买二手房个税和契税怎么算，买二手房个税和契税可以免交吗-法师兄

买二手房个税和契税怎么算，买二手房个税和契税可以免交吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 08:01:37 388 人看过

买二手房个税和契税的计算分别是：个税等于原购买价减去现售价的差再乘以百分之二十，契税等于房屋合同价乘以税率。买二手房个税可以免交，但是契税不可以免交。

一、买二手房个税和契税怎么算

买二手房个税和契税的计算如下：

1.二手房个税：卖方缴纳，计算公式为个税=(原购买价-现售价)×20%。卖方出售房屋，房屋满5年且是家庭唯一住房的情况下，个税免交。

2.二手房契税：买方缴纳，计算公式为契税=房屋合同价*税率。根据买方购买的二手房情况，首套90平米以下的，税率为1%；首套90平米至140平米的，税率为1.5%。

二、买二手房个税和契税可以免交吗

买二手房个税可以免交，家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税。但是契税不能免交。

1.个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

2.契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳。

三、购房契税个税计算方法

1.若所售房屋居住满5年

若是你所售房屋是自己家庭在省内唯一住宅，且已居住满五年的话，那么在这种情况下，是可免征个人所得税的。

2.若所售房屋是受赠后再卖出的

若是你所售房屋为他人赠与的房产，即受赠后再卖出的，那么也是需要缴纳的个人所得税的。而个人所得税的计算方式就是：个人所得税＝（再次转让的收入－受赠时产生的费用支出－再次转让时产生的其他税费－其他合理的费用支出）×20％。

3.若所售房屋继承的房产

若是所售房屋为继承的房产，那么在这种情况下，你是需要缴纳的个人所得税的，而个人所得税的计算方式就是：个人所得税＝（总价－上次成本价）×20％（继承人取得房屋后，满足以家庭为单位在省内满五唯一条件，可免征个税）。

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