1、开发商的五证是什么?这五种证书包括哪些证书?“五证”是证明房地产开发商是合法的销售主体,其销售行为合法,购房人签订的合同合法有效的法律凭证。开发商必须有五证,以确保购房者付款后能拿到产权证。“五证”包括:市房屋土地管理局《中华人民共和国国有土地使用证》;市规划管理局《中华人民共和国建设用地规划许可证》;市建设工程规划许可证民国时期城市规划管理局颁发的《建设工程开工许可证》;城乡建设委员会颁发的《建设工程开工许可证》;城乡建设委员会颁发的《商品房销售许可证》。此外,属于未来房屋预售的,应当取得《商品房预售许可证》;属于商品房出口的,应当取得《商品房出口许可证》。二是购房时如何查询开发商的五证?房地产开发商应当持有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》,简称“五证”。
前两个许可证由市规划委核发,建设许可证由市建委核发,国有土地使用证和商品房预售许可证由市国土资源和房屋局核发。
那么,购房时如何查验开发商的五证呢?一般来说,买家记不住五证的名称和发证机关,也不用记那么多。买房时只需看《国有土地使用证》和《预售许可证》。因为如果开发商没有取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》,就拿不到《国有土地使用证》,没有上述两个《规划许可证》和《建设工程规划许可证》,就拿不到《预售许可证》。开发商取得《预售许可证》的,可以证明该项目在规划、工程、用地等方面已通过政府审批,具备进入已开发商品房市场交易的资格。
当然,一些城市已经开通网站查询五证,购房者也可以登录当地网站查询开发商的五证。
根据商品房交易的相关法律法规,开发商只有持有“预售许可证”,才能与客户签订正式的“预售合同”。让我们提醒购房者,在签订合同之前,要看清楚你预购的房子是否在预售范围内。只有在预售证范围内购房,才能更好地保护自己的权益。
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房地产开发商五证齐全指的是哪五证广西在线咨询 2023-01-261、国有土地使用证,国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证,受法律保护。 2、建设工程规划许可证,建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证,没有该证的用地单位属非法用地,其工程建筑也是违章建筑,不能领取房地产权属证件。 3、建筑工程用地规划许可证,建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。 4、建设工程施工许可证,建设工程施工许可证是建设单位进行工程
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开发商卖房必须五证齐全吗宁夏在线咨询 2022-08-09我来告诉你开发商卖房需要哪五证齐全吧:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》