工程总承包中应注意的问题-法师兄

工程总承包中应注意的问题

来源：互联网时间： 2023-05-07 22:15:20 118 人看过

项目工程总承包企业是指受业主委托，按照合同约定承包工程项目勘察、设计、采购、施工、试运行（竣工验收）全过程或几个阶段的企业。承包人对发包人承担工程质量、工期、造价等责任，并可以依法将承包工程中的部分工程承包给具有相应资质的分包人，分包商应按照分包合同的规定对总承包商负责。

意义

总承包企业对整个工程的经营管理；施工组织模式由行政管理模式向经济管理模式转变；组织方式由分阶段、分头管理向统筹考虑转变，各阶段相互联系、综合管理。

优势

由总承包企业对整个工程建设进行总体构思、统筹安排、协调运作、前后衔接、系统管理，符合建筑法和社会化大生产的要求，可实施符合国际惯例。工程承包中应注意以下几个问题：。明确建设项目的资金来源，无论是国家财政投资，还是房地产公司自筹，还是其他类型的建设项目。

2。总承包还是劳务分包？总承包是对劳务、材料、材料承包的项目管理，由甲方支付工程款，总承包方负责完成全部工程；劳务分包只是承包工程的劳务部分，需要从总承包方分包。

3。工程条件是每平方米的费用。如果需要下调，就要明确什么配额用于定价，什么额度下调，什么额度不下调。最好让预算人员参与进来。

4。是否支付押金（或银行保函）。押金什么时候还？本保函在工程竣工后自动失效。付款方式：预付款5-10%（材料预付款），月进度款（80%），其他20%如何支付。如何扣除工程预付款？（甲方从每月工程款中扣除）。

6。工程的所有内容都包括在总承包合同中吗？如有甲方指定的分包合同，应查明分包合同的内容。如甲方明确分包内容较多，则无需承担。

7。质量要求（一般合格，或创优）、安全要求（是否创优）、工期要求（共多少天）、质量、安全、工期奖惩要求。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多工程总承包相关文章

合同无效
转租关系中承租人应注意的问题

房屋的合法承租人在一定条件下有权全部或部分出租该房屋，此种出租行为即为转租。但转租在租赁范围、时间等方面在很大程度上受到所有之前租赁合同的限制，即转租的租赁条件不得大于作为本次出租人即上手承租人于上手租赁合同中取得的租赁条件，主要指租赁范围、时间等，超出部分无效。另外在转租房屋时，需要取得所有上手同意本次转租关系的证明，该同意证明可以采用两种形式：上手租赁合同中已约定承租人有转租权或者所有上手直接对本次转租提供同意证明。若未取得所有上手对此次转租的上述任何一种同意证明，未同意转租的上手随时有权解除与其存在租赁关系的承租人之间的租赁合同，则此后所有转租关系均将被相应解除。最后，对于租赁期限内相关附属设施、设备的使用，房屋的维修责任及相关费用的承担，承租人是否有权对房屋进行装修，及待租期届满时增添的设施、设备的归属、补偿问题等，双方也应有明确约定，以防在出现争议后相互扯皮的现象。一、仔细签订租

2023-06-22

381人看过
工程承包
建筑承包人工程款优先受偿权行使应注意的问题

金融危机有演化为经济危机的趋势。许多企业公司资金吃紧。拖欠工程款现象层出不穷。承包人应当充分利用《民法典》第八百零七条规定保护自己的利益。承包人在行使优先受偿权时，应注意以下几个方面问题：1、根据2002年6月27日起施行的《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定，建筑工程款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约造成的损失；建设工程承包人行使优先受偿权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。2、“工程竣工”概念要有准确的界定。如果是未完工程，“工程竣工”之合同约定的竣工之日。如果是已完工工程，“工程竣工”指的是民事法律上的“竣工交付使用”行为，不是行政程序上的“竣工验收合格”行为。

