申请房屋预售许可证条件是什么-法师兄

申请房屋预售许可证条件是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 18:43:08 385 人看过

申请房屋预售许可证条件规定于《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条中，商品房预售，应当符合下列条件：

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

(二)持有建设工程规划许可证；

(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

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在满足商品房预售的三个条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期后向城市、县房地产管理部门提交相关材料，办理预售登记。商品房预售许可证在哪个部门办理房屋预售许可证，应向政府房地产管理部门办理，即住建局办理。一、需提供的资料：（一）商品房预售许可申请表；（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取

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一、预售房许可证什么意思房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。开发企业进行商品房预售时，应当向求购人出示《商品房预售许可证》。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。二、商品房预售许可证办理条件是什么（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；（四）已确定施工进度和竣工交付

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1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。2、持有建设工程规划许可证。3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。准生证办理流程是什么准生证办理流程：一胎的，可以到女方工作单位领生育服务证。接着填夫妻的基本情况，在工作单位处签署盖章。由女方户籍所在地的乡人民政府、街道办事处审核，统一给生育服务证登记、编号、盖公章，交给当事人保存。二胎的，要经乡人民政府、街道办事处审核后，上报给区计划生育行政部门或市计划生育行政部门。最后发服务证。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

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一、房屋预售许可证可以延期几年房屋预售许可证可以延期一年。商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。需要注意的是，商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来。二、房屋预售许可证办理条件是什么房屋预售许可证办理需要满足以下条件：1.开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;取得土地使用权证书和使用土地批准文件;2.持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;已通过竣工验收;3.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;4.物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得

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预售许可证处罚措施：开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，根据违法情节和后果，将受到不同等级的处罚：1。销售一套，收取定金或者房价不超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0．5％的罚款；2、销售2套以上5套以下或者收取定金或者房价不超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0．8％的罚款；3、销售6套以上或者收取定金或者房价超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1％的罚款。对于不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款的性质费用的行为，根据收取金额，明确了从1万元到3万元不同的处罚标准。房地产企业未取得从事房地产开发经营的资格证书，根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元的不同处罚标准。房屋预售的条件有哪些《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下全书简称《城市房地产管理法》）专门对房屋预售的条件作出了规定。根据该法第四十四条第一款的规定，房

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申请预售许可证有哪些材料？1。申请商品房预售许可证？2。国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程许可证？3。开发企业营业执照和资质等级证书？4。根据提供预售的商品房，开发建设投资可达到项目建设总投资25%以上的书面证明和监理公司出具的建设进度证明。5。工程施工合同。签订初步物业服务合同。7。8。地块图、商品房分层图、户型面积图。9。商品房预售资金监管协议及预售资金监管银行开户盖章卡。10。建筑节能措施手册。11。商品房预售报告和标准化预售商品房清单。12。代理人委托办理预售申请的，应当提交代理人身份证明和书面授权委托书。如何办理商品房预售许可证。从行政审批中心房管局窗口领取。房管局办公室签署意见。物业管理处审核物业管理资料。房地产交易中心交易市场管理处审核材料，现场检查核实，签署意见5。房地产交易中心主要领导签署意见由房管局主要领导审批项目，作出预售行政许可决定书，核发《商品房预售许可

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什么房屋无预售证可以出售

根据相关法规规定，尚未获得预售许可证的房地产项目是无法进行交易的。对于开发商而言，必须持有具有法律效力且真实有效的商品房预售许可证方可开展相应的销售活动。如果开发商在没有取得预售许可证的情况下擅自进行交易，那么这种行为将被视为非法行为，其与购房者所签订的商品房预售合同也将会被视为无效合同。然而，值得注意的是，在诉讼提起之前，如若开发商成功取得了合法有效的预售许可证，此类合同仍有可能被判定为有效合同。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管

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商品房预售条件及申请

商品房预售条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;4、开发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。商品房预售申请应提供的证件及资料：《城市房地产管理法》规定商品房预售实行预售许可证制度，房地产开发企业取得《商品房预售许可证》方能预售商品房。房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当向城市、县人民政府房地产管理部门提交下列证件及资料：1、土地使用权证书;2、建设工程规划许可证和施工许可证;3、投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明;4、开发企业的《营业执照》和资质等级证书;5、工程施工合同;6、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用

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房屋的预售需要什么条件

房屋预售需要以下这些条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。房屋预售条件的新政策1、依照法律的规定和政策，商品房预售应当具备五证才可以。五证具体指的是：《国有土地使用证》，由县市级人民政府的土地管理部门颁发。商品房预售要具备《建设用地规划许可证》由县市级城市规划部门核发，是开发商在确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》由县市级城市规划部门核发的凭证。2、商品房预售要具备拥有这五证才能

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一、申请应具备的条件：1.开发企业具有营业执照、资质证书、国有土地使用权证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证；2.建筑物主体工程三分之一以上并已经确定施工进度和竣工交付日期的证明；3.工程施工合同和施工进度计划表；4.预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房多层平面图。二、申请应提交的材料1.太原市商品房预售申报表2.太原市商品房预售申请书3.太原市商品房预售授权委托书4.预售：土地使用证（2份）、建设工程规划许可证（2份）、施工许可证、营业执照、开发资质（复印件）5.预售：施工进度计划表（原件）6.预售：商品房预售方案（原件2份）7.预售：完成主体工程量1/3的证明（监理公司原件）8.预售：建设工程施工合同（复印件）9.预售：拆迁安置方案（原件，涉及拆迁安置的提供）10.预售：前期物业管理委托合同及备案表（原件，房地大厦七楼物业协会）11.预售

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