年的罚息两个月,还贷满两年以上的不罚息。
提前还贷款的违约金是多少要以贷款合同的规定为准,不同贷款的提前还贷违约金的收取也不一样,有些贷款提前还款并不会收取违约金。
以银行贷款为例,如果是需要收取提前还款违约金的贷款,那么违约金的收取一般在2%-5%间,如果申请了10000元的贷款想提前还款,那么最高需要支付10000乘5%等于500的违约金。
不同银行以及不同的贷款产品,对于提前还贷款支付的违约金都有不同的规定,提前还贷款能够减少还款利息,同时也能减轻个人还款压力,如果在银行贷款的金额较高,在手中有足够的金额时,可以选择提前还款。
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