民法典无产权证车库使用年限多少年-法师兄

民法典无产权证车库使用年限多少年

来源：互联网时间： 2023-06-13 20:12:40 90 人看过

一、民法典无产权证车库使用年限多少年

民法典对无产权证车库使用年限多少年没有规定，没有产权证的车位，使用权是多少年，要依据具体情况而定。如果是租赁的，最长不超过20年。

《中华人民共和国民法典》

第二百七十五条【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第二百七十六条【车位、车库的首要用途】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

二、没买停车位可以在小区停放吗

事实上，在住宅小区内，规划用于停放汽车的车位、车库要先满足业主的需要，同时占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，都属于业主共有。

所以，业主没买停车位，没有全体业主大会或业主委员会授权，物业应该允许业主开车进小区停放。

并且，小区物业没有业主的授权，对小区停车位只有管理责任，如果发现有未购买停车位的业主开车进小区，物业不能阻止。

如果业主开车遭到物业阻挡，可以按以下处理：

1、确定其是否得到业主大会或业主委员会的授权;

2、对方无授权的，可以跟物业协商;

3、双方协商不下的，业主可以找业委会出面调解。

另外，如果因为物业阻止，导致业主无处停车，或者被迫停在人行道上受有损失的，比如车子停在外面被盗的，业主损失较大，可以在必要时去法院起诉处理。

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