对于拆迁的补助费和安置费的问题，拆迁人对房屋进行拆迁的，应该支付出租方和承租方搬迁补助费。如果在过渡期限内，出租方和承租方自行安排住处的，拆迁人就需要支付临时安置补助费。如果拆迁人提供了周转房，就不用支付临时安置费。此外，搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

但如果承租的房屋属于营业房，如果当地拆迁政策针对营业房屋有相关的补偿，承租方有权享受相应的补偿，比如可以要求拆迁方给与补偿，并有权要求出租方返还相应的租金。

承租人是否需要缴纳物业管理费

承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有支付物业管理费的义务。支付物业管理费是基于物业管理合同的义务，房屋租赁合同与物业管理合同是两个不同的权利义务关系，不能混同。

如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应当由承租人支付物业管理费。如果承租人到期没有支付物业管理费，业主要承担连带缴纳责任。

［业主］

走佬租客拖欠1000多元费用

张先生是福田区石厦北二街祥韵苑的一位业主，去年9月他将房子出租，租客和他约定每月8日预交下月房租，物业管理费、水费则由租客亲自存入相关银行账户。上月12月8日，他给我打电话说，他已搬离张先生的出租屋，而拖欠的物业管理费和水费就不管了。张先生说，该租客挂断电话后，再也没接通过他的电话；根据租客的公司地址去找，结果发现该公司也搬走了。

租客的东西全搬走了，房间地板和家具都积着灰尘估计已走了半个月了。次日，张先生到自己的出租屋去查看，通过租客留下的单据发现，三个月来至少有1000多元物业管理费和水费没交。当天管理处找到张先生，要他交纳这些费用。张先生认为租客拖欠费用，管理处并没去催缴，责任不在自己；特别是租客走佬后，管理处竟不知情，更没及时通知业主。

［管理处］

监控到租客没任何搬走迹象

祥韵苑管理处主任先先生说，张先生将该小区的房子出租，起初他们并不知情，催收费用时才知道。

多次电话联系，租客都说他在外面出差，回来才能交。先先生说，该租客一直没来交费，去年11月管理处只好停了该房的供水。谁知该租客气势汹汹地来管理处发了一通脾气。先先生表示，那是他们第一次见到该租客，得到其交费承诺后，就给他恢复了供水。

上月初的一天晚上，该租客让一个值班保安把一个钥匙转交给业主。先先生说，租客当时没拿任何行李，谁也没想到他会走佬。管理处监控到租客没有任何搬走迹象，不然我们会通知业主的。

幸亏没有搬走我的东西。张先生说，租客搬走了台式电脑等行李，管理处竟不知道。

租客留下的拖欠费用该由谁来承担？昨天上午，祥韵苑管理处停了张先生那套出租屋的水；下午，张先生向管理处交了200元钱，供水恢复。但余下的拖欠费怎么办？双方尚未达成一致。