房贷还不起了可以自己卖房，但是，必须要有一定条件，首先必须要有房产证，而且不能是房贷未还清的房子，房贷如果未还清的房屋产权状态是抵押，这种产权状态不能办理过户，自然也不存在买卖交易。如果还不起房贷，本身名下又有其他房产可以出售，当然可以通过出售其他房产来快速筹集金额还房贷。

卖房子注意事项是什么？

1、卖房子要准备好需要的材料，办理好相应的手续。只要房子手续齐全，就可以上市交易。至于价格方面，恐怕只有去咨询当地房产中介，一般他们的估价都差不多。一般一个月左右可出售。

2、手续方面。如果签订合同时，必须出具户主身份证和房产证原件（房主不能到场的要出具售房公证书或委托书）。过户时，必须户主夫妻双方到场，出具房产证，户口本，结婚证，身份证，银行账号。

3、卖房子的费用。现在卖房，卖方和买方谈的一般都是房产净落价，买方承担所有过户费用，这样便于谈价，算账，结账。实际过程中，也都是这样的。过户之前不要和买方产生金钱来往，确定收到房款后，才在最后环节签字，建议通过中介公司，省时，省心，安全。另按揭贷款也是安全的。要在借款合同签之后，再过户。

卖房房主需要交哪些费用？

1、委托中介费用。

如果房主选择通过中介公司来卖房，那么就需要支付委托中介费用。这个费用通常是按照房屋成交价的一定比例来计算的，一般在1％～3％之间。不同的中介公司收费标准可能会有所不同，房主需要在选择中介公司时了解清楚。

2、房屋评估费用。

在卖房之前，房主需要对房屋进行评估，以确定房屋的市场价值。这个评估费用通常是由房主自己承担的，费用一般在几百元到一千元之间。

3、房屋过户费用。

房屋过户是卖房的最后一步，需要支付一定的费用。这个费用包括房屋过户税、公证费、产权证办理费等。具体费用根据房屋的成交价值而定，一般在1％～3％之间。

4、房屋维修费用。

在卖房之前，房主需要对房屋进行维修和装修，以提高房屋的市场价值。这个费用根据房屋的实际情况而定，可能会比较高。

5、房屋贷款还款费用。

如果房主在卖房之前还有未还清的房屋贷款，那么需要支付相应的还款费用。这个费用包括贷款本金、利息、罚息等。