担保人用无效产权抵押生效吗-法师兄

担保人用无效产权抵押生效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-31 10:42:33 100 人看过

担保人用无效产权抵押不生效。抵押物的所有权、使用权不明或有争议的，抵押合同无效。

一、哪些不动产不可以抵押？

下列财产不得抵押：土地所有权；宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

二、哪些财产可作为借款抵押物

一、抵押财产范围包括：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

二、下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

三、农村宅基地是否可以抵押贷款

部分地区是可以抵押的，农民住房财产权抵押，包括宅基地使用权的抵押。但是需要注意的是，在实现抵押权时，国务院的上述文件明确规定“对农民住房财产权抵押贷款的抵押物处置，受让人原则上应限制在相关法律法规和国务院规定的范围内”，七个部门的文件也明确规定：“变卖或拍卖抵押的农民住房，受让人范围原则上应限制在相关法律法规和国务院规定的范围内”。可见，实现抵押权时，农民住房所有权和宅基地使用权的受让人范围受到严格限制，严格来说，也就是本集体内符合宅基地申请条件的人才能受让，这是跟我们宅基地的严格管理政策是保持一致的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

法律综合知识
担保物权抵押权的效力，抵押权必须是不动产吗

一、担保物权抵押权的效力担保物权抵押权的效力：1．抵押效力及于从物抵押权设定前为抵押物的从物的，抵押权的效力及于抵押物的从物。但是，抵押物与其从物为两个以上的人分别所有时，抵押权的效力不及于抵押物的从物。2．对孳息的效力债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。收取的孳息首先充作收取孳息的费用，其次是主债权的利息，再次是主债权。3．对添附物的效力添附物归第三人时适用物上代位的有关规定。抵押物因附和、混合或者加工使抵押物的所有权为第三人所有的，抵押权的效力及于补偿金。4．占有、使用、收益的权利抵押人在其财产设定抵押后，仍享有对抵押物的使用、收益和处分权。二、抵押权必须是不动产吗抵押权不只是不动产。根据相关法律规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：1．建筑物和其他土地附着物；2．建设用地使

2023-06-23

371人看过
抵押
民间所有资产抵押担保会生效吗

视具体情况。抵押合同生效的要件同一般合同的生效一样，抵押合同的生效也须具备主体适格、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益，以及标的确定与可能四项要件。如果不符合上述的条件，就不会生效的。一、房产抵押合同生效条件具体是什么房产抵押合同生效条件是：（一）抵押合同的当事人符合法律要求，在主体资格上不存在瑕疵；（二）双方当事人意思表示真实一致，签字或盖章；（三）合同不违反法律的强制性规定和禁止性规定，不违反社会公共利益；（四）在登记机关完成房产抵押权登记。二、动产抵押登记流程怎么办理动产抵押登记办理流程如下：1、抵押窗口办理人员一次性告知所需要的资料，准备资料；2、抵押合同双方当事人或者代理人向动产抵押机关办理；3、材料齐全的，由动产抵押办理机关当场在《动产抵押登记书》上加盖动产抵押登记专用章并注明日期；4、整理材料，归档备查。一、动产抵押登记办理需要的材料如下：1、主合同和抵押合同；2、有关动

2023-03-17

77人看过
抵押登记
预抵押登记有无担保物权效力

预抵押登记有担保物权效力。预抵押登记制度，就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。一、抵押权预告登记具有什么法律效力1、预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权效力，对后来发生的与该请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有对抗效力。立法机关的立法理由为：“预告登记的功能是限制房地产开发商等债务人处分其权利，以保障债权人将来实现债权。这些处分行为既包括一房二卖，也包括在已出售的房屋上设定抵押权等行为。即该规定是为保护购房者的利益，解决商品房预售中出现的开发商一房二卖，或者对已销售给购房者的期房私

2023-03-23

282人看过
抵押
该房产抵押担保行为为何无效

1993年12月8日至1994年1月1日，某银行分三次贷给某公司26万元，均分别签订借款合同，对借款期限、利率、用途、违约责任、担保形式作出了明确约定后，某公司又先后向某银行签发《财产抵押书》，自愿将其临街楼房30间为该笔债务提供担保，并将《房屋所有权证》交给了某银行。1998年12月9日，就该抵押行为到房产管理机关补办了抵押登记手续，并领取了《他项权证》。但没有到土管部门进行土地抵押登记。2000年4月7日，某银行与某资产管理公司签订《债权转让协议》，将该债权以及抵押物权一并转让给某资产管理公司。某银行向某公司送达了《债权转让通知》，某公司即向某银行签发了《债权确认回执》。2003年1月8日，2005年11月23日此债权和抵押物权又两次转让，2006年3月16日该债权又转让给A个人。2006年6月29日，A个人与B个人签订《债权转让合同》约定，由A个人将该债权以及抵押物权，其中包括某公司

