1、按法定程序和标准签订合同。在房屋买卖过程中,买卖双方应按标准签订房屋买卖合同,并按正文所列条款逐项填写。不要随意签订开发商制定的“购房协议”;2、提前商定交货时间。不少购房者在购房时都遇到过开发商延迟交房的情况,因此,为了避免开发商迟延交房的发生,购房人可以在房屋预售合同中注明交房时间;3、明确双方的违约责任。买卖双方在签订购房合同时,也应明确违约责任。一般来说,购房人容易出现违约的地方是延迟交房款,但开发商违约的情况很多。
购买“已购公房”注意事项
在上期《置业大讲堂》关于已购公房的相关内容发布以来,一周内本报接到众多热心读者的来电,表示该内容的刊登让他们获益良多,而部分读者还就自身关切的一些新问题进行咨询。为此,本报继续请我爱我家签约中心主任郭涛为购房者讲解购买已购公房的相关事项。
问:已购公房为什么又叫私有化的房改房
答:即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。
问:如何办理已购公房的过户手续继承过户需要哪些费用
答:办理已购公房过户的过程大体如下:产权人凭房屋所有权证(房屋所有权共有的,还需提交共有人同意出售的书面意见)、身份证或其他有效身份证明、与原产权单位签订的公有住房买卖合同(如产权人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的,可以房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据办理)、与买受人签订的已购公有住房买卖合同,由买卖双方直接到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续。
办理房地产继承过户主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费,过户税费包括登记费和印花税。
问:各区县过户费用都是统一的吗
答:北京各区县执行的税费标准有所差异,买卖双方要按照所在区县具体规定执行。统一的规定上除了上周提到过的土地出让金收费标准外,营业税满五年不需缴纳;不满五年的,按差额5.5%缴纳。个税按照商品房个税标准缴纳;契税按照商品房契税标准缴纳。
问:成本价房改房补交费用的方式怎么样
答:按照现行规定,成本价房改房可选择两种补交费用的方式:
(1)直接上市交易,由买受人在办理房屋权属登记手续时按照当年房改成本价的1%补交土地出让金或土地收益。产权人在按规定缴纳税费后,收入全部归产权人个人所有。
(2)产权人也可先将成本价房改房变为商品房后再行上市交易,具体操作是由其按照当年房改成本价的1%补交土地出让金或土地收益后,向房屋所在区、县国土房管局申请办理商品房房屋所有权证。变为商品房后,再次交易时,售房款除税费外,收益全部归产权人所有。
问:标准价房改房可选择补交费用的方式怎么样
答:按照现行规定,标准价房改房可选择两种补交费用的方式:
(1)产权人在按规定缴纳税费并扣除按当年房改成本价6%计算的价款后,收入全部归产权人个人所有。买受人在办理房屋权属登记手续时按照当年房改成本价的1%补交土地出让金或土地收益。
(2)产权人也可以向房屋所在区、县国土房管局交易管理部门申请按当年房改成本价的6%补交房价款后,按照房改成本价的有关政策上市出售,即与成本价房改房的交易方式一样。
问:按成本价购买、按标准价(优惠价)购买的已购公房,谁更有价格优势
答:按成本价、标准价(优惠价)购买的已购公房,在交易时,营业税、个税、契税、印花税等都是完全一致的,唯一的税费不同,体现在补交的土地向出让金上。按成本价购买的公房,交易时只需补交15.6元建筑面积(1560元建筑面积1%)的土地出让金,而按标准价(优惠价)购买的公房,交易时需要补交15.6元建筑面积6%(1560元建筑面积6%)的土地出让金。所以,按成本价购买的公房,交易时价格更有优势。例如:一个建筑面积100平方米,价值260万元的房屋。如果此房是成本价已购公房,交易时的土地出让金只需交纳:15.6元100=1560元;如果此房是标准价(优惠价)已购公房,交易时需缴纳土地出让金:15.6元1006=9360元,后者是前者的6倍。
问:请给购房者一些签约前的建议
答:首先需了解产权可靠性。确认产权的房主是否与卖房人是同一人,可到房管部门查询产权证的真实性,要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让,因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,并了解是否已经按成本价补足分摊费用。其次确认登记的面积、使用期限。产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。央产交易时还要注意房产面积是否存在超标情况,如果超标,原业主是否已补交超标款。此外,还要注意原业主夫妻双方是否带房产证、身份证原件去房改办申请上市。(记者沈静)
《城市房地产管理法》第36条,房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
-
业主购买新房特别需要注意的事项
343人看过
-
购买二手房需注意的事项
285人看过
-
购房者购买刚需房时的注意事项
384人看过
-
新手购房需要注意事项
350人看过
-
业主购买新房需要注意什么事项?
203人看过
-
购买新房领房产证时需要注意事项
472人看过
-
购买回迁房所需注意哪些事项陕西在线咨询 2022-07-14购买回迁房最好注意以下几点: 1、查清回迁房的土地性质。购买回迁房一定要查清土地性质,免得买到集体土地上建设的回迁房。如果是国有划拨土地上的回迁房,当时是享受了国家的优惠政策,没有交土地转让金的。购买这种房屋到过户的时候需要补交这部分的税费,这部分费用需要和卖家商议好是单方承担还是共同承担。 2、警惕一房多卖现象。回迁房买卖无法办理预告登记,卖房者就有“一房多卖”的漏洞可钻。卖房者将商品房多次出卖
-
购买二手新房的注意事项四川在线咨询 2023-06-04什么是二手新房 二手新房是指经过中介一手交易的二手房,但房子还是新的。从价格上看,购买二手新房比新盘便宜很多,但是也需要考虑一些问题,比如手续是否完善,位置是否合适等等。 购买二手新房的注意事项 (1)购买手续是否完善。由于中介机构可能直接先与开发商签订购房合同,那么在更名等手续方面是否操作得当直接影响到购房合同是否合法的问题。但从一些购买过二手新房 的购房者口中得知,一般要寻找信誉度较高的中介,
-
购买房子注意事项购房注意事项有哪些山西在线咨询 2022-06-14购买房子的流程如下: 1、确定购买的房屋,协商价格等重要事项; 2、签订购房合同; 3、支付房款; 4、对方如期交付房屋后,办理房产证。注意事项如下: 1、合同内容是否与约定的内容一致; 2、履行期限等重要条款是否约定明确; 3、开发商是否具备预售许可证等证件; 4、其它应当注意的事项。根据《商品房销售管理办法》第十六条的规定,商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。第二十
-
购买期房的注意事项山西在线咨询 2022-08-24(一)检查《国有土地使用权证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》。 1、《国有土地使用权证》。查验所购商品房建设项目的土地是出让还是划拨。依照规定商品房用地必须是出让,经济适用住房土地属于划拨。建设业主在预售商品房时应持有国有土地使用权证。未取得国有土地使用权证的预售项目,不仅有可能办不了国土证,而且办不了。 2、《建设工程规划许可证》。该项手续是建设业主必须取得的法定手续,凡未取得的,其项
-
购房需注意事项?江西在线咨询 2021-03-19①不贷款购房可一次性提取公积金; ②商业贷款购房可提取公积金用于首付; ③商业贷款购房可提取公积金偿还本息; ④公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。