开发商没办理分户房产证老百姓自己申请办理不动产登记可以吗-法师兄

开发商没办理分户房产证老百姓自己申请办理不动产登记可以吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-09 21:34:13 461 人看过

开发商尚未按照合同约定给购房户办理分户房产证，购房户能否自行申请办理不动产登记

购房户可凭开发商出具的委托书，在申请要件齐全的情形下，自行申请办理不动产登记。

伪造、变造不动产权属证书或登记证明应当承担什么样的法律责任

伪造、变造不动产权证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权证书、不动产登记证明的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴;有违法所得的，没收违法所得;给他人造成损失的，依法承担赔偿责任;构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

宗地开发建设前已设定抵押登记，在宗地开发建设后，如何办理地上建筑物(含在建建筑物)抵押登记

申请人申请办理地上建筑物(含在建建筑物)抵押登记的，由登记机构继续办理，其中：

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自己可以办理结婚登记吗？

一个人是可以去补办结婚证的，但是必须要有男女双方的书面申请，以及双方单位或街道办事处出具的婚姻状况证明，和自己户口本上的夫妻信息，补领结婚证的条件：1、本婚姻登记处具有管辖权；当事人依法登记结婚，现今仍然维持该状况；2、双方持有本人的常住户口簿和居民身份证；3、当事人亲自到婚姻登记机关提出申请，填写《申请被领婚姻登记证声明书》。婚姻登记档案遗失的，当事人应提交能够证明其婚姻状况的证明。户口簿上夫妻关系的记载、单位、村（居）民委员会或者近亲属出具写明申请人婚姻状况的证明可以作为申请人婚姻状况证明使用。补办结婚证多久能拿到补办结婚证一般一天就可以。结婚证遗失或毁损的，当事人可以持户口簿、身份证向原办理婚姻登记的机关或者一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关申请补领。婚姻登记机关对当事人的婚姻登记档案进行查证，确认属实的，应当为当事人补发结婚证。《婚姻登记条例》第十七条：结婚证、离婚证遗失或者损

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五证不全，开发商拒绝办理房产证可以吗

开发商五证不全怎么办？？第一，开发商五证不全，买家不应该买。避免未来购房者因证照不齐造成的损失。第二，买了或者不知道就交钱，签了合同，知道后可以申请退房。第三，开发商不配合的，购房人可到当地住建委投诉，甚至到法院起诉开发商。我们通常所说的开发商应该具备的五证是指：1。《国有土地使用权证》；2、《建设用地规划许可证》；3、《建设工程规划许可证》；四、《建筑工程施工许可证》；5、商品房预售许可证。五证最重要的是国有土地使用证证，二是预售许可证，这两种要看准确，一般原则上没有问题，尤其是预售许可证。尤其要提醒的是，购房者在查看五证时一定要看原件，复印件很容易作弊。在签订合同之前，要看清楚预购的房屋是否在预售范围内，以确保未来产权证的顺利办理。五证不全可以交房吗1、五证不全不可以交房，交房的条件需要五证齐全，也要有水电、道路等相关配套到位。2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条

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买了房，开发商不给办理房产证怎么办?记者获悉，《广州市城镇房地产登记技术规范》(以下简称《规范》)对房产证登记进行了系统的规定。其中明确规定，开发商如果在规定期限内没有为购房者办理房产证登记，购房者可以单方面到房管局申请办理交易登记，从而避免买了房却办不了房产证的历史遗留问题再次出现。《规范》明确了14种可以单方办证的情况，其中有两条非常关键：预售人未在规定或者双方约定的期限内与预购人申请预告登记或者未依预购人委托代为申请预告登记的，预购人提交规定的材料，可以单方申请预告登记。或者是预售人未在规定或者双方约定的时间内与预购人申请转移登记或者未依预购人委托代为申请转移登记的，预购人提交规定的材料，可以单方申请转移登记。这两条实际上就是从根本上解决了部分办证难问题，表示的意思是，一旦开发商没有按照规定为购房者办理房产证，市民可单方面提交相关资料到房管局办理。如果开发商没有缴纳土地出让金呢?《规

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自建房没办不动产登记也要办准建证吗

自建房没有准建证一般不能办不动产登记。准建证是一份行政批复，没有土地使用证和准建证的房子属于违章建筑。不动产权属证书是在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。《不动产登记暂行条例》第四条规定，国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。一、正在按揭贷款的房子可以买吗？正在按揭贷款中的房子是可以交易的，可以提前偿还贷款后交易，也可以经抵押权人同意，并出具同意抵押房屋转让的书面即可交易，抵押权人即为百申请按揭贷款的银行。《不动产登记条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(三

