农村宅基地证和房产证有什么不同点-法师兄

农村宅基地证和房产证有什么不同点

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 10:21:07 188 人看过

宅基地证(简称宅基证)

宅基证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。

宅基地证，即“集体土地使用证”，但集体土地使用证具有更为广泛的定义，既包括宅基地使用权，还包括其他集体或集体内部成员所使用的”集体建设用地使用权证明“，如：村办学校、办公室、村办企业等等。

集体建设用地使用权，是与国有建设使用地使用权相对应的，区别在于使用权的权限：集体土地未经批准不得转让、出售，使用权人只能是本集体组织内部成员，也就是说宅基地使用权的主体只能是该村村民。而国有建设用地就没有上述相关的规定。

房产证

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分等权利的证件。

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是《房屋所有权证》的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属书面凭证。

二者的区别

宅基地证是房产证的前提。

宅基地允许建房，但建房之前还需要提出申请，经批准以后，才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。

宅基地证不能过户只能继承，房产证可以过户。

农村宅基地证和房产证的具体区别在哪里?依据国家法律，农村宅基地不能上市交易，所以宅基地证不能过户，而房产是可以进行交易的，所以房产证才可以过户。

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