开发商未取得预售许可证签订的合同有效吗-法师兄

开发商未取得预售许可证签订的合同有效吗

来源：互联网时间： 2023-03-27 16:42:00 139 人看过

符合以下条件即有效：

1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。

2、合同当事人的意思表示真实。

3、合同不违反法律或者社会公共利益。

一、合同成立与生效有什么区别合同生效的条件都有哪些

区别有内容判断上不一致；成立和生效适用规则不同；合同的成立与生效要件不同；成立和生效的时间有差异；合同不成立和不生效的法律后果不同；合同生效的条件:

（1）合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。

（2）合同当事人意思表示真实。

（3）合同不违反法律或社会公共利益。

（4）合同的内容必须确定或可能。

二、车辆转让合同生效条件有哪些

车辆转让合同生效的条件有：

1、当事人必须具有相应的民事行为能力。订立合同的主体有自然人、法人和非法人组织。

2、意思表示真实。意思表示真实为一切民事法律行为的生效条件。

3、不违反法律或者社会公共利益。合同的内容和目的不得违反国家法律、法规的强制性规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多转让合同相关文章

商品房预售许可证
未取得商品房预售许可证导致合同无效的，开发商应承担什么责任?

《城市房地产管理法》第四十五条第一款规定：商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第一款规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。”但是提醒注意的时，该解释第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得

2023-04-22

106人看过
买受人
开发商未取得商品房预售许可证，买受人有权退房

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。开发商一房多卖买受人可以如何维权开发商一房多卖买受人可以这样维权，商品房买卖合同订立后，出卖人将该房屋出售给第三人，导致商品房买卖合同目的无法实现的，无法取得该房屋的买受人可以要求解除合同，返还已付购房款和利息，赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。可以先和开发商协商解决。协商不成的，可以向法院起诉开发商。

2023-08-17

392人看过
无效合同
开发商没有预售许可证签订协议注意啥？

近日，读者王小姐向本报咨询，自己和一家开发商签订了一份购房协议，并交了1万元钱，但是后来发现该开发商的预售许可证没下来，王小姐咨询，之前交的钱是否可以退还。就此，记者了解到，所谓商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人签订的商品房预售合同，应当认定为无效。对于无效合同，购房可以要求返款，但考虑到该商品房预售合同的订立是双方当事人的真实意思的体现，因此，买受人在起诉时也要承担一定责任，一般如果开发企业在没有预售许可证明前就开始卖房，只能说明开发企业的启动资金不足，希望通过团购等方式来积累资金，这样购买房屋风险较大，但是如果在起诉前取得商品房预售许可证的，可以认定为有效合同。因此，作为购房者，在房地产开发企业还未取得商品房预售许可证的情况下，不要急于签订预售合同，否则会带来很大的风险。

2023-06-10

173人看过
合同无效
未办预售许可证致合同无效开发商还款付息

河南省固始县一开发商预售商品房时尽管收取了购房人交纳的部分购房款，但因未办理预售登记取得商品房预售许可证明，故在购房人主张合同无效时被判合同无效并赔偿利息损失。1月22日，河南省固始县人民法院审结该起商品房买卖合同纠纷案件，法院认定被告强某与汪某等6原告签订的房屋买卖合同违反法律的强制性规定，系无效合同;判决被告退还原告购房款80万元并赔偿原告利息损失。法院查明，2011年8月15日，汪某等6原告分别与被告强某签订预购商品房买卖合同。其中，汪某购买3套房屋，其余5原告各购买1套房屋;单套房屋面积均为136平方米，房价为每平方米3360元。合同约定交房期限为2012年10月底;付款期限为预付款每套10万元，余款在交房时付清，否则视为违约。合同还就房产证办理、房屋质量保证及违约责任作了约定。合同签订后，6原告分别于2011年8月14日和8月15日向被告交付了预售购房款，共计80万元。被告强某分