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老百姓不买房开发商心中没了底

上周，千龙网作了一个关于购房心态的调查，其中6成以上的网友看跌下半年的房价，并且铁了心不买房，因为怕跌，如果再加上持币观望的人群，就有将近90％的人选择不买房，面对这个结果，开发商们是否会觉得惊慌和沮丧呢？千龙房产频道记者通过发手机短信和电话采访的方式与部分开发商进行了沟通，沟通的结果显示：开发商心中也都普遍没底了。打脸充胖派一个在京顺路旁边的楼盘，因为距离市区较远，本来卖得就不十分理想，对于记者的提问，该楼盘的策划经理无可奈何地调侃：“没关系，他不买，我涨价！”记者反问：“那么多楼没有卖掉，怎么还这么有自信，你们老板是不是太有钱了！没有银行追债？”“我们好着呢！卖不了，留着玩！”策划经理说。还有一位是某写字楼项目的销售总监，虽然他们的写字楼只卖到了40％左右，但是这位销售总监似乎并不关心自己的项目进展，而是更在意自己购房的时机来了：“跌了好啊，我就可以提前买房子了!”城里住宅价格暴涨的神

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不办理申请登记可以的吗

可以，预告登记是当事人有意愿申请才办理的，并非强制性的。如果要办理的话，需要和开发商可以共同申请所购买的一手房的预告登记，提交《房地产登记申请书》、身份证明及《商品房预售合同》等材料。但是在办理房产证之前开发商可能二次出售，所以建议最好办理。申请登记提交资料1、不动产登记申请书；2、不动产登记证存根复印件（原房屋所有权证、原国有土地使用权证存根复印件）；3、申请人夫妻双方身份证明复印件、结婚证复印件（需查验原件、夫妻双方到场）；4、房屋测绘图纸；注：房屋为单位产的提供组织机构代码证，机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件（核验原件），法定代表人授权委托书（委托人、受托人身份证明复印件加盖单位公章）5、报纸遗失声明；6、特殊情况还需提供其他必要材料。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约

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预告登记可以自己去办理吗

一、预告登记可以自己去办理吗？预告登记个人可以办，只要符合条件就可以。在与开发商签订《商品房买卖合同》后，准备资料到房管局备案。房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。《民法典》第二百二十一条【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。二、合同不备案也可以预告登记吗？申请预购商品房的预告登记需要提交已备案的商品房预售合同。不动产登记暂行条例实施细则第八十六条申请预购商品房的预告登记，应当提交下列材料：(一)已备案的商品房预售合同；(二)当事人关于预告登记的约定；

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业主和开发商一起去办“不动产证”，用专业术语叫新建商品房转移登记，目前在转移登记过程中，存在着开发商办证周期长，强行代理且乱收费，开发商注销或吊销营业执照后购房人无法办证等问题，给购房群众带来极大不便。为了解决这些问题，方便市民，济南市不动产登记中心对商品房转移登记流程进行优化，只要开发商提前在不动产登记部门完成预申请，以后不用“约”开发商，市民拿着相关资料自己就能去办证啦!去哪办全市区不动产大厅通接通办开发商已在网上录入了分户信息并提交汇总申请表的，购房人如资料齐全，可随时到任意区不动产登记服务大厅申请办理转移登记，无需开发商配合。受理地点不受区域限制，可跨区受理，全市各区服务点通接通办，购房人可就近选择。去哪里办理就去哪里领不动产证。按照哪里受理哪里发证的原则，不仅能减少档案来回传递，提高效率，还能避免受理和发证不一致给购房人带来不便。如何办这些资料要备全自己去办理“不动产证”的前提，

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办理房产不动产登记证，在哪里办呢？

一、办理房产不动产登记证，在哪里办呢？不动产登记证明由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构开具。国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地，国务院批准项目用海、用岛，中央国家机关使用的国有土地等不动产登记，由国务院国土资源主管部门会同有关部门规定。二、办理不动产证登记需要

2022-01-05

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房产证办理了还可以找开发商退房吗

办了房产证一般不能要求退房。办理过户登记取得房产证后双方关于房屋买卖合同的权利和义务已经履行完毕（不影响合同中结算和清理条款的效力），合同终止，非存在无效、可撤销的情形不可临时要求退房。一、合同终止后违约责任如何承担合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。二、合同解除后还能要求违约金吗违约金在本质上是损害赔偿额的约定，即签订合同的时候，合同双方当事人预先评估如果一方违约会给对方造成多大的损失，双方对于预估的数额都认可，即以违约金的方式（包括具体数额或者计算方法等）予以明

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回迁户房产证可否自己去办理

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一、不动产统一登记对老百姓有何影响1、不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权。房产、土地或林地等不动产都能得到保护。2、买房办手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记核心一站完成;假如证件遗失要补办，就不必像以前一样自己去登报声明，而是登记机构免费提供刊发，并在15个工作日后补发。3、节约成本。按现有收费标准，以后有房的只收房产证费用，免土地登记费;无房的交土地登记费。而且查询档案免费;相关国有土地、房屋登记费和工本费执行原有的减免政策。4、对企业而言可缩短转贷时间，降低财务成本。5、保障农民财产权利。农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。6、交易更安全。进行统一登记后，信息可依法公开查询，以保障交易安全。二、不动产统一登记有哪些意义（一）更好地保护不动产权利人合法财产权，保障不动产交易安全，维护正常的市场交易秩序；（二）提高政

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