租房期内转租如何签合同的？-法师兄

租房期内转租如何签合同的？

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-08 04:06:38 337 人看过

一、租房期内转租如何签合同的？

（一）需要和房子住的人签约，那么房子现在住这个人将成为二房东，也即转租方，而自己是实际承租人。承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益，转租需要房主的同意。

（二）在签订转租合同的时候必需查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同。

（三）尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、押金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。根据法律规定，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面合同。

（四）仔细阅读转租房屋合同，合同中的条款在双方都没有争议的情况下，双方签字即可。

二、不经房东同意将房屋转租有什么后果？

出租人可以解除与承租人签订的房屋租赁合同。如果承租人擅自转租房屋后，第三人造成的房屋损失，承租人应当赔偿。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

转租合同成立是在租房人和被转租的人意见一致的时候，但是能不能生效，还取决于房东是否承认这份合同，也就是房东可以行使追认权，承认这份转租合同，房东也可以行使合同解除权，合同解除的话，转租就是无效的。所以，转租要告知房东或者经过他的同意。

如果房东知道转租，并且6个月以内没有反对，之后再声称承租人没有经过同意转租，要求解除合同或者声称合租的合同无效，法院是不会支持这种要求的。

在自愿的基础上可以转租房屋，没有得到房东的同意，私自将房屋转租，房东可以随时解除房屋租赁合同，并要求转租人赔偿损失，签署房屋转租合同时，必须征得房东的同意，合同的内容不能违反法律规定，要在双方平等、自愿的基础上签订。

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