如果买房反悔定金给退吗？-法师兄

如果买房反悔定金给退吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-20 20:21:59 461 人看过

一、如果买房反悔定金给退吗

定金能不能退主要看退定金的理由是否充分，如果是因为开发商不具备商品房销售资格或者是房子质量存在重大问题的情况，购房者想要退定金的话，法律上是允许的。另外还有其他的归于开发商或者是第三方不可抗力的原因，购房者也是可以要求退还定金的，比如开发商欺骗购房者，销售与实际不符的房子，或者是受政策影响导致购房者无法买房。

定金不能退的情况，那原因可能就在于购房者了，如果购房者是出于自己的原因不想买房，想要退定金，不存在法定的退还定金理由。这种情况下购房者就不符合退定金的条件，定金就会被开发商没收。

“定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。如为缔结合同而设的“定金”，则不论购房合同是否最后缔结，开发商均应退款或将“定金”抵作房款；如为履行合同而设的“定金”，则购房合同系买卖合同，买卖合同是主合同，担保合同是从合同，不管是合同签订前还是签订的同时交付“定金”，主合同不成立从合同就不能成立。

不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

二、定金的特征有哪些

1、定金的权利义务关系产生于定金合同

定金合同对于所担保的主合同而言，既具有从属性，又具有相对独立性。

2、定金是由法律规定的债权担保形式

定金担保属于物保，形式是给付金钱。

3、定金担保是双方当事人的相互担保

4、定金的支付须在合同履行前进行

定金是由购房者给支付的，只要给予了定金代表着此房子的购买权就会归属于自己所有，但只要给予了定金，就不能轻易的要求退还，除非是房子的质量存在问题，或者是开发商出现了其他的违约情形，这样才能主张自己的权益。

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