如何辨别真假教育房地产，证件状态三证一致，你有没有符合条件，很多家长投诉买房，进学校就这么麻烦。实际上，在教育不动产子女的入学、户籍、住房自主产权证和真实居住“三要素一致”是一个硬性条件。如果不能满足，那你就考虑一下。有必要在教育地产上花很多钱吗。

2。招生情况

配套学校是否在招生

如今，市场上有很多房地产项目没有与名校签订协议。仅仅因为他们离名校很近，他们就会给自己贴上教育地产的标签。由于教育地产概念模糊，很多家长也信任开发商。在花了很多钱之后，他们发现自己的孩子仍然无法入学。

不管是不是教育地产，孩子能不能在某个学校读书，我们不能只听地产商的一面之词，一定要让开发商出示与学校的招生协议，并把这些名校的招生作为购房合同的条款，白纸黑字写的。

3。分区是否在名校学区划分范围内。每个学区不是一成不变的，每年都会调整。今年属于这个学区，明年可能属于另一个学区。家长买房时要看清楚，以免买房后大喊“被骗”。

4。落户情况

学校入户是否有落户年限限制

有很多家长购买了学区的教育地产，但自己的孩子不能入校，其实是有原因的。有的学校对子女入学年限有要求，达到规定年限后才能入学。可能是三年或者五年，具体情况需要咨询相应的学校。

5、名额情况

学校是否有足够的招生名额

一些相对发达的地区房地产比较多。虽然开发商确实与学校合作，但也有可能家长需要的学位额度远远大于学校的招生额度，这些孩子无法正常入学。这可以参照往年学校的一些情况来考虑。

教育地产需要尽早准备，了解附加条件。比如，很多学校都有附加条件，所以不能通过落户入学。如“户籍在入学前3年以上可迁入房地产所在地”、“入学后几年内不得出售房屋”、“同一房屋的学生间隔6年以上入学”，等

购买二手房时，如果原房主也是为孩子上学而住，也是在上学前三年就已经定居的户籍，那么当孩子上六年级时，他们的户籍就可以搬走了，一旦他们被任命，他们可以继续购买。因此，出于谨慎考虑，建议想购买教育地产的家长提前几年开始准备。如果他们的孩子现在在幼儿园，他们应该开始计划他们孩子的入学。