房屋出租合同解除的情况有:
1、承租人未按照约定的方法,或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受损的;
2、承租人擅自转租的;
3、承租人逾期不支付租金的。
根据2021年实施的《民法典》第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十六条规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
房屋出租合同的样本范文
<p>出租方:(以下简称甲方)____________</p><p>承租方:(以下简称乙方)____________</p><p>甲、乙双方就房屋租赁事宜,达成如下协议:</p><p>一、甲方将位于____市____街道____小区__号楼________号的房屋出租给乙方居住使用,租赁期限自____年____月____日至____年____月____日,计__个月。</p><p>二、本房屋月租金为人民币____元,按月/季度/年结算。每月___月初/每季___季初/每年___年初__日内,乙方向甲方支付___全月/季/年租金。</p><p>三、乙方租赁期间,水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时,乙方须交清欠费。</p><p>四、乙方同意预交元作为保证金,合同终止时,当作房租冲抵。</p><p>五、房屋租赁期为,从__年__月__日至__年__月__日。在此期间,任何一方要求终止合同,须提前三个月通知对方,并偿付对方总租金___的违约金;如果甲方转让该房屋,乙方有优先购买权。</p><p>六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用,由乙方承担。</p><p>七、在承租期间,未经甲方同意,乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途,由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的,由乙方承担赔偿责任。</p><p>八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要,要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的,甲方应予以协助。</p><p>九、就本合同发生纠纷,双方协商解决,协商不成,任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼,请求司法解决。</p><p>十、本合同连一式__份,甲、乙双方各执__份,自双方签字之日起生效。</p><p>甲方:_____________电话:_____________</p><p>身份证:___________</p><p>乙方:_____________电话:_____________</p><p>身份证:___________</p><p>______年___月___日______年___月___日</p>
《民法典》第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十六条
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
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