逾期交房如何解除合同-法师兄

逾期交房如何解除合同

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-20 07:40:38 62 人看过

一、逾期交房如何解除合同

1、逾期交房经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的可以解除合同。购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，购房者可以行使解除权，由开发商承担违约责任，支付违约金、赔偿金等进行相应损失赔偿。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、交房逾期怎么处理

1、第一就是集体与开发商进行协商，看开发商是否能够拿出妥善解决的方案，双方是否能够达成一致；

2、第二就是向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商，房屋建设管理机关会对开发商进行督促，起到威慑的作用；

3、第三就是直接向法院起诉，要求判令开发商支付违约金，解除合同等。三种途径不是只能采取哪一种，也没有先后之分，可以同时采用，同时推进。

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