预售合同拆迁房条款应注意什么-法师兄

预售合同拆迁房条款应注意什么

来源：互联网时间： 2024-05-10 09:30:16 172 人看过

在签订拆迁补偿安置合同时，务必重点关注以下几个关键点：

首先，需要核实拆迁人与被拆迁人的身份信息及其所持有的法定资质证书，如企业的名称、工商营业执照、税务证等是否真实有效；

其次，审核该拆迁项目所具备的相关行政审批手续是否齐全，如土地拆迁许可证、建设项目批准文件、建设用地规划许可证、土地使用权批准文件等；

再次，确认拆迁的整体方案是否详细明了；

最后，评估征收补偿标准和征收补偿方式是否达到了合理性要求。

此外，合同主体必须是合法且能够承担相应法律责任的实体；补偿款的总金额以及各项补偿内容，包括补偿款的支付时间以及方式，安置房屋的面积、具体位置等重要条款都应在合同中予以明确列出；

同时也应对双方可能出现的违约行为进行约定并设定相应的违约责任；合同履行的程序应当符合法律法规的规定；合同中不应存在任何显失公平的条款。

另外，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称“本条例”）的规定，房屋征收部门与被征收人应当依据上述原则，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，共同协商并签署补偿协议。一旦补偿协议正式生效，若其中一方未能按照协议约定履行其义务，则另一方可依法向法院提起诉讼，维护自身权益。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

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