（一）按月等额本息还款

等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。

比如300万元的房子，首付五成150万，商业贷款150万，20年按揭，按2015年7月份银行基准利率5．4％来算，每月月供总额10234元是相同的，随之的月供本金和月供利息则是不断变化的。

（二）按月等额本金还款

等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

比如300万元的房子，首付五成150万，商业贷款150万，20年按揭，按2015年7月份银行基准利率5．4％来算，每月月供本金6250元是固定的，随之的月供总额和月供利息则是变化的，像首月达到13000元／月，最末月只需6278元。

一、贷款买房子是什么意思

贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。

房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

二、贷款买房需要什么条件

（一）贷款买房需要有当地常住户口或有效居留身份（身份证、户口簿、军人证件、暂住证等）；

（二）贷款买房需要有稳定的职业和收入；

（三）贷款买房需要信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；

（四）贷款买房需要有贷款人认可的资产作为抵押或质押；或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

（五）贷款买房需要有购买住房的合同或协议或有关批准文件；

（六）贷款买房需要所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值；

（七）贷款买房不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的20％的存款或现金作为购房首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20％的存款或现金作为购房首期付款；

（八）贷款买房需要贷款行规定的其他条件。

（九）以上条款借款人需同时具备，且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。如因借款人的原因造成贷款人的损失，借款人应负赔偿责任。