2023-06-15

447人看过
法律综合知识
分包工程总承包发生质量问题时责任

分包工程总承包发生质量问题时由分包人向发包人负责。因分包工程出现的质量问题，建设单位或其他受损害人可要求总承包单位承担责任，或直接要求分包单位承担责任。总承包单位在选择分包单位时应当对其资质条件严格审查，加强对分包单位工程质量的实时监督和管理。《中华人民共和国民法典》第七百九十一条发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给数个承包人。总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人。禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其

2024-05-07

185人看过
工程总承包
关于工程总承包市场准入问题的复函

2003-11-21【作者】【来源】中华人民共和国建设部办公厅北京国电华北电力工程有限公司：你公司《关于工程总承包市场准入问题的请示》（华北电工企[2003]120号）收悉。关于工程总承包市场准入问题，我部曾在《关于工程总承包市场准入问题说明的函》（建市函[2003]161号）中做了说明，现重申如下：按照我部《关于培育发展工程总承包和工程项目管理企业的指导意见》（建市[2003]30号）的规定，《工程总承包资格证书》废止之后，对从事工程总承包业务的企业不专门设立工程总承包资质。具有工程勘察、设计或施工总承包资质的企业可以在其资质等级许可的工程项目范围内开展工程总承包业务。因此，工程设计企业可以在其工程设计资质证书许可的工程项目范围内开展工程总承包业务，但工程的施工应由具有相应施工承包资质的企业承担。中华人民共和国建设部办公厅二○○三年十一月二十一日

2023-06-10

472人看过

工程分包
工程师在管理中应该注意哪些问题

一是，不论因何方应承担责任的原因导致实际进度与计划进度不符，承包商都无权对修改进度计划的工作要求额外支付;二是，工程师对修改后进度计划的批准，并不意味着承包商可以摆脱合同规定应承担的责任。相关法律知识：《中华人民共和国建筑法》中有关内容的规定第五十三条国家对从事建筑活动的单位推行质量体系认证制度。从事建筑活动的单位根据自愿原则可以向国务院产品质量监督管理部门或者国务院产品质量监督管理部门授权的部门认可的认证机构申请质量体系认证。经认证合格的，由认证机构颁发质量体系认证证书。第五十四条建设单位不得以任何理由，要求建筑设计单位或者建筑施工企业在工程设计或者施工作业中，违反法律、行政法规和建筑工程质量、安全标准，降低工程质量。建筑设计单位和建筑施工企业对建设单位违反前款规定提出的降低工程质量的要求，应当予以拒绝。第五十五条建筑工程实行总承包的，工程质量由工程总承包单位负责，总承包单位将建筑工程分

2023-06-15

90人看过
代位继承
代位继承应注意问题

代位继承是法定继承中的一种特殊形式，是被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代其继承的一种继承制度。代位继承应注意以下问题（一）代位继承人必须是先于被继承人死亡的子女的直系晚辈直系血亲。（二）被继承人的孙子女、外孙子女、曾孙子女、外曾孙子女，都可以代为继承，代位继承不受辈数的限制。（三）继承人丧失继承权的，其晚辈直系血亲不能代位继承。一、孙子有权利继承父母的房产吗孙子一般无房产继承权，但如果发生代位继承的，可以继承父亲的份额。代位继承是和本位继承相对应的一种继承制度，是法定继承的一种特殊情况。它是指被继承人的子女先于被继承人死亡时，由被继承人子女的晚辈直系血亲代替先死亡的长辈直系血亲继承被继承人遗产的一项法定继承制度。二、父亲死亡，儿子能继承爷爷的财产吗父亲死亡，儿子能继承爷爷的财产。被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。因此，

2023-03-08

160人看过
工程总承包
工程总承包合同需要注意什么

签订工程总承包合同需要注意以下几点：一、明确双方的权利和义务；二、明确约定工期；三、明确约定材料采购；四、对安全责任承担要予以明确；五、在承包合同签订及履行过程中，企业可视情况对其他事项予以明确，如工程质量标准、质量保证责任、不得转包、分包等。工程总承包合同价怎么确定工程总承包合同价由承包人和发包人协商确定，并且在工程总承包合同中载明。《中华人民共和国民法典》第七百八十八条【建设工程合同定义和种类】建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。第七百九十五条【施工合同的内容】施工合同的内容一般包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、相互协作等条款。《中华人民共和国建筑法》第十五条，建筑工程的发包单位与承包单位应当依法订立