2023-06-09

293人看过

商品房预售许可证
商品房预售许可证的重要性：未取得是否合同无效？

未取得商品房预售许可证致合同无效开发商担的责任是要承担返还已付购房款及利息、赔偿损失的责任。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。担保合同无效谁担责担保合同无效担责如下：1．主合同有效担保合同无效时，债权人无过错的，担保人、债务人对债权人承担连带责任；债权人、担保人均有过错的，担保人责任限额是债务不能清偿部分的1／2；2．主合同无效导致担保合同无效时，担保人无过错的，担保人免责；担保人有过错的，担保人责任限额是债务不能清偿部分的1／3。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的；买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品

2023-08-06

178人看过
定金
预售许可证未领取的开发商如何收取定金？

在我国,商品房预售制度已经实施,开发商必须持有合法有效的商品房预售许可证。如果开发商未取得许可证进行预售,这种行为是违法的。在这种情况下,买方和开发商之间订立的合同将不受法律保护。同时,根据法律规定,买方有权将定金的双倍退还。因此,开发商在未取得商品房预售许可证时,买方不能支付定金,否则可能会面临法律风险。在开发商未取得商品房预售许可证时,买方不能支付定金。我国的商品房预售制度已经实施,开发商必须持有合法有效的商品房预售许可证。如果开发商未取得许可证进行预售,这种行为是违法的。在这种情况下,买方和开发商之间订立的合同将不受法律保护。同时,根据法律规定,买方有权将定金的双倍退还。开发商预售许可证的重要性开发商预售许可证是房地产开发企业进行商品房预售的前提条件，具有以下重要性：1. 维护购房人合法权益：预售许可证作为商品房预售的凭证，可以证明开发商具备一定的资金实力和

2023-09-02

145人看过
合同无效
预售证没下来,开发商签订合同合法吗

一、预售证没下来,开发商签订合同合法吗？没有取得预售许可证开发商，不具有销售资格，不能销售商品房，该合同无效。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。二、没有预售证,签的售楼合同有效吗？没有预售证跟开发商签的售楼合同有效吗购房合同是有效的，但是开发商是违反法律规定的。没有预售证不可以销售房产。没有预售证，代表项目手续不全，这个预售证如果办下来了还好，如果办不下来，那么这个房子就一直都无法办理房产证。如果是大产权，代表土地的用途不是用来建住宅的，是否可以转成住宅用地这个

2023-03-26

398人看过
预付款
未取得预售许可证的开发商如何受到房管局的处罚？

如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0．5％的罚款；2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0．8％的罚款；3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1％的罚款。对于“不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为，按照收取金额的多少，明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营，根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。未取得预售许可证可以给开发商定金么在开发商未取得预售证时不可以付定金。预售房产的销售开发商应当持有商品房预售许可证，开发商未取得预售许可证就进行预售的行为属

2023-07-02

411人看过

合同无效
未取得预售许可证能否出售商品房

开发商在没有取得预售许可证的时候，是不能与购房者签订商品房预售合同，根据《商品房买卖合同解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。开发商进行商品房销售时，应当向购房者出示商品房预售许可证，未主动出示的，购房者可要求其出示或者咨询当地房管局的工作人员。开发商在未取得预售许可证的情况下，仍与购房者签订的商品房预售合同无效，购房者可以要求出卖人返还预付款和赔偿相应损失。此外，开发商未取得预售许可证情况下出售房屋属于违规行为，可以向有关部门举报，根据违法情节和后果，相关部门会给予相应的处罚。一、何时可以要求退房,开发商欺诈怎么办按照法律规定和合同约定出现下列情况时，购房者可要求退房：(1)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；(2)开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期

