通常,所谓“小产权房”,又称“乡镇产权房”,是指由乡镇政府而不是国家发行的房产,即一些村集体组织或开发商以新农村建设的名义出售的、建在集体土地上的房屋,还是农民自己盖的“商品房”。2011年11月,《农村集体土地所有权登记发证若干意见》出台,明确指出小产权房不应登记发证。根据《中华人民共和国土地管理法》,农民集体所有的土地使用权不得转让、转让、出租用于非农建设。农村宅基地属于集体所有,村民只有宅基地使用权。农民向城镇居民出售房屋的交易行为不受法律的承认和保护,不能办理土地使用证、房地产证、契税证等法定手续。可见,乡镇的产权房不能转让、出售给非集体成员的第三人。但这并不是说农村产权房不能转让,而是转让或出售的对象是有限的,只能在集体成员内部进行转让和置换。全国两会期间,国土资源部部长徐绍史表示,小产权房试点将为下一次大规模清理做好准备。3月15日,记者从国土资源部有关人士处获悉,小产权房试点治理和全面清理工作正在加紧启动。政策的大方向是,先对在建房屋、未售房屋和占用耕地的房屋进行清理,杜绝小产权房持续发展,再对已售小产权房进行因地制宜的处理。清理小产权房的政策由来已久,但执行力并不强。2011年以来,业内人士明显感受到政策越来越严厉。随着土地的日益稀缺和政策的日益严厉,小地产商的生活越来越艰难。土地的稀缺使村镇越来越意识到土地的价值。随着小产权房地价越来越高,建设成本和人工成本不断上升,但房价持续低迷,小产权房的利润空间逐渐被稀释,政策也越来越严格。甚至有小地产商被送上法庭的案例。现在越来越多的开发商在市场上退出开发小产权房。
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>
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关于小产权房新规定?澳门在线咨询 2022-08-15小产权房分类有: 1、由原住村民自己筹资建的房子,简称“农民房”。 2、由村集体组织在集体用地上建设的楼盘,简称“村委统建楼”。 3、由开发商出钱,村里集体出地,合作建设的楼盘,简称“集资房”。 4、由部队集资修建的房子,简称“军产权房”。 根据《土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集
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关于小产权房最新政策的解读关于小产权房最新政策的解读有哪些内容云南在线咨询 2022-03-08关于小产权房最新政策的解读: 国家和各地相关监管部门屡屡提示建设和购买“小产权房”的风险,但仍难以遏制“小产权房”这一现象的蔓延。非官方统计数据显示,中国目前小产权房建设面积达六十多亿平米,相当于中国房地产业近十年来的开发总量。小产权房数量非常之大,而且已成事实,是多年来累积起来的问题。 针对小产权房问题,国务院日前已做出部署,责成国土资源部、住房和城乡建设部牵头,成立专门领导小组,负责小产权房的
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小产权房最新规定贵州在线咨询 2022-07-10根据我国《土地管理法》的规定,农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只享有使用权,村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
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小产权房屋产权最新规定香港在线咨询 2022-11-14《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定,“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地,不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的,严肃追究有关人员责任”。 根据我国《土地管理法》的规定,农民集体所
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小产权房子最新规定。天津在线咨询 2022-01-01小产权房最新政策的规定是:严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划;严格实行土地用途管制制度;坚决遏制在建、在售“小产权房”行为,凡是小产权房不予确权登记。