一、买卖房子的纠纷如何处置关于房屋购房合同产生纷争的解决方式主包含四大类：

协商、调解、仲裁及诉讼。

1、协商：

在此阶段，合约各方均以平和友善为基石，通过彼此之间的坦诚交流协商，能够达到有效解决纷争的效果。

这无疑是最佳且理想的方式。

2、调解：

若合约各方不能通过相互协商取得共识，可以请求相关第三方机构进行调解。

例如，倘若其中一方或者双方皆属于国企背景，则可以向上一级主管部门提出申诉与调解。

当然，在上一级主管部门进行调节过程中，需秉持公平公正原则，明辨是非对错，排斥任何行政干预色彩。

此外，合约参与各方亦有权向合同管理机关、仲裁机构乃至诉讼法庭等相关部门提出调解申请。

3、仲裁：

若合约各方在相互协商之后依然无法达成一致，并且不愿意接受调解，则可以依据合同中所明确载明的仲裁条款或是在争议发生之后协商形成的仲裁协议，径直向相应仲裁机构发送仲裁申请。

4、诉讼：

若合同当中并未制定仲裁条款，同时争议发生后亦未能形成有效的仲裁协议，则合约各方有权将该争议诉诸于法院，以寻求法律途径加以解决。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

二、买卖房子违约了如何处理买卖房子违约了，违约的一方就需要承担违约责任，违约责任可以通过下列方式承担：

一、继续履行。

继续履行也称强制实际履行，是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。

二、采取补救措施。

是指矫正合同不适当履行（质量不合格）、使履行缺陷得以消除的具体措施。

三、赔偿损失。

是指违约方以支付金钱的方式弥补受害方因违约行为所减少的财产或者所丧失的利益的责任形式。

四、支付违约金。

违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。

五、承担定金责任。

所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，根据双方约定，由一方按合同标的额的一定比例预先给付对方的金钱或其他替代物。

具体如何承担违约责任根据双方在合同中约定的方式承担，如果没有约定的，则双方自行协商如何承担违约责任。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买卖房子的纠纷如何处置”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。