《城市房地产开发经营管理条例》规定，一般预售房自房屋交付使用之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售房自签订销售合同之日起90日内办理手续。

一、购房合同有哪些终止条件

购房合同终止的条件是：

1、开发商不能按时交房。在交付日期到来之前，如果开发商明确表示不能按时交付房屋或表示不履行主要债务，买方可以终止合同并要求退房；

2、开发商擅自抵押已售房屋。商品房买卖合同订立后，开发商私下将房屋抵押给第三人，导致买受人购房合同目的无法实现的，买受人有权退房并终止合同；

3、一房二卖。商品房买卖合同订立后，开发商未经许可将房屋出售给第三人，导致买受人购房合同目的无法实现的，买受人有权要求退房并终止合同。隐瞒房屋的真实情况构成欺诈。如果开发商故意隐瞒未取得许可证的事实或提供虚假的预售许可证，买方有权终止合同；开发商故意隐瞒房屋抵押的事实的，买方有权终止合同；

4、开发商故意隐瞒出售房屋已出售给第三人或者安置房屋拆迁补偿的事实的，买受人有权终止合同；

5、房屋不符合要求。房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用的，经检验确实不合格；房屋主体结构、防水、电气、管道等。严重影响正常生活；卖方交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同未约定处理方式或约定处理方式不明确的，如果面积误差比绝对值超过3％，买受人有权终止合同，并要求退还购房款和利息；

6、开发商延迟履行主要义务。如果开发商在交付期满后三个月内未履行合理期限，买方有权终止合同；商品房买卖合同或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的房屋所有权登记期限届满一年以上，因卖方原因无法登记的，买方有权终止合同；

7、合同中明确约定退房有明确约定的。在标准购房合同中，有协议条款。签订合同时，双方有权要求买受人退房的明确条款的，可以按照本条款的要求解除合同；

8、双方协商一致。

二、购房发票办理房产证有期限要求吗

购房发票办理房产证有期限要求，通常是以合同中约定的期限为主。商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，房产证应自合同订立之日起90日内办理。

三、办理房产证过期可以退房吗

逾期办理房产证可以退房。根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。如果逾期时间较长，购房者完全有权利要求出卖人进行退房，如果出卖人不退的，购房者可以到法院进行起诉。