租房时如何识别“二房东”-法师兄

租房时如何识别“二房东”

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 16:42:46 187 人看过

刚交了三个月租金外加一个月的房租的押金后没多久，就收到来自“房东”的催缴房租通知，这样的情景想必只要租过房的人们都不会陌生。越来越多的“二房东”坑人事件提醒租客，租房时不能只考虑成本而忽略了其他风险。对于租客来说，降低被骗的概率，就是要识别“二房东”并尽量不要与他们打交道。

如何识别“二房东”?

屋内格局是否被改动

有不少办法可以识别“二房东”，有个最直观的办法就是查看屋内格局是否被改动。

但为了获得更高的利润，“二房东”会尽可能地把屋内所有空间都改变成居住空间，比如包括客厅、书房甚至厨房等，都会被改造成小单间，而大房间也会被分割成多个小单间。为了节约成本，其装修相当简陋，大多数空间只是用三夹板分开而已，根本无法起到隔音作用，隔壁房间内发出的所有声响均能听到。

而合租房屋则不存在这种情况，第一个租客会选择整个房间单独出租，不会去刻意改变房内的原有格局。

出租房能否拿出房产证

此外，出租方与房产证上记载的信息也能发现一些问题。如果租客提出要看房产证，而出租方拿不出或者推三阻四，那么很有可能碰到了“二房东”。还有，就是“二房东”与租客之间签订房屋租赁合同时，也不会主动出示房产证等材料，而只是签订简单包括租金水平、支付方式等之类的合约。

在通常情况下，“二房东”无法取得原房东的转租认可，因此大多数会在骗租之后再转租。因此在这种情况下，租客如果要求“二房东”提供房东转租授权书时，对方一般会找各种理由来搪塞。但合租房则不同，首个租客通常会与房东商量取得对方同意，即使没有书面授权，也会得到对方口头同意。

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