开发商没办理分户房产证老百姓自己申请办理不动产登记可以吗-法师兄

开发商没办理分户房产证老百姓自己申请办理不动产登记可以吗

来源：互联网时间： 2023-05-09 21:34:13 461 人看过

开发商尚未按照合同约定给购房户办理分户房产证，购房户能否自行申请办理不动产登记

购房户可凭开发商出具的委托书，在申请要件齐全的情形下，自行申请办理不动产登记。

伪造、变造不动产权属证书或登记证明应当承担什么样的法律责任

伪造、变造不动产权证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权证书、不动产登记证明的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴;有违法所得的，没收违法所得;给他人造成损失的，依法承担赔偿责任;构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

宗地开发建设前已设定抵押登记，在宗地开发建设后，如何办理地上建筑物(含在建建筑物)抵押登记

申请人申请办理地上建筑物(含在建建筑物)抵押登记的，由登记机构继续办理，其中：

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满足条件的自建房能办理不动产登记。不动产登记是《中华人民共和国民法典》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。办理农村自建房房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。不动产登记的定义不动产登记又称为不动产物权登记，是权利人、利害关系人申请国家确定的职能部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的行为。1.登记是依当事人申请的行为。2.登记是国家专职部门的活动。3.登记内容为不动产物权及其变动事项。4.登记事项须记载于不动产登记簿。登记包括的权利一、集体土地所有权；二、房屋等建筑物、构筑物所有权；三、森林、林木所有权；四、耕地、林地、草地等土地承包经营权；五、建设用地使

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自建房能办理不动产登记吗？

自建房可以依法办理不动产登记。申请人到不动产所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿；同时，使用国有土地的自建房必须办理出让手续。一、不动产专属管辖是指什么不动产专属管辖适用指不动产纠纷，因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。不动产权证办理流程：1、申请人到不动产所在地的不动产登记部门申请权籍调查；2、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口递交申请材料；3、属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；4、市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登

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申请是指申请人根据不同的申请登记事项，向不动产登记机构提交登记申请材料办理不动产登记的行为。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：尚未登记的不动产申请首次登记的；继承、受遗赠取得不动产权利的；人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；不动产灭失、不动产权利消灭或者权利人放弃不动产权利，权利人申请注销登记的；异议登记；更正登记；预售人未按约定与预购人申请预购商品房预告登记，预购人申请预告登记的；法律、行政法规规定的其他情形。共有不动产的登记，应当由全体共有人共同申请。按份共有人转让、抵押其享有的不动产份额，应当与受让人或者抵押权人共同申请。受让人是共有人以外的人的，还应当提交其他共有人同意的书面材料。属于下列情形之一的，可以由部分共有人申请：处分按份共有的不动产，可以由占份额三分之二以上的按份共有人共同申请，但不动产登记簿记载共有人另有

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开发商不给办房产证怎么办?部分地区可以自行办理

虽然向法院起诉可以解决开发商不给办房产证的问题，但是毕竟打官司耗时耗力，对购房者造成了巨大的负担。因此，目前部分地区已经开始允许购房者自行办理房产证，以便及时解决房产证纠纷。比如《广州市城镇房地产登记技术规范》明确了14种可以单方办证的情况，其中有两条非常关键：“预售人未在规定或者双方约定的期限内与预购人申请预告登记或者未依预购人委托代为申请预告登记的，预购人提交规定的材料，可以单方申请预告登记”。或者是“预售人未在规定或者双方约定的时间内与预购人申请转移登记或者未依预购人委托代为申请转移登记的，预购人提交规定的材料，可以单方申请转移登记”。这意味着，一旦开发商没有按照规定为购房者办理房产证，市民可单方面提交相关资料到房管局办理。因此，如果房屋购买地对购房者自行办理房产证做出了相同规定，那么在开发商不给办房产证时，购房者可以自行办理房产证。需要提醒的是，即使购房者自行办理了房产证，这并不能

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房产证可以由个人去办理。如果购买的是新房，首先需要确定购买的楼盘开发商已经去房管局进行了初始登记之后才可以接着办理个人的房屋所有权登记。办理房产证是要到所在城市的房屋管理局办理。需要准备的证件：1、填写好内容的房屋（地）所有权登记申请表（需相关部门盖章）；2、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；3、测绘图、房屋登记表、分户平面图两份；4、专项维修资金专用收据；5、契税完税或减免税凭证；6、购房人身份证明（复印件核对）共有的提交共有协议；7、银行的提前还贷证明。

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