房屋转租纠纷合同如何避免？-法师兄

房屋转租纠纷合同如何避免？

来源：互联网时间： 2023-06-01 16:42:32 100 人看过

1.一般小区设施配套比较齐全，入住之前一定要检查所有的电器和设施，如有坏的或过于陈旧的一定要当场提出。要不然等到他跑了，到时候还污蔑在真正的房东那污蔑你，还卷走钱跑了，那就是吃哑巴亏。

2.租二房东房子时，一定会让出示身份证，那也要让二房租出示身份证，以备不时之需。

3.合同最好是一年一签，或者半年一签，虽然是二房东，但肯定也和原房东签了合同了，这是对自己的保障。

4.要是准备退房时，一定要让过来把东西结算清楚，而不是让二房东偷偷和原房东结算。

房屋转租注意事项：

1、非独立成套房屋承租人转租房屋后，增加了合用部位的使用人，将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用，因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况，不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。

2、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。

私房转租当事人应在签订房屋转租合同后的15日内持下列材料向房屋所在地的区县房地产交易中心办理登记备案，上海国营农场范围内房屋租赁向市房地资源局在农场系统设置的房地产交易登记受理处办理登记备案：

(1)租赁合同登记备案证明。

(2)转租合同。

(3)转租的承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。

转租合同当事人登记备案提交的材料符合规定的，房屋所在地的区县房地产交易中心或市房地局在农场系统设置的房地产交易登记受理处应出具转租合同登记备案证明。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋转租相关文章

纠纷调解
如何避免房屋买卖合同纠纷?

1、看开发商是否具备“五证”；2、使用规范的合同文本；3、查验有关证明文件；4、买期房要注意建筑面积的约定；5、签约时要注意房屋质量问题；6、签约时明确物业管理事项；7、买期房要约定条件和时限；8、约定双方各自的违约责任。一、二手房买卖购房合同需要注意什么？签订二手房购房合同要注意的是：1.在签约时，应查看并检查住宅使用说明书和商品住宅质量保证书的内容；2.要注意区分“定金”和“订金”的区别；3.使用规范的合同文本；4.最好能够直接与开发商签预售合同。二、买房子签合同要注意什么？1、签合同前查看开发商五证。2、使用规范的房屋买卖合同。3、查看土地性质。4、确定交房日期。5、看清违约条款。6、注意房屋质量问题和物业管理事项。7、注意补充协议。8、注意合同陷阱。第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容

2023-02-23

173人看过
要约
如何避免房屋买卖合同纠纷

1、购房签约流程：购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。2、申请房贷遭拒能否解除合同?有网友经常遇到这种情况：签约购买一套二手房，首付全都付清了，当时签合同约定是贷款七成，可现在因为贷款审批手续日益严格，导致贷款批不下来。那么种情况下购房者是否算是违约，要不要承担违约责任，能否以政策变化为由要求解除合同?专家解答：能否解除协议，要看合同的约定情况，具体来说就是双方对房屋价款的支付方式和期限、解约条件、违约责任等条款。一般来说，只有双方对贷款未获批可以解约有特别约定，你才可以解除合同。否则的话，你应当以现金形式来支付不足部分的购房款，政策变化并不是解除合同的法定理由，你应当继

2023-04-21

286人看过
证人证言
租赁人如何避免房屋租金纠纷

(一)租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚。(二)为避免纠纷，押金条款应详细。(三)房屋设施无毁损的话，押金应该全额退还。在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。一、房地产烂尾楼怎么处理如果只签订了定金协议（如定金缴款书、房屋认购书等），在按定金协议约定签订正式房屋买卖合同之前，买卖双方因买卖合同具体条款不一致而未订立买卖合同的，双方不承担违约责任，押金全额退还，定金应该直接支付给卖家，为避免纠纷，最好以书面形式履行承诺。承诺在个人签字时生效，公司必须加盖单位专用章方可生效；录音和证人证言可作为证据。二、房子已经交了房租，还能退吗能退。如果租赁双方在合同中没有明确约定押金性质，那么押金作为租赁预付款来处理，需要退还；除租房合同另有约定外，房东应该在双方租赁关系消除且租房人搬走、点清并且付清所有应付费用后的当天把房子押金全额无息

2023-03-03

279人看过
房屋转租
房屋转租有哪些防范措施，如何避免房屋转租纠纷

1、如何避免房屋转租纠纷房屋租赁市场上存在着大量的房屋转租现象，由此引发的纠纷屡见不鲜。那么如何防止租房纠纷的出现呢？房地产交易专家提醒您，要想保护自己的合法权益，必须签订合同。在签订租赁合同时，我们要特别注意三点：（1）尽量使用书面合同。具体约定地点、面积、数量、用途、租赁期限、押金和租金的支付方式、违约责任等。（2）依法，租赁期限超过六个月的，应当采用书面合同。（3）承租人转租须经出租人批准。未经出租人同意，出租人可以随时解除合同，并要求承租人承担违约责任。给房屋造成损失的，可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。（1）私房转租的前提私房转租的前提是原出租人的同意。具体形式可以是房屋租赁合同中明确规定承租人可以转租房屋；房屋租赁合同中未明确这一点的，承租人转租房屋前必须征得出租人书面同意，或者与出租人协商签订补充合同，征得出租人同意承租人把房子转租出去。否则，视为承租人违约。转租关系不仅不

2023-05-07

136人看过

要约
承租人如何避免房屋租金纠纷

在进行房屋租赁的过程中是比较容易产生租金纠纷的，而对于承租人来讲，该如何避免这类纠纷的发生呢？这一直都是大众所关注的热点，我们将从租房押金的注意事项方面进行分析，希望能够帮助你更深入的了解相关内容。(一)租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚租房合同中还存在一个共性问题，这就是虽然合同上说明某些情况下会扣掉违约金，但并未清楚的指明什么情况下会归还押金。租房之前租客一定不能偷懒，除了简单的家具和电器的试用外，租客应该和房东或中介协商，列出所有的家具、电器状况清单，有些如果有必要，还需要房东提供电器的购买发票，并通过照相的形式保存租房时的现状，避免押金纠纷。(二)为避免纠纷，押金条款应详细为了避免因租房押金引起的纠纷，双方一般都会在租房合同中加入租房押金这一项，以下是详针对于租房押金的详细说明：1、租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月。2、房东为确保房屋及其家电不被非法转

2023-04-19

178人看过
保全
承租人如何避免房屋租金纠纷

(一)租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚。租房合同中还存在一个共性问题，这就是虽然合同上说明某些情况下会扣掉违约金，但并未清楚的指明什么情况下会归还押金。租房之前租客一定不能偷懒，除了简单的家具和电器的试用外，租客应该和房东或中介协商，列出所有的家具、电器状况清单，并通过照相的形式保存租房时的现状，避免押金纠纷。(二)为避免纠纷，押金条款应详细。(三)房屋设施无毁损的话，押金应该全额退还。在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。一、租房交了押金，现在违约了，可以退款吗有可能不退，或者扣除违约责任后，退部分;如押金无法覆盖违约金，可能需要支付额外的违约金1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事

2023-02-04

328人看过