买房不能贪便宜，想买便宜房一定要小心！-法师兄

买房不能贪便宜，想买便宜房一定要小心！

来源：互联网时间： 2023-05-07 02:20:31 358 人看过

1、质量问题。房屋存在质量问题的话，入住房屋之后就会特别的不顺心，并且后期的房屋维修费用也比较多。

2、产权不清晰。有的房子之所以价格便宜，很有可能就是房屋产权存在问题，比如以下几种类型的房子：小产权房；五证不全的新房；抵押房；烂尾楼。五证指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，这是开发商合法建房售房的重要凭证。

3、户型差的房子价格肯定跟户型好的房子有很大的差别。户型差的房子一般是指拐角太多、朝向差、户型缺角等类型的房子。还有的户型，具有房间安排不合理的情况，如厨房偏小、客厅开间不够等。

4、居住环境差。一些靠近社区垃圾点、变电所、马路以及加油站的房屋会被开发商以低价来销售。大家在选房屋的时候，尤其是二手房，一定要核实房屋的产权，并且实地考察，看看房子的装修情况及周边配套，同时跟小区里的其他居民多聊天，全面了解房屋的整体情况。

5、非住宅产权。有一些商业用房会以特价房作为宣传手段，其实因为这类房源本身只有40年的产权，所以房价低是很正常的情况，并非特价。

6、采光不好也是特价房便宜的一个因素。楼间距较小的底层楼房也有可能会面临采光不佳的问题而成为特价房。

7、安全没有保障。二手房建成时间早，很多规划十分落后，比如小区没有门禁，缺少监控设备，外来人员可以随意进出，住户的人身安全以及财产安全没有保障。

8、还有一些价格比较便宜的房子，产权很清晰，但是产权交易却会受到限制，比如一些售房者因为资金问题，会将房产抵押给银行。

一分钱一分货，价格便宜的房子肯定有其便宜的原因。买房子绝对不是越便宜越好，关键是要看它的性价比如何。购房者在购买时应该了解全面，考虑清楚，并和非特价房做比较，不可盲目冲动下单。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

合同无效
买房千万别贪小便宜签“黑白”合同要吃大亏

佛山法院驳回一起购房者诉讼请求提醒买房别贪小便宜买一套房子，却签订黑白两份合同。黑的自己用，白的交给房管局，谎报房价以偷逃税款。广东佛山禅城区法院近日驳回了一购房者要求房产公司退回多收房款的诉讼请求。法官提醒购房者此举会使自己陷入高度风险，切勿为贪小便宜吃大亏。一套房子两套价格据信息时报报道，1998年八九月间，佛山郭先生与快利房地产公司(化名)先后签订《商品房买卖临时合同》及《商品房屋买卖合约》各一份，按照合同约定，郭某以总价208959元购买银海花园(化名)楼盘中总面积为99.16平方米的住宅及单车房一套。合同签订后，郭某依约支付了全部款项。然而，考虑到购买房屋要按照房价支付相应的税金，郭某和快利房地产公司商定，对外另签一份购房合同，以偷逃税款。于是，同年8月28日，快利房地产公司向郭某出具了票面金额为167167元的购房发票一张及金额为41792元的水电道路综合费收据一张。同年9月，

2023-06-10

372人看过
房地产开发
哪些便宜的房子买不到

联合开发房地产这是房地产开发商有钱没地，企业有地没钱共同开发的房地产项目。项目建成后，开发商通常会将其共有的部分房地产出售给社会。但根据国家规定，此类住房不能作为商品房销售。因此，如果他们以低价购买房产，将来在房产证方面往往会遇到意想不到的麻烦。公共住房建设这是由地方政府或本系统单位组织、领导，公民自愿参与的住房“合作社”。它是解决“成员”住房困难的合作建房工程。当新房有一定剩余时，就卖给社会。由于这类住房的公益性，享受了很多优惠。因此，根据国家政策，它不能作为商品房销售。一旦被收购，未来很难进入三级市场。这是房地产开发商、郊区城镇和村民以集资建房、联合开发、小城镇建设等名义，利用村集体土地在郊区开发房地产的房地产开发项目。需要强调的是，这些房屋（价格动态房型图论坛）大多没有办理土地出让或征地手续。因此，如果这类房屋是通过集资合资方式购买的，按照国家有关规定，这类房屋销售肯定是无效的。联合

