关于清理小产权房的最新规定-法师兄

关于清理小产权房的最新规定

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:01:34 179 人看过

通常，所谓“小产权房”，又称“乡镇产权房”，是指由乡镇政府而不是国家发行的房产，即一些村集体组织或开发商以新农村建设的名义出售的、建在集体土地上的房屋，还是农民自己盖的“商品房”。2011年11月，《农村集体土地所有权登记发证若干意见》出台，明确指出小产权房不应登记发证。根据《中华人民共和国土地管理法》，农民集体所有的土地使用权不得转让、转让、出租用于非农建设。农村宅基地属于集体所有，村民只有宅基地使用权。农民向城镇居民出售房屋的交易行为不受法律的承认和保护，不能办理土地使用证、房地产证、契税证等法定手续。可见，乡镇的产权房不能转让、出售给非集体成员的第三人。但这并不是说农村产权房不能转让，而是转让或出售的对象是有限的，只能在集体成员内部进行转让和置换。全国两会期间，国土资源部部长徐绍史表示，小产权房试点将为下一次大规模清理做好准备。3月15日，记者从国土资源部有关人士处获悉，小产权房试点治理和全面清理工作正在加紧启动。政策的大方向是，先对在建房屋、未售房屋和占用耕地的房屋进行清理，杜绝小产权房持续发展，再对已售小产权房进行因地制宜的处理。清理小产权房的政策由来已久，但执行力并不强。2011年以来，业内人士明显感受到政策越来越严厉。随着土地的日益稀缺和政策的日益严厉，小地产商的生活越来越艰难。土地的稀缺使村镇越来越意识到土地的价值。随着小产权房地价越来越高，建设成本和人工成本不断上升，但房价持续低迷，小产权房的利润空间逐渐被稀释，政策也越来越严格。甚至有小地产商被送上法庭的案例。现在越来越多的开发商在市场上退出开发小产权房。

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