2023-08-02

371人看过
企业融资
中小企业融资过程中应当注意的问题

营企业要获得长远发展必须要有清晰的长期发展战略，企业资本运营策略必须放到企业长期发展战略层面考虑，从里到外营造一个资金愿意流入企业的经营格局。不少民营企业在发展过程中把企业中小企业融资当作一个短期行为来看待，希望搞突击拿到银行贷款或股权中小企业融资，而实际上成功的机会很少。民营企业要想改变中小企业融资难的局面，笔者以为，需走出以下中小企业融资误区。一、过度包装或不包装有些民营企业为了中小企业融资，不惜一切代价粉饰财务报表、甚至造假，财务数据脱离了企业的基本经营状况。有些民营企业认为自己经营效益好，应该很容易取得中小企业融资，不愿意化时间及精力去包装企业，不知道资金方看重的不止是企业短期的利润，企业的长期发展前景及企业面临的风险是资金方更为重视的方面。二、缺乏长期规划，临时抱佛脚多数民营企业都是在企业面临资金困难时才想到去中小企业融资，不了解资本的本性。资本的本性是逐利，不是救急，更不是慈善

2023-06-05

335人看过

建筑工程纠纷
建筑工程纠纷司法鉴定中应注意问题

1、司法鉴定时效问题目前的工程质量司法鉴定是以现状为准去评判工程质量，而工程质量有部分是随着时间而变化的，也就是说现状评判不合格不能代表当时施工时不合格，因此有时无法去推断工程施工时的质量情况。权宜之计是，根据保修期进行判定，即若工程质量在保修期内的出现了工程质量问题，就可以按照工程质量施工验收标准进行判定，而不用考虑时间因素对工程质量的影响。2、工程质量司法鉴定与施工质量验收不同施工质量验收属于过程检验，施工过程中随时进行检验批的抽样验收，最后对单位工程或分部工程质量做出整体评定结论；而司法鉴定属于现状检验，无法对施工过程进行鉴定。受检验批抽样比例和检测手段的限制，相当多的检验项目事后无法进行复查。因此鉴定时，应让委托方明确鉴定事项，针对检测手段不能达到的检测项目事先告知委托方。鉴定意见的形式应为对是否符合标准要求，当需要对是否合格进行判定时，应慎重。判定不合格比判定合格要简单的多。这里

2023-08-17

178人看过
合同转让
行使承包经营权应注意哪些问题

合同管理权行使中应注意哪些问题。承包经营权的取得需要发包人与承包人签订合同。双方的权利和义务依法在合同中约定。合同应当明确约定承包工程的名称、坐标、数量、质量、用途；承包期限和起止时间；承包工程的使用方向和投入产出指标；发包人提供的生产条件、资金和服务项目、服务收费标准；承包人应当明确约定承包生产资料的使用、维护要求及考核奖惩措施；承包人的合同费用；承包人应支付的合同价款；合同期内调整合同指标的条件和方法；发生违约时的违约责任等承包人行使承包经营权，必须履行合同规定的义务，完成各项承包指标，接受集体经济组织的必要指导和管理。在合同期内，承包人应注意保护自然资源，并按约定全面认真完成各项合同指标。承包地不得破坏土地生产力；承包山林不得滥伐；承包果园不得为了短期利益而破坏果树的长期生长。承包人在合同期内从事破坏性、掠夺性生产经营，发包人劝说无效，要求解除合同的，应予支持。由此造成的损失由承包人

