公房承租人死亡后对承租房屋应怎样处理-法师兄

公房承租人死亡后对承租房屋应怎样处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 14:21:45 212 人看过

公房的所有权人是国家或集体，因此公房承租人死亡后，公房不能作为承租人的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续承租，实际上即公房承租权的继承。

公房承租人死亡，按下列规定确定新的承租人：

一、其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的，由共同居住人协商一致确定的人选继续承租；

二、不能按第一条协商的，出租人可按下列在共同居住的中确定变更承租人：

1、原承租人的配偶；

2、原承租人子女（按他处住情况、本处居住时间长短等）；

3、原承租人的父母；

4、其他人（按他处住房情况、本处居住时间长短）

三、其生前在本处无本市常住户口的共同居住人，由其他在本市有常住户口的配偶和直系亲属协商一致确定的人选继续承租；

四、不能按第三条协商一致的，出租人按下列顺序确定承租人：

1、原承租人的配偶；

2、原承租人的子女（按他处居住情况）；

3、原承租人的父母；

4、原承租人的其他直系亲属（按他处住房情况）。

注：共同居住人是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他房屋居住，或者有，但居住困难的人（结婚、出生不受前述条件限制）。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公房相关文章

公租房
公租房户主死亡，房屋继承问题

公租房户主去世，谁都是不能继承的。公租房是国家提供给刚刚大学毕业的即将步入社会的大学生，以及低收入人群和来城市稳定发展的务工人员的公共租赁房屋，公租房不是属于个人的，而是属于国家政府的。公共租赁房屋的承租人只是享有公共租赁房屋的承租权，并不享有其所有权，所以即使在公共租赁房屋的承租人去世以后，其继承人也是不能承租该公共租赁房屋的，并且要对该公共租赁房屋进行腾退。公租房的承租权由谁继承公房的所有权人是国家或集体，因此公房承租人死后，公房不能作为承租人的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续承租，实际上即公房承租权的继承。公房承租人死亡，按下列规定确定承租人：（一）其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的，由共同居住人协商一致确定的人选继续承租；（二）不能按第一条协商一致的，出租人可按下列序列在共同居住人中确定变更承租人：1、原承租人的配偶；2、原承租人子女（他处住房情况、本处居住

2023-07-01

337人看过
公房
公房承租人死亡哪个有权继续承租

我家住的是一套公房，承租人是我爷爷。去年底，爷爷不幸过世。现在家里人对房屋由谁继续承租不是很清楚，特来信咨询本市有关法规对此是如何规定的?市民张先生：2000年上海市有关部门颁发的《关于贯彻实施(上海市房屋租赁条例)的意见(二)》规定，承租人死亡后，继续承租人按以下两种情况来确定：一、房屋里有本市常住户口的共同居住人的，承租人死亡后，由共同居住人协商一致，确认由谁继续承租，出租人应当同意。协商不一致的，出租人应当按以下顺序书面确定承租人。(一)原承租人的配偶;(二)原承租人的子女，一般按他处的住房情况和在本处居住的时间长短来选择;(三)原承租人的父母;(四)其他人。二、房屋里无本市常住户口的共同居住人的，由承租人有本市常住户口的配偶和直系亲属协商一致，确定由谁继续承租，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当按照下列顺序书面确定承租人：(一)原承租人的配偶;(二)原承租人的子女;(三)原承

2023-05-04

327人看过
公房
公房承租人死亡后继承需要什么手续

从法律上讲,作为国家及单位给予的福利待遇，公房不是个人的私有财产，首先个人不能通过立遗嘱的方式留给任何人。其次，公房的承租权也是不能继承的，根据法律规定:“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产”，而公有住房的产权属于国家所有，不属于公民个人所有的财产，因此，不发生继承问题。公房制度中，虽然涉及到对公有住房承租居住的权利，但该项权利不同于普通的财产权利，承租人只享有自己居住的权利，而没有处分该房产的权利。一、离婚后公房买卖怎么分配财产离婚时公房不能分配，公房属于国家所有，个人只能承租。离婚时公房的处理：只有一方有承租权利，承租一方给另一方适当的补偿；双发均可承租的，可以共同承租，没有共同承租的，由承租方给与另一方补偿；如果一方无承租权但租房困难的，可以暂时居住。二、公租房可以继承么？公租房不能继承，公租房的所有权人是国家或集体，因此公租房承租人死后，公租房不能作为承租人的财产进行继承分割，但可

