一、如何顺利申请二手房按揭贷款
如下顺利申请二手房按揭贷款:
1.需携身份证、户口本、婚姻证明、二手房合同、房产证、个人账户近半年流水对账单向银行提出书面贷款申请;
2.银行对借款人进行资质审核,审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议,开立账户;
3.办理抵押登记,支用贷款。
法律依据:《贷款通则》第二十九条签订借款合同:
所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类,借款用途、金额、利率,借款期限,还款方式,借、贷双方的权利、义务,违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
保证贷款应当由保证人与贷款人签订保证合同,或保证人在借款合同上载明与贷款人协商一致的保证条款,加盖保证人的法人公章,并由保证人的法定代表人或其授权代理人签署姓名。抵押贷款、质押贷款应当由抵押人、出质人与贷款人签订抵押合同、质押合同,需要办理登记的,应依法办理登记。
二、二手房按揭贷款条件
二手房按揭贷款条件:
1.有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住人口;
2.有稳定的职业和收入;
3.有按期偿还贷款本息的能力;
4.有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或有符合规定条件的保证人为其担保;
5.有购买住房的合同或协议;
6.有良好的征信;
7.贷款行规定的其他条件。
三、二手房按揭贷款还不上怎么办
1.借款人如果实在是遇到一些难以解决的突发状况,导致长时间无法顺利还贷,那就早点把自己的真实情况向银行说明,并且至少提前一个月向银行申请延长贷款期限。银行工作人员会核实情况,如果属实,银行会根据情况适当延长期限。
2.另一种方式就是向身边的亲戚或朋友借钱还款,不过这种方式只适合短时间经济困难的购房者,等到借款人的资金周转过来了就会立马偿还。如果时间太长,借的金额又那么大,亲戚或朋友经济也不宽裕的话也是很难借到。
3.如果资金问题一直得不到解决,房贷一直还不上,那么银行是有权利将房子拍卖的。在这之前,用户可以自己转让或出售房子,来偿还银行剩余房贷的本金及利息。
《贷款通则》第二十九条
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