宅基地能被强行拍卖吗-法师兄

宅基地能被强行拍卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-30 21:21:17 389 人看过

一、宅基地能被强行拍卖吗

对于农村房屋可以有条件的进行执行。我国《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”因此人民法院在执行农民的住房时，应当慎之又慎，只有保障了农户的基本生活起居后，法院才能强制执行拍卖宅基地。当被执行人为农民且只有农村房屋居住时，不应执行其住宅。如果转让农民仅有的住房，其宅基地使用权势必会一同转让，在此种情况下，如果将其住房予以强制转让，则有可能使农民永久的丧失了宅基地使用权，导致基本的生存权得不到保障。

二、哪些情况法院可以强制执行拍卖

（一）被执行人虽然只有农村住房，但被执行人已死亡的，可以执行。但执行过程中应注意同住家庭成员的权益保障问题，避免侵害他们的合法权益。

（二）被执行人迁出原集体经济组织的农村住房，可以执行。

（三）被执行人虽未迁出集体经济组织，但另有住房的，可以执行。

三、宅基地可以买卖吗

宅基地流转和农村承包地的流转不同，目前宅基地的流转基本上只存在“转让”这一种形式。也就是会造成原农户宅基地使用权的丧失，因此为了避免宅基地的使用权落户到非集体成员以外的人员手中，损害本村其他村民的土地权益，只能转让给本村的人员。除了要是本村人之外，还要求宅基地受让方不能在本村拥有其他宅基地，否则转让的这块宅基地将无法进行过户，日后容易带来宅基地纠纷。与此同时，农村里对于宅基地的面积是有限制的，一般根据户口簿上的人口来定，按照规定是不能花钱购买宅基地面积的。

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