2023-03-11

54人看过
公房
公房承租人死亡其家人能不能续租

公房承租与私房承租的法律规定是不同的。根据建设部《城市公有房屋管理规定》及北京市相关规定，公有居住房屋承租人死亡，其生前的共同居住人可以继续履行租赁合同，但前提条件是共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口且共同居住两年以上又无其他住房。如果有两个或两个以上共同居住人符合该前提条件的，共同居住人之间应当协商确定承租人。协商不成的，由公房产权人根据共同居住人的住房状况书面确定承租人。所以如果公房承租人死亡，房屋有两个或两个以上符合条件的共同居住人，承租权是不能直接转给某一人的。房屋由谁承租，需要由共同居住人协商确定，然后向公房产权人提出书面申请并办理更名手续，他人包括家中的其他亲属因不是共同居住人无权干涉。如果某人瞒着其他共同居住人去办理了承租人更名手续，那是违法的和无效的。出现争议后，权益受到侵害的共同居住人可以到房管部门要求撤销更名，或到法院起诉要求确认承租人。一、公房承租权能继承吗法律规

2023-03-29

124人看过

公租房
承租人如何应对公租房拆迁？

对公租房进行拆迁的，承租人可以获得的经济补偿是拆迁安置补偿款，补偿的具体数额由承租人与拆迁部门协商。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿等。承租人能不能申请公租房（一）承租人可申请公租房。（二）符合以下条件则可以申请公租房：1、公共租赁房的供应对象为中低收入住房困难家庭，包括已通过经济适用房、限价房资格审核，尚在轮候的家庭以及其他住房困难家庭。2、还有刚毕业的大学生和外来务工人员。3、已取得廉租房、经适房、两限房资格的家庭无须再次申请。4、符合廉租房、经适房、两限房申请条件及家庭中有60岁以上老人、患大病人员、残疾人员、优抚对象或重点工程拆迁的优先配租。（三）根据《公共租赁住房轮候与配租暂行办法》第13条申请轮候公共租赁住房，应当符合下列条件：1、申请人年满18周岁提出轮候申请之日满18周岁，含当

2023-07-14

432人看过
继续履行
被承租人死亡房屋租赁合同还有效吗

根据2021年实施的《民法典》第七百三十二条规定，承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间，就将所有人（出租人）所有或共有的房屋租给承租人使用，由承租人支付租金事宜，为明确双方权利义务关系所达成的协议。《商品房租赁管理办法》第十二条：房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。一、出租房屋甲醛超标怎么处理租赁房屋甲醛严重超标，作为承租人可以解除租房合同，并要求出租人承担赔偿责任。根据2021年生效的《民法典》第七百三十一条的规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。《商品房租赁管理办法》第九条规定，出租人应当按照合同约定

2023-03-12

259人看过
公房
公房承租人死亡后继承问题的法律要求

不可以。作为国家及单位给予的福利待遇，公房不是个人的私有财产，首先个人不能通过立遗嘱的方式留给任何人。其次，公房的承租权也是不能继承的，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，而公有住房的产权属于国家所有，不属于公民个人所有的财产，因此，不发生继承问题。公房承租人死亡，按下列规定确定承租人（一）其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的，由共同居住人协商一致确定的人选继续承租；（二）不能按第一条协商一致的，出租人可按下列序列在共同居住人中确定变更承租人：1、原承租人的配偶；2、原承租人子女（他处住房情况、本处居住时间长短等）；3、原承租人的父母；4、其他人（按他处住房情况、本处居住时间长短）。（三）其生前在本处无本市常住户口的共同居住人，由其他在本市有常住户口的配偶和直系亲属协商一致确定的人选继续承租；（四）不能按第三条协商一致的，出租人按下列顺序确定承租人：1、原承租人的配偶；2、原承租人的子

2023-07-04

272人看过
直系亲属
承租人死亡后，房屋是否可以由其家人继续租住？

我国法律规定，对于承租人死亡。如果承租人的家人，并没有和他共同进行居住，那么原来的租赁合同就会失效了。如果在没有经过出租人同意的情况下，没有一起居住的家人是没有权利擅自搬入出租房屋的，但是同承租人生前一起居住的人，是可以继续去租住的，同时房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。公租房承租人死亡后谁有权来继续承租房屋（一）在承租人死亡前，公房内有本市常住户口的共同居住人。此种情况下，若共同居住人协商一致要求变更承租户名的，出租人应予同意；协商不一致的，出租人应当按以下顺序书面确定承租人：（1）原承租人的配偶；（2）原承租人的子女（按他处住房情况，本处居住时间长短加以考虑）；（3）原承租人的父母；（4）其他人（按他处住房情况，本处居住时间长短加以考虑）。（二）在承租人死亡前，公房内无本市常住户口的共同居住人。此时，承租人生前具有本市常住户口的配偶和直系亲属协商一致，要求变更租赁户名的，出租人应予同