2023-05-08

291人看过
房地产开发
切忌不能购买的七种“便宜房”

老百姓要买便宜房无可厚非，但在市场经济条件下，商家任何优惠、便宜都不可能是白送的，都有内中一定的原因，因此买便宜房一定要弄清便宜真正的原因。至少有以下几种房，客户在购买时，一定要慎之又慎，最好不买。1、联合开发房。这是由有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。建成后，开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售，但按国家规定，这类房是不得作为商品房出售的，所以如若贪图低价便宜而购入，往往会在今后遇到房地产权证方面始料不及的麻烦。2、公益联建房。这是由地方政府或本系统本单位组织领导，市民自愿参加组成的住房合作社，为解决社员住房困难而进行的合作建房项目，当新建房子有一定剩余时，而向社会出售。由于这类房屋具有公益性质，享有不少优惠，所以按国家政策规定，也不能作为商品房出售，一旦购买，日后难以进入三级市场。3、集资合建房。这是房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建

2023-06-10

399人看过
房地产开发
不能购买便宜房有哪些类型?

很多购房者由于迫于经济压力，会出现购买便宜房的情况。那么，不能购买便宜房有哪些类型？购买便宜房有哪些风险?哪些类型的房产属于便宜房？便宜房的种类看有哪些？本文为您介绍不能购买便宜房有哪些类型的内容。1、联合开发房。由有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产，建成后，开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售，但按国家规定，这类房是不得作为商品房出售的，如若贪图低价便宜而购入，往往会在今后遇到房地产权证方面始料不及的麻烦。2、公益联建房。由地方政府或本系统本单位组织领导，市民自愿参加组成的住房“合作社”，为解决“社员”住房困难而进行的合作建房项目，当新建房子有一定剩余时，而向社会出售。由于这类房屋具有公益性质，享有不少优惠，所以按国家政策规定，也不能作为商品房出售，一旦购买，日后难以进入三级市场。3、集资合建房。房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发

2023-06-02

254人看过

房地产开发
几种买不到的便宜房子

1。共同开发住房无地房地产开发商与无地无钱企事业单位共同开发的房地产。竣工后，开发商一般将其共有的部分房地产出售给社会，但按照国家规定，这类住房不能作为商品房出售。如果他们想低价购买，他们往往会遇到困难，在未来的房地产权证意想不到的麻烦。2。住房“合作社”是由地方政府或本系统单位组织、领导，由公民自愿组成的解决“成员”住房困难的合作建房工程。当新房有一定剩余时，就卖给社会。由于这类住房的公益性，享受了很多优惠。因此，根据国家政策，它不能作为商品房销售。一旦被收购，未来很难进入三级市场。三。集资一起盖房子。房地产开发商、郊区城镇和村民，以集资建房、联合开发、小城镇建设等名义，利用村集体土地在郊区开发房地产。这些房屋大多未办理土地出让或征地手续。因此，如果这类房屋是通过集资合资方式购买的，按照国家有关规定，这类房屋销售是无效的。4。一些企事业单位利用闲置土地和其他单位、集体、个人或者本单位职工

