1、对于一个购房者来说,当他决定买房后,重要是明确自己的买房需求是什么?因为只有当他确定买房需求后,才能选择适合自己的房子。比如,如果你是刚需人群,可能只要价格合适就行了,如果是改善需求,可能对房子的面积、位置等有着更高的需求。
2、房价这么高,大家都知道。工资这么低,每个人都一样。但这并不是说,就一定要把房价放在置业因素的首位,越便宜越好。买房讲究是一个性价比,是一个长期的过程。有的房子很便宜,但是老话不会错,“便宜没好货”。比如你花30万买了一个坑爹户型的一楼房子,还是双卧朝北,和你花40万买了一个8层的精致户型的双卧朝南的房子。因为便宜,你省下了10块钱,可是未来的5年到10年你住的得多不舒心,这不是10万块就能补偿回来的。
3、还是那句话,房价这么高,很多人不得不选择贷款买房。而这就牵涉到一个贷款压力和家庭财力承受水平之间的关系了。一个合理的贷款额度和还款年限,是保证未来生活质量的重要因素。一般而言,家庭月收入的三分之一是房贷还款的静姐线,贷款年限以15-20年为标准较为合适。
主要是开发商的建筑用地和建筑规划的手续这类证件。这类证件对房屋的所有者来说非常重要,不仅代表着自己的合法权益不受侵害,也代表着房屋的合法性。购房者在购买时要尤为注意这类问题。
一、买房人证件齐全的情况有哪些
五证是指《国有商品房销售(预售)许可证》;《国有土地使用证》;《建设用地规划许可证》;《建设工程规划许可证》;《建筑工程施工许可证》。
1.《国有土地使用证》,这是由市规划委员会发放的。有这个证代表着开发商拥有了这块土地的使用权,而且同时也告知这块土地使用年限,比如住宅用地七十年、工业用地五十年、商业用地四十年等等。
2.《建设用地规划许可证》,这个证同样是市规划委员发放的,如果没有这个证代表着土地使用不合法。开发商盖房子一定要符合城乡规划的范围,切不可随意乱盖。比如这片区域主要是规划的住宅,开发商若是想要在这里盖工厂,那是不允许的。因此,这个证也是很重要的。
3.《建设工程规划许可证》这是城市规划行政主管部门发放的,这是个证要确诊有关建设工程符合城市规划要求,才予以发放的法律凭证。如果没有此证的建设单位,那么,工程建筑就是违章建筑,不能领取房地产权属证件。这是十分重要的一个证,有些开发商,没有这些证,可能会告诉购房者可以办房产证(现在是不动产证),一定是忽悠你的。切记,一定不能贪便宜,没有考虑到这个证件的重要性。
4.《建筑工程施工许可证》这是由市国土资源与房屋管理局发放的。通常开发商不能自己去盖房子,他们要找一个承建商来给他们盖房子。而且盖房子的团队十分的重要,这与工程的质量、房屋质量有很大的关系,而且直接关系购房者几十年的居住质量。如果没有这个证件,房子之后出现什么问题就麻烦了,所以说为了之后避免这们的麻烦发生,那么,大家在买房前看看这些证件,未来生活也就可以少操点心。
5.《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。这个大家应该不陌生吧,平时听到最多的应该就是预售许可证了。为什么说是预售吧,因为现在的房子啊,基本都是期房,您可能要过一段时间才能入住。
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期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 期房具有产权年限为70年的性质,同时价格相对较低,但存在无法按期交付的风险。... 更多>
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买房子要注意什么事项购买期房需要注意哪些陕西在线咨询 2022-01-22(一)注意房款约定,如果客户与开发商在合同中约定,在房款结清之前,开发商有权顺延交付房屋,则客户须结清房款之后,才能接收商品房。 (二)注意三物业费可以按月交。在办入住手续时,多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定,物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收,但不得一次性预收多年的物业管理费用。 (三)注意二物业费不能乱涨价。根据现行规定,新建小区一般由开发商选
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