拆迁安置房购房定金合同有法律意义吗-法师兄

拆迁安置房购房定金合同有法律意义吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-15 14:27:57 385 人看过

安置房所涉及的房屋买卖协议具备以下几个要素，即产生法律约束力：首先，参与交易的当事人必须具备完全的民事行为能力；其次，当事人在签署合同时必须表达出真实且合法的内在意愿；再次，合同条款不能直接或间接违背相关法律法规或者社会公共道德规范；最后，还需满足法律规定的其他必要条件。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

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拆迁安置房补偿有房屋基地补偿费、房屋补偿费及装修费、拆房安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等相关费用。一、住宅拆迁补偿标准拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重

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有拆迁安置房后再购房还算首套房吗

政府分配了拆迁安置房，想购买商品房算几套房?律师解答：属于二套房。你已拥有拆迁安置房，如果已发房产证，根据相关部门的二套房认定标准，你的情况属于二套房。如果没有核发房产证，那么你现在去购买的商品房则应当按照首套房的政策执行。国家对于二套房的认定有以下政策：1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统含预售合同登记备案系统中其家庭已登记有一套及以上成套住房的;2、借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房的;

2023-04-30

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安置房买卖协议能否受到法律的保护这要视情况而定,如果已经取的房产证的安置房法律允许其上市交易,双方签订的合同当然受到法律的保护。未取得的产权的安置房是不能进行交易的,双方签订的合同会被认定为无效合同。一、开发商卖安置房违法吗？开发商卖未满五年的安置房违法，卖已满五年依法取得房产证的安置房合法。安置房是对被拆迁人做出安置的房屋，安置的对象一般是城市居民被拆迁户和征迁房屋的农户。对安置房上市交易的条件有严格的规定，安置房在五年之内不能进行买卖。二、安置房没有房产证可以进行买卖吗安置房有的是具有所有权的，就可以买卖，如果只有使用权交易的话是不受法律保护的，也不存在过户的说法。拆迁安置房若属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。三、安置房买卖有法律效力吗？安置房买卖依照法定程序进行受法律保护。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目

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西安拆迁安置房购买合同范本怎么写

1、房屋的基本情况：甲方房屋座落在＿，位于第＿层，共＿（套）（间），房屋结构为＿，建筑面积为＿平方米，房屋用途为＿。并附带＿一间，位于＿，面积为＿平方米。（详见土地房屋权证第＿号）。乙方对甲方所要的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。2、房屋内部设施设备：包括＿。本合同中所述房屋为＿，是＿的家庭（夫妻）共同财产。原建房售房单位允许转卖，该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。3、上述房产的交易价格：成交价格为：人民币＿元整。房屋交付：甲方应在交房当日（＿年＿月＿日）将拆迁安置房屋相关的所有手续、余款、拆迁补偿款等一切和该房有关的文件及票据交付乙方，（以各项文件及票据为证明）。甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其附带＿的钥匙全部交付给乙方。通过对西安安置房政策需要注意的事项以及购房合同范本的介绍，可以帮助有打算购买安

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一、安置房买卖合同协议有没有法律保障拆迁安置房买卖合同协议有法律保障拆迁买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，协议合法有效，对双方均有法律约束力。但是容易发生纠纷，因为房屋在几年后的价值是升还是降都是个未知数，那么房产证拿到后，如果卖主拒不过户，你只能起诉到法院，要求法院判令对方过户，所以，风险还是有的。安置房买卖合同协议不受法律保护，因为回迁房是没有房产证的，不能办理过户，买方的法律权益得不到保护。国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。二、办理安置房过户手续需要的材料办理安置房过户手续需要的材料有：1．开发商名下的房产证原件。2．开发商的法人委托书。3．拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。4．被安置人身份证复印件。5．拆迁安置协议。6．房屋移转过户申请书。7．房屋权属登记申请书。8．测量分户平面图。三