2023-06-10

68人看过

流质
流质条款无效后抵押担保还有效吗

流质条款，即绝押条款，是指转移抵押物所有权的预先约定。订立抵押（质押，下同）合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务人履行期限届满抵押权人未受清偿时，抵押物所有权转移为债权人所有。流质条款无效不影响抵押担保合同的效力，其他条款仍然是有效的。一、流质条款无效原因这是法律强制性规定。我国法律之所禁止绝对禁止流质条约，主要基于以下原因。1、为了体现民法的公平、等价有偿原则。在很多情况下，债务人为经济上的困难所迫，会自己提供或者请求第三人提供高价值的抵押财产担保何时何地较小的债权，而债权人可能乘人之危，迫使债务人订立流质契约。从中获取暴利，从而损害债务人或者第三人的利益，明显有失公允；若抵押权设定后，抵押财产价值大跌，以致低于所担保的债权，此时虽对债务人有利，但对债权人也是不公平的。因此，禁止流质抵押的目的主要是为了保护抵押人的利益，但更重要的是体现民法的公平、等价有偿原则。2、为了更好地保

2023-02-09

230人看过
抵押
担保物权抵押权的效力

（一）担保的范围有约定的，依照约定。没有约定的，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。（二）对标的物的效力1．抵押效力及于从物抵押权设定前为抵押物的从物的，抵押权的效力及于抵押物的从物。但是，抵押物与其从物为两个以上的人分别所有时，抵押权的效力不及于抵押物的从物。2．对孳息的效力债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。收取的孳息首先充作收取孳息的费用，其次是主债权的利息，再次是主债权。3．对添附物的效力对于添附物，可以分如下情形对待：（1）添附物归第三人时适用物上代位的有关规定。抵押物因附和、混合或者加工使抵押物的所有权为第三人所有的，抵押权的效力及于补偿金。（2）添附物归抵押人所有时及于整个抵押物。抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押权的效力及

2023-08-10

366人看过
法律综合知识
担保抵押公司变更后还有效吗，抵押权的效力

一、担保抵押公司变更后还有效吗公司抵押财产为债务担保的，公司变更后，只要主债权有效的，抵押担保就有效。公司变更不影响抵押权效力。《中华人民共和国民法典》第三百九十三条【担保物权消灭事由】有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。第五百三十二条【当事人变化对合同履行的影响】合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。二、抵押权的效力1、抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。2、债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的，抵押权

2024-01-26

121人看过
法律综合知识
抵押担保期几年失效，抵押对抵押权人有哪些

一、抵押担保期几年失效抵押财产为债务担保的，抵押权人超过诉讼时效未主张抵押权的，抵押权就失效。《中华人民共和国民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百一十九条【抵押权存续期间】抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。二、抵押对抵押权人有哪些影响抵押对抵押权人有哪些影响，即抵押担保对抵押权人的效力有哪些，如下：1、收取孳息权。抵押权人对因债务人不履行债务致使被人民法院依法扣押的抵押物的天然孳息和法定孳息有收取权。2、抵押保全权

2024-02-04

354人看过

抵押
抵押担保抵押人有无追偿权

抵押担保抵押人有追偿权，抵押人追偿权的法律依据是《民法典》，具体的追偿规定如下：《民法典》第三百九十二条【人保和物保并存时担保权的实行规则】被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。一、抵押担保的特点1、抵押人可以是第三人，也可以是债务人自己。这与保证不同，在保证担保中，债务人自己不能作为担保人。2、抵押物是动产，也可以是不动产。这与质押不同，质物只能是动产。3、抵押人不转移抵押物的占有，抵押人可以继续占有、使用抵押物。这也与