2023-07-01

199人看过

优先购买权
承租人死亡一般是否可以继续租赁房屋

根据我国《民法典》第七百三十二条的规定，承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。因此，承租人在房屋租赁期内死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。一、违建房屋租赁合同具有法律效力吗大家在签订房屋租赁合同过程中，往往是出租人将草拟好的租赁合同直接带到租赁房屋内让承租人签字，然后办理房屋交接。这种做法从表面程序上看，没有什么问题。但是，很多承租人忽略了一个关键的因素，就是房东是否是租赁房屋真正的所有权人，该房屋是否具有合法的证件等，这些因素能够直接影响租赁合同的效力和履行。因为根据法律规定，租赁房屋没有取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的，出租人与承租人签订的租赁合同无效。因此，为了避免签订的租赁合同无效，建议承租人在签订租赁合同的时候，让出租人出示其房屋产权登记证明书，以证明房屋的合法性以及出租

2023-06-21

413人看过
继承人
房屋租赁期间承租人死亡，租赁合同要怎么去履行

根据我国相关法律规定，承租人在房屋租赁期间死亡的，在房屋租赁期限内，与承租人生前共同居住的人，可以按照原租赁合同继续租赁该房屋。承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡，其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的，人民法院应予支持。一、房屋租赁备案一年一备吗看你签约时间是多少，备案一般都是按签约时间算的，一次签约时间较长，只要不变动是不需要每年都备案的，如果当地另有规定的，按当地规定办理。租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同。住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。二、什么是共同租赁权(1)共同居住户的共同租赁权(共同居住权)。承租户以一人名义承租私有房屋，在租赁期内，承租人死亡，

2023-06-26

339人看过
继续履行
怎样应对承租人未到期不租的租房合同？

如果房东没有违约，那么解除合同需要按合同支付赔偿金，也可以双方协商赔偿金额。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。如果双方当事人要租赁房屋的，是需要签订房屋租赁合同的，在合同中，是需要明确双方当事人的权利义务的，明确租赁房屋的期限的。租房合同未到期房东把房子卖了怎么办租房合同未到期房东把房子卖了，结合《民法典》中“买卖不破租赁”原则的要求，在房屋租赁期间，如果出租让将房屋出售给其他第三人的话，此时一般情况下是不能要求提前解除房屋租赁合同的。也就意味着，其实购买房屋的人也是需要按照之前你与出租人签订的房屋租赁合同来履行的，如果出租人或者购房者要求你提前搬走的话，你是有权拒绝的。另外受买卖不破租赁原则的约束，虽然出租人对自己的房屋享有处分的权利，也是允许在租赁期间将出租房屋卖给其他人，不过此时买卖关系不影响之前的租赁关系。这个时候购房者也是要继受出租人的义务，就需要在剩余的租赁期间，继续履行

2023-07-03

363人看过
公租房
公租房的承租人去世后房子如何处理

公房承租人死亡时，公房有同住人的情形承租人死亡的，其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求变更承租用户的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当从在本处有本市户口的共同居住人中，按照下列顺序书面确定承租人：(1)原承租人的配偶2)原承租人的子女(按他处住房情况，本处居住时间长短)3)原承租人的父母4)其他人(按他处住房情况，本处居住时间长短。2、公房承租人死亡时，公房无同住人的情形公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口，或者其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属，可以继续履行租赁合同。除以上情形之外的公房承租人死亡，租赁关系终止时，出租人有权收回房屋。(一)其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的，由共同居住人协商一致确定的人选继续承租(二)不能按第1条协

2023-04-01

436人看过

公房
租赁公房承租人变更怎么处理

一、租赁公房承租人变更的类型1、公有居住房屋承租人与本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应予同意。2、公有居住房屋承租人户口迁离本市，其本处有本市常住户口的共同居住人经协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应予同意；协商不一致的，由出租人在本处有本市常住户口的共同居住人中确定承租人，租赁户名变更后，原承租人的共同居住人仍享有居住权。3、公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同；其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶或直系亲属可以继续履行租赁合同。二、租赁公房承租人变更怎么处理？承租人户口迁离本市，其本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户

2023-02-27

345人看过
合同终止
民法典的房屋承租人死亡的租赁关系的处理有哪些

一、民法典的房屋承租人死亡的租赁关系的处理有哪些根据民法典的规定，当承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。《民法典》第七百三十二条【房屋承租人死亡的租赁关系的处理】承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。二、承租人的义务有哪些1，支付租金。2，按照约定的方法使用租赁物。3，妥善保管租赁物。承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物。4，不得擅自改善和增设他物。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善和增设他物。5，通知义务。在租赁关系存续期间，出现以下情形之一的，承租人应当及时通知出租人：(1)租赁物有修理、防止危害的必要；(2)其他依诚实信用原则应该通知的事由。6，返还租赁物。租赁合同终止时，承租人应将租赁物返还出租人出租房屋时会遇到各种情况，尤其是承租人死亡，那么租赁关系就不知道

2023-04-19

143人看过