目前银行推出的个人住房贷款还款方式主要有：等额本息还款、等额本金还款、固定利率、公积金免费还款。一是固定利率还款。固定利率住房贷款最大的优点是利率不随价格变化或其他因素调整，但由于是借款人提前锁定的加息风险，固定利率往往比基准利率高出一定的百分点。二是等额还本。在等额本金还款的情况下，借款人在开始偿还贷款时，每月的负担将更大。不过，随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最终利息支出总额会降低。第三种：等额本息还款。以等额本息还款方式偿还抵押贷款，借款人月供不变。借款人每月承担相同的金额，便于安排收支。

第四类：公积金免费还款。免费还款是公积金贷款的独特还款方式。与传统的等额本息或等额本金还款方式相比，公积金的免费还款方式更加灵活。二手房按揭有以下过程：

1。买卖双方达成协议

现场调查房屋：所售房屋产权是否清晰；是否设定其他抵押权；是否出租；是否为公房改造房、安居工程、经济适用房等非商品房，是否符合挂牌条件；是否列入拆迁通知书或城市改造规划；如不符合，是否列入拆迁通知书或城市改造规划；申请贷款比例和期限是否符合要求；出卖人提供的信息是否真实、完整，合法有效；记录客户联系电话；领取房产证复印件。

2。贷款申请

买卖双方应将相关资料带到银行。收集并填写《二手房个人贷款申请表》，然后将材料交给工作人员审核。工作人员将对材料进行初步评估，并给出大致的贷款金额和期限。三方约定时间后，银行联系指定的房地产评估机构，对该房屋进行鉴定。（一个工作日）

3。评估机构评估

根据约定时间，房地产评估机构将前往房源进行评估。评估结束后，评估机构将向本行出具评估报告。这一阶段的时间消耗将根据商定的情况确定，可在3-5个工作日内完成。交易方需支付500元鉴定费。（此步骤一般可以省略，不需要支付鉴定费，约2-7个工作日）

4。银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格和贷款人的综合资质对贷款额度和期限进行审核。（审批过程通常需要5个工作日）

5。批准后，买方将向卖方支付首付款。然后买卖双方及银行工作人员持首付证明、银行出具的按揭申请审核承诺书等材料到房地产交易所办理房屋产权过户。购房者可以等20天左右拿到房产过户证。（一个工作日）

6。办理房地产抵押登记和保险手续，银行贷款

购房人领取房产证后，办理房地产抵押登记和保险，保险费约2000元。然后，办理完贷款发放手续后，银行将房款存入卖方账户，买方开始按合同约定按期偿还当期房款。