二手房归房东，需缴纳哪些税费？-法师兄

二手房归房东，需缴纳哪些税费？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 09:06:03 217 人看过

二房东不需要交房产税，转租房屋时缴纳增值税。一些租房者将自己承租的房屋转租给第三方以赚取租金差价，需要缴纳增值税，从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。

二手房东的房子能租吗

我国《中华人民共和国民法典》对于转租做了相关的规定，二手房东或者是承租人东将房屋转租给第三人，只要通过出租人的同意，就可以转租。但是二手房东和出租人的合约还是有效，并不会因为二手房东把房租转租给第三人之后合约失效。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋转租相关文章

物业管理费
购房需缴纳哪些税费，责任归属于谁？

买房子要交的税是：1．契税，是对房地产产权变动征收的一种专门税种；2．合同印花税；3．房屋维修基金；4．产权登记费；5．物业管理费。买房子要交的税卖方承担：个人所得税，营业税，土地增值税，交易手续费，买方承担契税，印花税，交易手续税，登记费等。西安买房中介费由谁承担西安买房中介费一般由卖方、买方共同来承担，当然也有由卖方足额承担的情形，关于中介费的由谁来承担，法律并无严格限制，只要是各方达成一致的合意即可。中介收费标准如下（以房产买卖为例）：1、房地产咨询费：按服务形式分口头咨询费和书面咨询费两种。具体标准根据专业程度和工作量大小确定。2、价格评估费：以房地产为主的房地产价格评估费，区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。3、房地产经纪费：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0．5％－2．5％计收。实行独家代理的，收费标准可适当提高，但不应超过成交价格的3％。根据《房屋登

2023-07-06

289人看过
二手房税费
二手房税费缴纳明细表

本文介绍二手房交易税费，各种需要缴纳税费的情况都有所有介绍。普通住宅:1、单套建筑面积在144平方米以下。2、住宅小区建筑容积率在1.0以上。3、实际成交价格在同级别土地住房平均交易价格1.44倍以内.非普通住宅：除普通住宅以外的住宅。费用名称园区收费标准手续费3元/㎡印花税0.05%*(成交价与评估价取高值)契税普通住宅2%*(成交价与评估价最高值)非普通住宅4%*(成交价与评估价最高值)工本费50元抵押登记费(贷款)40元物业维修基金2%*原成交价过户评估费0.5%*过户评估价个人所得税(成交价—原购房价)*20%或按核定的1%营业税按核定的5.55%费用名称市区收费标准交易综合管理费6元/㎡(私产房)/3元/㎡(房改房注：买卖双方各半印花税0.1%*成交价+10元契税普通住宅2%*(成交价与评估价最高值)非普通住宅4%*(成交价与评估价最高值)产权登记费190元土地证工本费18元(出

2023-06-10

364人看过
二手房税费
买卖双方需缴纳的二手房税费

二手房交易买卖双方需要缴纳多少税费，税率是多少，本文为你一一解答有关二手房交易税费的相关问题，并温馨提示二手房交易流程中需要注意的事项。二手房交易税费：二手房交易买房人应缴纳的税费契税：房款的1.5%(面积在144平方米以上的需要缴纳3%，面积在90平方米以下并且是首套房的可以缴纳1%);印花税：房款的0.05%;交易费：3元/平方米;测绘费：按各区具体规定;权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。卖房人应缴纳的税费印花税：房款的0.05%;交易费：3元/平方米;营业税：差价×5.5%(房产证未满5年的);个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。如果不能按时交房，以及买方在未取得房产证前，则根据情况，暂扣部分房款，不应付清全部房款。这方面应在《房屋买卖契约》中注明暂扣多少房款的具体数字。因为在审批办理证件的过程中，如手

2023-06-10

81人看过
二手房买卖合同
签订二手房买卖合同有哪些税费需要缴纳

在二手房过户中，除了比较常见的买卖过户，还有赠与过户、继承过户等。那么，赠与的房屋如何过户呢?在办理过户时，需要缴纳哪些税费?一、赠与的房屋如何过户?赠与房屋过户时，赠与人与受赠人双方都需要到场，如不能到场，可委托他人办理，但必须提供公证委托书。在房管局过户时，需要提供登记申请书、申请人身份证、房屋所有权证、赠与证明材料(经税务部门核税的赠与合同或赠与/受赠公证文书，如涉及遗嘱证明，还要提交遗嘱公证书)、契税完税证明或纳税通知书或免税证明、维修基金缴存证明(按规定应建但未建维修基金账户的应提交)。值得注意的是，无论是受赠人接受赠与，还是受赠后再卖出，都需要缴纳登记费、交易手续费等，且在满足条件的情况下，还需要缴纳契税、增值税、个税。二、接受赠与时，如何缴税呢?如果是直系亲属间的赠与，契税为计税总价÷1.05×3%，增值税、个税免征;如果是非直系亲属间的赠与，契税为计税总价÷1.05×3%，