2023-03-15

188人看过
第三者
未取得预售许可,开发商卖房归哪个部门管

随着社会的发展，人们生活的进步，在日常生活中，相信大家都知道对于房屋的买卖来说我们市场上是有着相应的规定的，必须要取得相应的有些预售许可等才就可以进行销售，那么对此很多人不知道如果还没有取得，开发商买卖房屋是由哪个部门进行管理。未取得预售许可，开发商卖房归哪个部门管房管局。怎么避免预售商品房纠纷1、预售商品房尚未付清房款的购房者应该先征得开发商同意方能与受让方签订转让合同;2、已付清预售商品房总价款的，购房者可以与新购房者订立转让合同并以书面形式通知开发商;3、转让合同双方应在转让合同生效后前往房地产交易管理机构办理转让合同登记备案手续，而目前我国有些地方为防期房的过渡投机还没有对再转让可以进行直接备案，而是从严控制，往往造成期房再次购入者不订立周密的合同风险增大。4、预售商品房的再转让应依法交纳相应的税费。如没能进行再转让备案，则只能出让方做出房产权证后再过户给受让方，如是这样的合同不需

2023-04-30

348人看过
定金
开发商取得商品房预售许可前可否收取订购协议定金

可以。这里有几个限定条件：第一，收取定金的时间，是在开发商取得商品房预售许可之前；第二，签订的协议不是商品房买卖合同，而是订购协议定金。开发商在取得商品房预售许可之前签订的商品房买卖合同是无效的，但在起诉前取得的，合同可以有效。但订购协议定金不是商品房买卖合同。这种订购协议是一种预约合同，固定双方意思表示一致的一定合同内容，并在约定的时间来进一步协商签订内容更为详尽的商品房买卖合同。而为这个订购协议支付的定金则是对双方已达成意思表示一致内容的担保：担保按已固定的合同内容签订商品房买卖合同，担保在约定的时间来签订商品房买卖合同。如果双方中一方没有按订购协议履行，对已达成一致的内容反悔，则要承担担保的定金责任。如果当事方按订购协议签订了商品房买卖合同，而开发商又没有取得预售许可，那就应当适用司法解释第二条了。如果当事方按订购协议履行磋商义务后，基于各自利益考虑就已固定的条款之外的其它条款无法达

2023-04-17

307人看过
购房合同
开发商取得预售许可证后多长时间交房？

开发商拿到预售证后最迟的交房时间是交房时间合同商有规定的，一般是交房约定到期可延后3到6个月，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。有预售证的楼盘开发商还可以拿去抵押吗已预售的房子，开发商不可以拿去抵押。买房人签订购房合同的目的是获得房屋的所有权，而房屋设置了抵押，影响了其所有权功能的发挥。发现开发商私自抵押已经出售的房屋的行为，购房者是可以通过法律途径去追究开发商的责任，发现开发商有类似行为的时候购房者也可以进行解决的维权。根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

2023-07-23

107人看过

退房
开发商未取得预售许可证销售房屋我能退房并要求赔偿吗

开发商未取得预售许可证销售房屋，能要求退房并由房产公司偿还所交付的购房款及利息。一、房产证办不下来是什么原因房子购买一段时间后，房屋产权证仍然办不下来，可能有以下几种情况：第一是房子的五证还不齐全，也就是开发商的出售审批手续存在问题，没有办理下来预销售许可证;第二是房屋的竣工验收不合格;第三是房子虽然五证齐全了，但开发商没有到房管局提交办理房屋初始登记的申请，房管局因此无法为住户办理产权证。不论是因为以上哪种原因，出现交房延期的问题都可以推断为开发商的过错。对于预售商品房办理房产证义务的履行期限，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。在没有约定的情

2023-06-25

128人看过
商品房预售许可证
未办理预售许可证，开发商可以卖房吗

如果开发人员没有取得预售证，就不能出售房间。1、《商社预售许可证》是市，县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业出售商社的许可文件。其主管机关是市国土住宅管理局，证明书由市国土住宅管理局统一印刷，办理登记审查和发行证明书。2、开发人员只有在取得预售证的情况下才能对外出售房屋，收取购房者的房费，没有拿出预售证收取钱是违法行为，法律不保障买卖双方的权利！3、可以打电话咨询当地住房管理局的工作人员，预售证由住房管理局负责审查发行，一是在大楼卖场展示，二是住房管理局有申请，他们可以放心购买。开发商没有预售证就卖房子违法吗？没有预售证开发商卖房的行为属于违法。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证进行买卖交易，未取得预售许可证进行预售并与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一

2023-08-18

78人看过