二手商品房买卖税费怎么算，二手商品房买卖税费由谁承担-法师兄

二手商品房买卖税费怎么算，二手商品房买卖税费由谁承担

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-26 11:53:57 291 人看过

一、二手商品房买卖税费怎么算

二手房买卖税费的计算方式如下：

1.(售房收入-购房总额-本次缴纳增值税-原始契税-合同价×1%)×20%；

2.税费缴纳人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应该缴纳税额的，应该采取核定征收，购买二手房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

3.二手普通住宅增值税计算方法：不足2年的房屋总价的5.6%增值税，超过2年(含2年)免征增值税。

二、二手商品房买卖税费由谁承担

二手商品房买卖税费由双方承担。

1.买方

(1)契税：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)；

(2)交易服务费：建筑面积(平方米)×3元；

(3)交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%；

(4)产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。

2.卖方

(1)交易服务费：建筑面积(平方米)×3元；

(2)交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%；

(3)土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1%；

(4)解困房：成交价或评估价(高者)×1%；

(5)商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积。

三、二手商品房买卖需要缴纳土地出让金吗

二手商品房买卖需要缴纳土地出让金的情况下是土地性质为划拨时才需要缴纳土地出让金。

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