二次押房产的定义和用途-法师兄

二次押房产的定义和用途

来源：互联网时间： 2023-07-04 21:00:29 382 人看过

房产二押的意思是：指为获得特定贷款人的贷款而再次抵押的抵押物。房地产二次抵押的特点是不必还清以前的贷款，而是直接再抵押获得贷款，这样既节省了时间又节省了前期成本等许多中间环节。以中国银行为例，房地产二次抵押的特殊条件是：用于房地产二次抵押的房屋应当是具有市场开发潜力的优质住房和商品房；用于个人住房二次抵押贷款的住房必须是现有房屋。房屋所有权变更：发生下列情形之一，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：房屋所有权人的姓名或者名称变更的；房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更。

房产二押流程

银行同意贷款的，出卖人应当清偿贷款金额与出卖人所欠贷款本息的差额；银行对借款人进行资信调查、审查后，应当将审查结果告知借款人。与借款人、担保人签订合同，与出卖人签订抵押贷款补充合同。经银行同意，出卖人与买受人进行房地产交易，签订购房合同或意向书，银行申请贷款并提交相关资料。取得“土地、房屋其他权证”后，银行将贷款资金转入原贷款网点卖方的按揭贷款账户及相关账户。用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项转入卖方银行账户。借款人按时偿还贷款。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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