2023-05-04

61人看过

法律综合知识
二手房谁缴纳房产税

按照我国现行的有关法规制度要求，在进行二手房交易活动中所涉及到的各个税项，其负担责任应当依法明确区分并分别由各方当事人自行承担。然而，实际操作中，却常常出现所有税项均由买受人独自承担的情形。这种现象背后的原因在于，将税负负担方的责任归咎于买受人，有时可以作为双方协商房价的一个手段，进而实现购房价格上的更多优惠。因此，在许多二手房交易案例中，买受人负责支付全部税收已经成为普遍接受的规则和惯例。然而，伴随着房地产市场逐渐走向规范化、法制化轨道，特别是随着国家针对房地产市场的宏观调控政策进一步深化实施，这种固有的模式正逐渐被打破。尽管买卖双方在签订购房合同时，可以自由商定各税项的负担责任人，但在实际操作层面，如需进行税务登记和纳税申报等手续时，仍须严格遵循法律法规确定的负担责任分配原则。也就是说，由出资者支付款项，而负担责任方则援引法律赋予他的权利使用这些资金。《中华人民共和国房产税暂行条例》第

2024-08-17

241人看过
法律综合知识
2024二手房契税需要缴纳吗

二手房契税需要缴纳吗1、契税首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。首套房房屋面积＞90平，契税为1．5％。二套房房屋面积＞90平，契税为2％。北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。2、房屋维修基金按照房屋的面积征收，一般是30－100元／平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层，征收标准略有不同。3、物业费物业费一般为1－5元／平方米·月，新房交房时，需要缴纳一年的物业费。另外，供暖的城市，还需要缴纳取暖费。4、印花税税率为0．05％，住宅免征印花税。5、其它费用权证印花税5元／户，权证登记费80元／套，非住宅550元／套。二手房1、契税首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。首套房房屋面积＞90平，契税为1．5％。二套房房屋面积＞90平，契税为2％。北上广深：首套房契税政策

2023-12-08

157人看过
合同条款
卖二手房需要缴纳个税吗？如何缴纳？

二手房交易个税，可参考《国税总局关于个人住房转让征收个人所得税的通知》相关规定。一、对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。二、对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。二手房如何防范一房多卖1、买房前，查询房产的所有人选好了房子之后，与卖方进行交易的时候，要确定房产所有权人是和你交易的卖家是同一个人，一套房子不可能同时归属到很多人名下，除非是公有产权人，其他没有例外。交易时，和卖家一同去房管部门进行查询产权的归属。如果你要求查询房子的产权情况，卖家却以各种方式推脱，那么你就要小心了。2、先进行预告登记根据《民法典》

2023-07-07

184人看过
二手房税费
缴纳二手房交易税费要遵守哪些规定?

缴纳二手房交易税费是二手房交易当事人应尽的义务。那么，缴纳二手房交易税费要遵守哪些规定？缴纳二手房交易税费的当事人需要了解哪些规定？缴纳二手房交易税费的具体要求有哪些？缴纳二手房交易税费要遵守哪些规定：一、出售房龄不同对税费的要求出售房龄不足5年及满5年不是家庭唯一住房的，按照二手房交易计税金额的1%全额征收。而根据国务院出台的调控细则，二手房的个人所得税，将严格按差额的20%征税。以交易一套130平方米的二手房为例，2010年卖主买房时，价格是40万元，这次是以80万元出售，差额是40万元。按我市现行的总房款1%征个税，需缴纳8000元的个税；而如果按差额的20%征个税，那么这套房需缴纳个税8万元。也就是说，这套房子光是个税部分，就增加了7.2万元。更何况，二手房交易还有契税、营业税、交易费等其他税费。按照最高标准来算，这套二手房还要缴总房款3%的契税、5.6%的营业税，两样税加起来是6

2023-06-22

107人看过

房产交易
交易二手房买方该缴纳哪些税

一、交易二手房买方该缴纳哪些税交易二手房买方需要缴纳契税、印花税、工本费。具体如下：1.契税：按照不同售价，房屋交易契税分为三个收取标准。房屋售价超过5000元/m2者，受让人按成交价格（或市场价格）的3%缴纳契税。个人购买售价在5000元/m2（含本数）以下的自用普通住宅（不含别墅），于1999年8月1日后签订合同的，按成交价格的1.5%缴纳契税。市内六区范围内，个人购买售价在3000元/m2（含本数）以下的自用普通住宅，于2002年10月1日后签订合同的，按成交价格的1%实际缴纳契税。2.印花税：按“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额;“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。3.购房者还需要缴纳工本费。二、二手房交易卖方费用大概多少钱二手房交易卖方费用大概费用如下：1.交易手续费：交易手续费按每平方米计算，5元/平方米,卖方承担50%费用;2.合同印花税

