商铺没有房产证能买吗-法师兄

商铺没有房产证能买吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-15 18:22:00 422 人看过

房产证是证明商铺所有权的合法凭证，购买人不能买没有房产证的商铺。

商铺属于不动产，根据法律规定，不动产所有权的变更、转让和消灭，以登记为准，没有房产证的商铺是不能办理过户登记的。

因此购买人如果购买没有房产证的商铺，可能最终也无法取得商铺的所有权。

民法典中商铺没有房产证买卖时如何处理

商铺没有房产证的，买卖商铺时，出售方要告知买受人没有房产证的事实，买方同意购买的，签订买卖合同。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

公租房
公租房商铺能买卖吗？

公租房租赁期限为3～5年要优化公共租赁住房供应，打通商品房和保障房通道，通过收购、长期租赁等方式，筹措符合限定套型面积标准的商品住房作为公共租赁住房。租赁管理方面，各地要对公租房信息公开，完善申请受理渠道、审核准入程序，降低准入门槛，方便群众申请。公租房租赁合同期限一般为3～5年，合同期满后将重新认定住房保障资格。公租房承租对象租住一定年限(一般为3～5年)后，仍符合住房保障条件的，可选择申请购买所租住公租房全部或部分产权，也可继续承租不符合住房保障条件的要予以腾退，不得申请购买所租住公租房。公共租赁住房项目配建的商业用房、商品住房，将由产权人按照有关政策规定面向社会公开出售或出租。政府投资建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买购买价格由市国土资源房管局会同市物价局、市财政局在综合考虑建设、财务成本等因素的基础上确定。但出售的公共租赁住房自购房人办理

2023-03-16

155人看过
法律综合知识
商铺没过户能退房吗

在房产尚未办理过户手续期间，若无特殊情况，双方当事人均不得单方面解除或变更原有的房屋买卖合同，除非符合以下几种特定情况：第一，因发生无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，导致该合同的订立根本无法实现其预期的经济效益；第二，在合同约定的履行期限届满之前，当事人一方已经明确地向对方表达了其将不会按照合同约定履行主要义务的意愿，或者通过自身的实际行动证明了这一点；第三，当事人一方未能按时履行其应尽的债务，或者存在其他违反合同约定的行为，使得该合同的经济效益无法得到实现；第四，根据相关法律法规的规定，出现了其他应当解除合同的情形。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务

2024-05-09

374人看过
法律综合知识
商场里买商铺有产权吗

一、商场里买商铺有产权吗纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他商铺用地五十年。二、房屋使用权实质使用权买卖从法律角度来说，其实质是变更长期的租赁关系的承租人。由于买卖的只是房屋的使用权，双方存在的只是租赁关系，所以如果购买使用权后想再上市交易的话，需先将该房屋按照成本价购买，然后按照已购公房上市手续，补交土地出让金后方可上市交易。三、使用权的种类房屋使用权，是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。同样通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。房主将房屋租给他人使用，并不失去对房屋的所有权。土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所

2022-02-17

268人看过
房产证
二人合买的商铺有几个房产证

两人合买的商铺可以有两个房产证。共同出资购置的房产是可以根据出资人的数量办理相应数量的房产证的。出资人可以按照出资份额在经双方商定后在房产证上标明拥有房产的份额。一、房产证夫妻比例是多少房产证写两人名字，比例在房产证上标明，没注明各自份额的，属共同共有，就是双方共同拥有该套房屋的权利，两个共有人的权利是相等的。按你说的情况，结婚后这房子是共同财产，你们需要共同还贷。如果要分比例，原则上是自行约定。如果判决离婚，法院才按各自提供的依据裁定比例。二、准夫妻买房需注意哪些问题准夫妻买房需注意下列事项：1.如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。2.只有一方出资的情况下，要约定好是否在房产证上也登记上另外一方的姓名；如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。这将关系

2023-03-26

119人看过

房产证
民法典中商铺没有房产证买卖时如何处理

一、民法典中商铺没有房产证买卖时如何处理商铺没有房产证的，买卖商铺时，出售方要告知买受人没有房产证的事实，买方同意购买的，签订买卖合同。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二、房屋买卖纠纷处理（一）调解，是指购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定，相互谅解，达成和解协议，使购房纠纷及时得到

2023-04-18

106人看过
法律综合知识
无房产证商铺拆了能补偿吗

律师解答：不能。1、无房产证商铺拆了不能补偿。依据我国相关法律的规定，房屋要按房屋的用途使用房屋，门面房可以用于经营活动的，很多个体户就是租赁门面房经营，而购买的门面房无证无手续的，是属于违法的建筑，不受法律保护，所以拆迁时没有经济补偿的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

2024-05-04

455人看过
房产证
买房子没房产证能买吗？房产证有哪些作用

一、买房子没房产证能买吗？买房子没房产证能买。依据最高法院的相关司法解释，如果在双方诉讼开庭时，卖方已经取得房产证，此时房屋买卖合同有效。同时部分地方法院也认定该类买卖合法。购买此类房屋时，需要注意，在购房合同中明确约定卖方不主动办理房产证时的逾期违约责任，防止卖方因房价上涨，人为的不办理房产证，阻碍交易成立。同时约定如果因其他原因导致房屋买卖合同无法履行时，卖方应向买方赔偿的损失包括全部可得利益损失，也就是房价上涨的部分利益由买方取得。这样卖方即使违约也得不到更多利益，从而减少其违约谋利的风险。二、房产证有哪些作用房产证有如下作用：1.房产证起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。2.房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任