2023-05-31

302人看过
违约金
工程总价包干问题有哪些

法律咨询：工程总价包干问题的咨询我承包的一个体检中心的装修工程，工程是总价包干，本工程已于2011年5月1日交付甲方使用，并签署工程竣工报告。按合同精神，工程完工本应支付到合同价的80%。但甲方以我有些项目未完成为由扣减我的工程款。请问这合理吗律师回答：以双方签订的合同为准,施工过程中的变更应有双方书面签字确认.如对方违约,可以起诉要求支付工程款及违约金相关法律知识：《中华人民共和国建筑法》中有关内容的规定第三十一条实行监理的建筑工程，由建设单位委托具有相应资质条件的工程监理单位监理。建设单位与其委托的工程监理单位应当订立书面委托监理合同。第三十二条建筑工程监理应当依照法律、行政法规及有关的技术标准、设计文件和建筑工程承包合同，对承包单位在施工质量、建设工期和建设资金使用等方面，代表建设单位实施监督。工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的，有权要求建筑施工企业

2023-06-15

249人看过
刑事责任年龄
认定窝藏、包庇罪中应注意的几个问题

1、窝藏、包庇的犯罪主体问题窝藏、包庇的主体是一般主体，即任何达到刑事责任年龄，具有刑事责任能力，实施了窝藏、包庇犯罪的人的行为的自然人，都可以成为窝藏、包庇罪的主体，独立构成窝藏、包庇罪，在实践中，应注意以下问题：（1）犯罪分子本人不能成为窝藏、包庇罪的主体犯罪分子在犯了罪以后，往往自行隐避或者毁灭、伪造证据，逃避司法机关的搜查、追捕，虽然说这种行为也必然妨害司法机关对刑事案件的刑事追诉和刑罚执行活动，其实，犯罪分子的这种行为仍然包括在行为人先行实施的行为所构成的要件之内，不具有单独评价意义，只有当行为人后续实施的行为不能为先行行为构成的犯罪所包括，才具有重新的评价意义，构成新的犯罪。（2）共同犯罪人相互之间不能成为窝藏、包庇罪的主体。共同犯罪即二人以上共同犯共同故意犯罪，如果共同犯罪的行为人相互窝藏、包庇的，不单独构成窝藏、包庇罪，而应按共同犯罪处理。2、窝藏、包庇罪的犯罪对象问题我国

2023-04-23

286人看过

营业执照
注册公司申请中应注意的问题

申请公司登记应注意什么损害国家和社会公共利益可能对公众造成欺骗或误解外国（地区）和国际组织名称政党名称、党政军机关名称、群众团体名称、社会团体名称、军队编号、外文字母、汉语拼音字母、阿拉伯数字。其他法律、行政法规禁止的第二，企业名称应当使用符合国家标准的汉字（三）企业法人的名称不得包括其他法人的名称，企业名称除国家工商行政管理总局另有规定外，不得另立企业名称。企业分支机构的名称应当在其所属企业名称前营业执照上只能标明一个企业名称（6）有下列情形之一的，不予批准：

2023-05-07

456人看过
工程发包
建设工程发包问题有哪些问题需要注意

建设工程发包问题有以下问题需要注意：1、发包给有资质的承包人为了贪图便宜、省事，发包人可能会随意的把小工程给个没资质的包工头做，但这种发包给不具有资质施工队的行为是违法的，发包方面临着各种风险。(1)质量风险：工程虽小，但关系到质量就是个头疼的事，双方间签订的承包合同无法得到法律支持，发包方就不能要求对方承担违约责任，只能请求对方赔偿实际的损失。(2)支付劳动者报酬的风险：没资质的承包方往往存在着资金实力弱、技术不强的缺点。在质量不合格的情况，发包方虽然有权拒绝付款，但若因此导致承包方发不了工资，发包方需与承包方承担连带责任，这时发包方会面临着该笔债务沦为坏账的风险，难以收回。(3)被罚款的风险：发包给不具资质的承包方，单位将会面临高达将处以50万元以上100万元以下罚款，并对直接责任人员处以罚款数额5%以上10%以下的罚款。2、提供施工所需要的条件发包人在建设过程中需要给承包方提供必要的

2023-04-02

249人看过