债权和物权不一样。债权是指在债的关系中权利主体具备的能够要求义务主体为一定行为或不为一定行为的权利；物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权和他物权。

一、物权效力与合同效力的区别

物权效力与合同效力的区别：

1、合同效力是法律赋予依法成立的合同所产生的约束力，一般只对合同当事人有约束力。

2、物权的效力是指物权基于物权人对物的支配权和物权的排他性而产生的特殊法律效力，物权具有对世效力和排他效力，它对权利人以外的一切不特定人具有普遍约束力。

二、什么是物权?

物权是民事主体在法律规定的范围内，直接支配特定的物而享受其利益，并得排除他人干涉的权利。其中的物指能够被人们支配控制并满足生产生活需要的各种物质资源。这里的物应具有一定经济价值。可以说，除人们个人身体以外的、凡能满足社会生活需要的，并且有可能为人们所支配或控制的一切自然物和劳动创造的物，均可成为法律上所说的物。

物权的特征是：

(1)物权是支配权。物权是权利人直接支配的权利，即物权人可以依自已的意志就标的物直接行使权利，无须他人的意思或义务人的行为的介人。

(2)物权的绝对权。物权的权利人是特定的，义务人是不特定的，且义务内容是不作为，即只要不侵犯物权人行使权利就履行义务，所以物权是一种绝对权。

(3)物权是财产权。物权是一种具有物质内容的、直接体现为财产利益的权利，财产利益包括对物的利用、物的归属和就物的价值设立的担保。

(4)物权的客体是物。

(5)物权具有排他性。首先，物权的权利人可以对抗一切不特定的人，所以物权是--种对世权;其次，同一物上不许有内容不相容的物权并存(最典型的就是一个物上不可以有两个所有权,但可以同时有一个所有权和几个抵押权并存)，即“一物一权”。

三、财产权和物权的区别

财产权是指以财产利益为内容，直接体现财产利益的民事权利。财产权是可以以金钱计算价值的，一般具有可让与性，受到侵害时需以财产方式予以救济。财产权既包括物权、债权、继承权，也包括知识产权中的财产权利。物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。或者说,指自然人、法人直接支配不动产或者动产的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。