2023-06-22

437人看过
房屋共有
大商铺产权能拆分买吗

商铺市场历来有小面积大价格之说．由于小面积商铺具有投资少、经营方式灵活等优点，因此在同等条件下，小面积商铺的单位价格往往要高于大面积商铺．因此使得小面积商铺成为商铺市场上的紧俏货．故尔开发商常有把大面积商场、办公楼分割为较小单位进行销售的状况．据介绍，目前这类分割式销售的商铺在销售过程中不少采用划线为界的方式．开发销售商在地坪上按特定面积划好区块，再分别按不同的需求销售给中小投资者。一、产权人是共有人吗产权人不是共有人。产权人指对财产拥有所有权的人，可以是一人或者多人。产权共有人是指多人对某一财产共同拥有所有权。产权是所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益处分的权力，是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。共有房屋一般分为：按份共有和共同共有两种。所谓按份共

2023-03-16

179人看过

法律综合知识
商铺面积不够能办房产证吗

诚然，商铺拥有不动产权证书，它乃一种专属中华人民共和国公民且禁止随意变动之房产权益凭证。无论该商铺属于商业地产抑或住宅物业，不动产权证上皆会标明其使用期限。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

2024-04-27

418人看过
法律综合知识
买商铺我违约能退房吗

当我们购买商业用房时，通常情况下是无法进行退货处理的，这主要是因为在购买房产过程中，我们需要和开发商或卖方签署相关的购房协议。这份合同既保障了买方的利益，也规定了卖方的责任，旨在维护买卖双方的合法权益。若有任何一方违反了合同约定，便需按照合同条款支付相应的违约金。换句话说，购买商业用房与我们平常购物并无二致，除非该房产本身存在严重质量问题，且在合同中有明确规定，否则我们很难提出退货要求。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

2024-04-29

193人看过
违约金
买的返租房能退吗商铺

买了返租商铺一般能退掉。商铺售后返租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释是售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者，同时与投资者签订承租协议，并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。一般情况做售后返租主要是为了回笼资金，不属于非法集资。但是是否属于非法集资，应当结合法律法规的规定来具体分析。通常不可以，已经签订合同，如果不购买会产生违约的，需要承担违约责任。合同违约的赔偿标准，有约定的按照约定，没有约定的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。合同违约责任赔偿标准是：违约金一般是主合同约定的数额比例，造成的损害比较严重时违约金可以适当上浮，但不得超过实际损失的30%，违约金过高或过低可以请求法院给予减少或者增加。一、购房合同违约金怎么写？购房合同违约责任怎么写?对于商品房买卖合同纠纷中违约

2023-02-04

273人看过
房产证
没有房产证出租的商铺租赁合同有效吗

没有办理房产证，签的门面租赁合同仍然有效。一、门面租赁合同包含哪些内容门面租赁合同包含的内容有：1、租赁双方的基本信息，包括姓名、联系电话等；2、所出租店面的基本情况，包括位置、面积；3、租金，包括租金数额、支付方式、支付期限；4、租赁期限，注意租赁期限不要超过二十年；5、违约责任；6、争议处理方式；7、双方的权利义务。二、门面租赁合同到期后还有法律效力吗门面租赁合同到期后一般没有法律效力，但是租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效。根据《民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。三、门面房租赁合同

2023-02-18

426人看过

婚姻状况证明
有产权的地下超市商铺能买吗

可以买的，但是肯定没有直接买断产权的贵，因为没有产权就相当于长租而已，如果产权拥有方反悔，只需要赔你剩下的房租和违约金就可以了。所以要自己想清楚。一、买商铺如何贷款（一）买商铺可以贷款，买商铺最长可以贷款10年，因为是投资性房产，所以没有首套和二套的区别。（二）购买商铺贷款需要一定条件：具有合法有效的居留身份；具有购买商铺房的合同或协议；有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；有不低于所购商铺全部价款的50％的购房首付款。（三）同意以所购商铺作为抵押物或提供贷款行认可的资产作商铺按揭为抵，押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任人保证人。（四）需要相关的申请资料：借款人的身份证（户口簿）或其他有效居留证件，已婚者还需提交个人婚姻状况证明；借款申请人填写《商用房贷款申请（审批）表》；首期款支付凭证；购买商铺的合同或协议；借款人家庭财

2023-02-27

401人看过
营业执照
没有房产证的商铺可以办营业执照吗

没有房产证的商铺也是可以办理营业执照的，但需要能证明经营地点产权的证明，如提交房屋购买合同、土地使用权受让合同、房屋竣工验收、规划建设许可等其中一种证明文件，具体以当地工商局规定为准。一、房屋质量验收证明的内容包括什么房屋质量验收证明规定如下：《建设工程质量管理条例》第四十九条规定，建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，责令停止使用，重新组织竣工验收。二、签订店铺转让合同的注意什么细节1、作为受让人，为预防欺诈，在合同中约定，如果转让人是房屋的所有人，必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件;如果转让人不是房屋的所有人，转让人必须具有转让权。2、在

2023-06-19

136人看过