2023-02-14

352人看过
抵押
抵押债务人的担保有效吗

债务人的抵押担保是有期限的。如果当事人约定了担保期限的，则按其期限来担保；如果当事人未约定担保期限或者约定不明确的，担保期限是主债务履行期限届满之日起的六个月内。一、担保人责任的免除情形有哪些担保人责任的免除情形如下：1、债权人在担保期间许可债务人转让债务，未经担保人同意的；2、在担保期间，债权人与债务人协议变更主合同，未经担保人书面同意的；3、一般担保的债权人在合同约定的担保期限或者主债务履行期限届满之日起六个月内未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的；4、连带责任担保的债权人未在约定的担保期限内或者主债务履行期限届满之日起六个月内要求担保人承担担保责任的；5、担保合同无效，担保人无过错的，不承担责任；6、担保人在被欺诈时提供担保的。担保人即保证人，在不同情况下，保证人需要承担的责任有民事责任、民事连带责任、担保保证责任、赔偿责任。二、保证人清偿债务的期限保证人清偿债务的期限可以自由约定，但是

2023-06-24

227人看过
法律综合知识
抵押物无效是不是需要担保人承担

一、抵押物无效是不是需要担保人承担抵押物是不是需要担保人承担主要看是谁的过错造成抵押物无效的。抵押人以其抵押物对债务承担责任，抵押物无效的，如果是抵押人原因造成的，抵押人要承担责任，如果是债权人造成抵押物无效的，抵押人不承担责任，如果是担保人原因造成的抵押物无效的，抵押人与债权人不承担责任。《民法典》第六百八十二条保证合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，保证合同无效，但是法律另有规定的除外。保证合同被确认无效后，债务人、保证人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。二、房子抵押是不是要有担保人房屋抵押贷款并不一定需要担保人。为了保证债权的实现，债权人可以主张债务人或第三人在抵押其不动产的同时向第三人提供担保。只要双方签订担保协议，就具有法律效力。《城市房地产抵押登记管理办法》第二十六条（一）抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；（二）主债权的种类、数额；

2024-01-12

382人看过
担保合同
抵押担保合同中无抵押人承诺的效力如何？

无抵押人承诺的抵押担保合同能成立。抵押合同是抵押人与债权人设定抵押权的协议。根据《中华人民共和国民法典》的规定，抵押合同的订立还必须有两个阶段：要约和承诺。抵押合同必须在承诺通知到达要约人时成立。承诺通知必须由承诺人作出。根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。如何判断抵押担保合同无效以下情况抵押担保合同无效：（1）主体违法当事人是无行为能力人或限制行为能力人；保证人资格不合法；法律规定的其它情况。（2）客体违法抵押财产是法律禁止的；抵押或质押财产是赃物或遗失物。（3）内容违法如债权人以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危而使人在违背真实意思的情况下扣担保的无效。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的

2023-07-04

459人看过

法律综合知识
未经产权人同意房产抵押无效

未经产权人同意，房产抵押无效＊年01月31日简介：李某系房屋产权证号为223752、170112、223724的所有权人。＊年9月，王某以与李某母亲合伙投资为由，从李某母亲处骗取李某所有的上述三本房屋所有权证书。＊年3月，王某利用李某的房屋产权证和伪造的李某身份证、居委会证明等相关材料，冒充李某向温州某银行抵押贷款，并以李某名义在该《抵押贷款合同》上签名。直至同年4月2日，李某及其母亲从市房屋交易所才得知上述三套房屋产权证已被王某抵押贷款给银行，为此，李某及其母亲多次向银行反映无果而发生纠纷并委托罗＊民律师代理此案，要求确认王某与银行签订的《抵押贷款合同》无效，并判令银行、王某将证号为223752、170112、223724的房屋所有权证书返还李某。法庭审理：本案争议焦点是《抵押贷款合同》是否有效，而《抵押贷款合同》是否有效关键在于合同上的签字是否为原告李某本人所写及事后有无原告李某的追认

2012-06-20

320人看过
抵押
房产抵押未登记担保协议判无效

1月23日，江西省鄱阳县人民法院审理了一起抵押合同纠纷案，一审以抵押手续无效而驳回了原告熊敏的诉讼请求。原告熊敏提出购买孙晓明在县城的一处闲置楼房，孙晓明不同意。后孙晓明的朋友夏卫东以开商店为名向熊敏借款7万元，熊敏便让夏卫东以孙晓明的房产作抵押。在夏卫东与熊敏订立还款协议的同时，熊敏与孙晓明又签订了房地产担保协议。借款到期后，夏卫东因生意不景气，无力偿还熊敏的借款。熊敏要求处理孙晓明的房产，孙晓明不同意。熊敏遂诉至法院。法院经审理认为，熊敏虽与孙晓明订立保证合同，但该协议没有向当地的房产管理部门办理抵押登记手续，该担保协议无效。人民法院报

2023-06-09

414人看过