2023-05-08

450人看过
借款
买房千万注意不能买的便宜房有哪些

买房不能买的便宜房1、联合开发房由有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产，建成后，开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售，但按国家规定，这类房是不得作为商品房出售的，如若贪图低价便宜而购入，往往会在今后遇到房地产权证方面始料不及的麻烦。2、公益联建房由地方政府或本系统本单位组织领导，市民自愿参加组成的住房“合作社”，为解决“社员”住房困难而进行的合作建房项目，当新建房子有一定剩余时，而向社会出售。由于这类房屋具有公益性质，享有不少优惠，所以按国家政策规定，也不能作为商品房出售，一旦购买，日后难以进入三级市场。3、集资合建房房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发，或小城镇建设等为名，利用村集体的土地在城郊进行房地产开发。此类房大都没有办理土地出让手续，也未办理土地征用手续，因此，如果购买这类集资合资的房屋，按国家有关规定，这类房屋买卖行为是无效

2023-08-12

160人看过
实际履行
租房千万不能贪小便宜“阴阳合同”要注意

目前的主要骗术有两类，一是专门骗取租金差价，二是利用合同进行欺诈。那么，对于租金差价如何防骗呢？为此，业内人士提醒，在租赁价格走跌的情况下，租房人最好是季付租金，而不要交付大笔的年租或半年租。如果实在要交付大笔房租，可从以下几点辨别房东真伪：首先，请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别。其次，请房东出示房屋权属证明原件，如产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。再次，让房东多介绍一下房子和小区周边的状况，从言谈间了解房主是否熟知房子的基本情况。最后，从周围邻居处侧面了解一下房屋及房东状况，看看是否属实。而对于合同诈骗问题，目前存在最多的就是的阴阳合同。阴阳合同即房主和租户双方为达到避税或其他目的，向有关部门登记时用一张合同，通过少报租金或少报面积的方式，降低租赁合同标的，报低租金少纳税，称

2023-06-10

261人看过
法律综合知识
刚买房便宜退房怎么办

针对涉及到解除房屋合同等事宜的解决方案大致包含以下几点：首先，根据买卖双方签订的合同约定的具体内容来妥善处理相关事宜；其次，如果在合同之中未能明确界定某些细节问题，可以考虑先通过协商和谈判，以期寻找出公正合理的解决办法；再次，倘若经过协商未能取得一致，买家有权利选择寻求第三方机构参与进来，进行有效调解；最后，假设经过多轮调解仍然存在分歧且未能达成理想结果，那么购买人就有权向当地司法机关提起诉讼以保护自己的合法权益，或者直接向法院递交起诉书。当然，在此过程中，若是卖家存在违约行为，则买家有权要求对方按约退还已缴纳的定金，同时还能获得违约赔偿金双倍的赔偿；而反观若过错方是买方，那也同样需要承担应当承担的违约责任。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自

2024-05-07

292人看过

期房
北京购房者难买便宜房

北京市统计局4月18日发布了一季度北京市国民经济发展主要统计指标，其中，住宅投资增长31.1%，增幅约为去年同期三倍。而北京的房价在一季度也再次突破7000元大关。据《北京晚报》报道，北京市建委刚刚公布的数据显示，本市近6成可售期房没有卖出去，让担心买不到房的消费者松了一口气，然而手里握着十几万套房子，开发商降价销售的可能却不大。在11日上午召开的中国房地产政策专家高峰会上，专家表示，目前本市房地产开发与需求存在很深的矛盾，因此，尽管有那么多房子没卖，但对多数消费者来说，今后依然买不到想要的房子。“目前多数消费者需要购买中低价位的房子，但市场供应的房子却以中高档为主，供给与需求之间的矛盾导致今后一段时间内，消费者可能仍然会觉得房子难买。”首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任邢亚平表示，购房人与开发商博弈力量相对弱小，因此，尽管很多房子没有卖出去，但是开发商不会因此而降价。对于老百姓现在该

