房产公证要审查的事项有哪些-法师兄

房产公证要审查的事项有哪些

来源：互联网时间： 2023-06-10 20:22:03 62 人看过

房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。

公证机构办理公证，应当根据不同公证事项的办证规则，分别审查下列事项：

(一)当事人的身份、申请办理该项公证的资格以及相应的权利;

(二)提供的文书内容是否完备，含义是否清晰，签名、印鉴是否齐全;

(三)提供的证明材料是否真实、合法、充分;

(四)申请公证的事项是否真实、合法。

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(一)《国有土地使用证》，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并已缴纳土地出让金(二)《建设工程规划许可证》，证明该房地产项目规划已取得规划部门许可(三)《建设用地规划许可证》，表明政府允许在该土地上进行项目开发建设(四)《建筑工程施工许可证》，表明政府允许该项目进行施工建设(五)《商品房销售(预售)许可证》，表明政府允许进行期房预售、现房销售等购买商品房，如果是一次性付款购房会拿到“房屋权证”和“国有土地使用权证”。如果是按揭购房，则需要在房产管理部门再办理一个“它权证”，而且银行会将“国有土地使用权证”原件押在银行，购房者只能拿到“房屋权证”和“它权证”，待购房者还清按揭款后，到银行拿回“国有土地使用权证”。(按揭购房的产权证下面的备注栏内会由房产管理局加盖已作抵押和抵押约定的期限。按揭款还清后，需要带房产证去房管局加盖注销抵押的章。)平时我们在生活当中的国土局去办理相关的证件手续肯定

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（1）调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；（2）一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。（3）有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更多小区服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。无房产证安置房怎么买一般来说没有房产证，是不能在银行贷到款的，但也需分情况区别看待。如果申请人只是暂时没有房产证，如办理住房按揭贷款时，房产证抵押给了银行，这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料，向银行申请贷款的；但如果申请人是购买的安置房、回迁房或是自建房，想要向银行申请抵押贷款就比较难了。所以在申请贷款前，弄清楚自己的房产属性就可知道能否从银行贷到款了。劳动保障监察条例释义新第十一条

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