房地产抵押是否成立的判定条件-法师兄

房地产抵押是否成立的判定条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 21:01:13 95 人看过

房地产抵押成立的条件是：

1．抵押人必须是对房地产享有合法所有权和土地使用权的人；

2．有双方签定的书面的抵押合同；

3．凭房屋所有权证书和土地使用权证书向县级以上地方人民政府规定的房地产管理部门办理抵押权登记。

房地产抵押权提前实现的条件

房地产抵押权提前实现的条件房地产抵押权的提前实现，是指在债务履行期满之前，由于其他事由的出现，抵押权人有权要求处分抵押的房地产，从而对其债权优先受偿。房地产抵押权提前实现的条件如下：1、抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务；或者抵押人的

房地产抵押权提前实现的条件

房地产抵押权的提前实现，是指在债务履行期满之前，由于其他事由的出现，抵押权人有权要求处分抵押的房地产，从而对其债权优先受偿。房地产抵押权提前实现的条件如下：

1、抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务。

2、抵押人被依法宣告解散或者破产。

3、抵押人违反相关法律法规，擅自处分抵押房地产。

4、抵押合同约定的其他事由。

在房地产抵押提前实现后，所得的价款，如果抵押双方同意，或者抵押人已经死亡、破产的，可以提前清偿；否则，应将价款提存，以保证主债权到期后可获清偿。

根据《城市房地产抵押管理办法》第五条，房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。

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