2023-06-05

211人看过
土地增值税
卖房税费有哪些需要缴纳？

一、卖房要交税吗卖房属于一种交易，交易就得缴纳相应的税费。个人出售房屋取得收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税和个人所得税。其中，出售房屋取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。二、卖房需要交哪些税费1、要按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税。营业税按照“销售不动产”税目计算缴纳，适用税率为5％。从2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；对个人购买普通住房超过两年（含两年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过两年（含两年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。销售时可免征营业税的普通住房的标准：（1）容积率在1．0以上（容积率＝建筑面积／占地面积）；（2）单套住房面积在144平方米以内；（3）销售价格不高于同类区域平均价格的1．44倍以内。2、要缴纳

2023-06-22

219人看过
房改房
二手房买家应缴纳哪些费用

按照目前国家相关法律法规的规定，买二手房需要缴付的费用种类主要有以下五种：第一，房款：购买房子的成交价。第二，中介费。第三，契税：购买二手房一定要缴纳的费用，税率一般为3％。第四，印花税：根据评估结果计算得出。第五，权证登记费：在房管局办理房产证所产生的费用。但不是每一套二手房的买卖都需要支付其中每一种费用，比如中介费，不是通过中介买房的就不需要支付。买卖二手房，双方都需要承担相应的费用。二手房交易需要交哪些费用1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。2、交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。3、二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。4、二手房过户核档费：50元／宗。5、二手房过户契税：税率为3％，按正常交易成

2023-06-30

303人看过
营业税
如何缴纳二手房营业税？二手房过户如何缴纳个税？

一、如何缴纳二手房营业税对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得售房收入全额征收营业税;对个人购买住房满2年(含)转手交易的，普通住房销售时免征营业税，非普通住房销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。《二手房交税新规》规定：对于二手房交易涉及税收的计税价格，如果合同成交价格低于市建委发布的《北京市已购公房和经济适用房再上市买卖指导价格手册》(以下简称指导价格)中确定的指导价格且无正当理由的，均以指导价格作为核定的基数征收税款。另外，如果采用了指导价格作为征税基数的，将根据二手房建成年代的不同，乘以相应的百分比来确定计税价格。个人应持住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。对于购买满两年如核定属于普通住宅，可免征营业税，普通住宅需同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建

2023-05-08

424人看过

法律综合知识
二手房房产交易要缴纳哪些钱税费标准如何

一、二手房房产交易要缴纳哪些钱税费标准如何（1）关于契税方面，对于首次购买面积在90平方米以下的住宅，可以享受1％的税率优惠；而对于90至140平方米之间的住宅，则需要按照房价的1．5％进行缴纳；至于面积大于140平方米的房产，其契税则需按照房价的3％来予以支付。需要注意的是，对于购买第二套住房的情况，契税将按照同样的比率征收3％。以上所有费用均由买方承担；（2）在涉及增值税这一项时，如果房产的产权已经获得了两年以上，那么就可以免除此项税收；反之，如果产权未满两年，则需要按照房价的5．8％来进行缴纳。这部分费用由卖方承担；（3）接下来我们要讨论的是土地增值税。同样地，如果房产的产权已经获得了两年以上，那么就可以免除此项税收；反之，如果产权未满两年，则需要按照房价的1％来进行预缴，然后再根据实际情况按照超率累进税率进行计算，多退少补。这部分费用同样由卖方承担；（4）关于所得税，如果房产的产权

2024-04-07

427人看过
法律综合知识
二手房房东卖房要交哪些税费和费用

一、二手房房东卖房要交哪些税费和费用1．交易手续费用：交易费用按每平米计价，为人民币5元／平方米，卖方需支付其中50％的款项；2．签订合同所需缴纳的印花税：房屋产权转移所需的成交金额须按0．05％予以缴纳；3．作为委托服务的房地产经纪费（亦称中介费用）：此项收费标准按照房屋成交总价的0．5至2．5％收取，买方与卖方所负担的总收费额度不得超出成交价格的3％；4．需支付的转产费：若房屋产权属于使用权类型，则在交易前必须经转换为所有权性质后方可进行，所有与转产相关的税费将由卖方独立承担。此环节所需的费用通常由房屋所属物业管理单位依照房屋朝向、房龄以及业主工龄等诸多要素进行评估并收取；5．出售二手房所需缴纳的个人所得税亦不可忽略。《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列

2024-07-17

493人看过