2023-06-10

435人看过
房地产开发
购房者千万不能购买五种便宜房

1、联合开发房。这是由有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。建成后，开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售，但按国家规定，这类房是不得作为商品房出售的，所以如若贪图低价便宜而购入，往往会在今后遇到房地产权证方面始料不及的麻烦。2、公益联建房。这是由地方政府或本系统本单位组织领导，市民自愿参加组成的住房合作社，为解决社员住房困难而进行的合作建房项目，当新建房子有一定剩余时，而向社会出售。由于这类房屋具有公益性质，享有不少优惠，所以按国家政策规定，也不能作为商品房出售，一旦购买，日后难以进入三级市场。3、这是房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发，或小城镇建设等为名，利用村集体的土地在城郊进行房地产开发项目。需强调指出的是，此类房大都没有办理土地出让手续，也未办理土地征用手续，因此，如果购买这类集资合资的房屋，按国家有关规定，这类房屋买卖行

2023-06-04

486人看过
小产权房
购房时哪几种便宜房千万不能买

一、联合开发房联合开发房市有钱无地的房地产开发商和有地无钱的企事业单位联合开发的产物。建成后，开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售，但按国家规定，这类房是不得作为商品房出售的，所以如若贪图低价便宜而购入，往往会在今后遇到房地产权证方面始料不及的麻烦。二、公益联建房所谓公益联建房，是由地方政府或本系统本单位组织领导，市民自愿参加组成的住房“合作社”，为解决“社员”住房困难而进行的合作建房项目，当新建房子有一定剩余时，而向社会出售。由于这类房屋具有公益性质，享有不少优惠，所以按国家政策规定，也不能作为商品房出售，一旦购买，日后难以进入三级市场。三、集资合建房这是房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发，或小城镇建设等为名，利用村集体的土地在城郊进行房地产开发项目。需强调指出的是，此类房大都没有办理土地出让手续，也未办理土地征用手续，因此，如果购买这类集资合资的房屋，按国家有关

2023-06-19

131人看过
房地产开发
有几种便宜的房子买不起

1。共同开发住房。对于富贵无地的房地产开发商与无地企事业单位共同开发的房地产，在竣工后，开发商一般将其共有的部分房地产出售给社会，但按照国家规定，这类房屋不能作为商品房出售，如果想低价购买，今后往往会在房地产权证上遇到意想不到的麻烦。

2023-05-08

107人看过

小产权房
便宜不一定好小产权房购买注意五大风险

小产权房的价格是不贵，是很多工薪阶层的首选，但是需要浸提的是，购买小产权房风险非常大。购买小产权房有什么风险?能过户吗?发生纠纷该怎么维权?小产权房无法办理正规的过户手续。买小产权房可能面临以下风险：第一，法律风险。因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人权益很难得到维护。第二，政策风险。如果购买的是在建项目，遇上相关部门整顿小产权房，可能会导致部分项目停建甚至被强拆。购房人可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的境地。第三，过户风险小产权房得不到法律的认可和保护，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房屋的保值和升值也有很大影响。第四，办证风险小产权房不能取得合法土地证和产权证，根据相关法律法规的规定，拆迁时，被拆迁房屋必须提供合法的土地使用权证和房屋所有权证作为补偿的依据。第五，财务风

2023-06-05

264人看过
夫妻共同财产
再便宜也不能买的房子有什么

再便宜也不能买的房子有以下几种：1、被查封有抵押的房子；2、产权不清晰权属有纠纷的房子；3、房屋质量问题不可解决的房子；4、高额税费的房子。一、没有产权证的储藏室可以买卖吗没有产权证的储藏室不可以买卖。无产权房是指没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子，这种房子法律是禁止公开交易的。比如房主买了房屋，但还未办理房产证。开发商未办理权属登记和产权证等手续，违章建筑，只有使用权没有产权的公租房等。如果房主购买的是大产权的商品房在房产证为办理出来之前也是不能买卖或过户的。二、贷款买的房子是夫妻共同财产吗？1、在婚前，一方已经购买，付清房款且拥有所有权的房子显然属于一方婚前财产。但如果结婚前一方自己出资买房子，但将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产。2、一方在结婚前签订买房合同，以个人财产支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同财产还贷，而房子登记在首付房名

2023-06-21

76人看过