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拆迁购房安置不给面积吗

1．在拆迁安置房的申购面积方面，执行了严格的“三重控制”策略，以确保被拆迁户仅能用所获得的拆迁补偿款项（包括原有房屋补偿款项、购买房屋补偿款项以及区域位置补偿款项）来申请购买拆迁安置房，并且对这些补偿款项进行全面的封闭式管理。2．明确规定每个产权户的最大申购建筑面积不得超过220平方米。对于家庭成员众多且住房条件较为困难，确实需要超出标准面积申购安置房的情况，必须经过相关部门的批准，同时还设定了同一户籍家庭人口人均可购买建筑面积30平方米的上限，总建筑面积不得超过220平方米，且超出部分将按照市场价格供应。3．新的政策措施及即将出台的配套细则，旨在解决当前安置房拆迁管理工作中所面临的诸多问题，重新强调并严格执行了一系列管理制度。其中包括对安置房无证房屋补偿面积的确认以及同一家庭户籍人口的认定，均实行公开透明的公示制度。4．我们对拆迁补偿和拆迁安置房建设设立了成本审计制度，对负责拆迁补偿资金

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拆迁安置房与商品房买卖合同的法律关系

根据法律规定,房屋过户一般需要满五年。对于属于安置性质的房屋,进行上市交易前,需先取得房产证。通常情况下,5年后才能拿到房产证。安置房买卖协议能否受到法律的保护这要视情况而定,如果已经取得的房产证的安置房法律允许其上市交易,双方签订的合同当然受到法律的保护。根据法律规定，房屋过户一般需要满五年。对于属于安置性质的房屋，进行上市交易前，需先取得房产证。通常情况下，5年后才能拿到房产证。安置房买卖协议能否受到法律的保护这要视情况而定，如果已经取的房产证的安置房法律允许其上市交易，双方签订的合同当然受到法律的保护。【房产证与安置房】安置房房产证办理程序与普通房产证办理程序相似，需要按照既定程序进行。首先，购房者需审查发展商的资格手续是否健全，即五证是否完备。接着，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户

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拆迁安置房有土地出让金吗

一、拆迁安置房有土地出让金吗在此郑重声明，依据中国相关法律条文规定，对于需要拆迁的房产，被征收人享有自主选择货币赔偿和房地产权益交换两种方式的权利。若被征收人选择以房地交换的方式进行补偿，则市政府或县级政府应当提供符合产权交换条件的房产，同时公平、公正地与被征收人情愿的房产进行价值评估，结清两者之间的价格差异。如因对旧城区进行改造而需征收私人住所时，被征收人如选择在改建区域进行住房权属交换，那么负责做出房屋征收决定的市、县级人民政府应当在改建区域或邻近区域提供适用于交换的住房。商用店铺的拆迁补偿标准主要涵盖以下内容：替代土地的价差损失；实际经营过程中的损失，如停业停止生产带来的直接影响；地面上的各种物品，如房屋及相关设备等固定资产的折损情况；搬迁过程所需产生的经费；为了安排员工离职而支付的安置补偿费用等等。法律和规章制度并未规定所有的商业门店拆迁都会为租户提供经济赔偿，但是若承租人确实因此

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购房合同
法律意义：购房合同的合法性

根据相关法律法规和公序良俗,依法成立的买房协议在满足以下条件时被视为有效:购房协议的双方当事人具有相应的民事行为能力,其意思表示真实且符合法律规定,协议内容不违反法律法规和公序良俗。双方在签订后都需要遵照合同约定履行义务。根据相关法律法规和公序良俗，依法成立的买房协议在满足以下条件时被视为有效：购房协议的双方当事人具有相应的民事行为能力，其意思表示真实且符合法律规定，协议内容不违反法律法规和公序良俗。双方在签订后都需要遵照合同约定履行义务。买房协议需要遵守哪些规定？买房协议是房屋买卖双方为了确保双方权益而签订的协议。在签订买房协议时，需要遵守以下规定：1. 房屋性质：房屋的性质包括房屋所有权、使用权、收益权等，双方在购房协议中需要明确房屋的性质。2. 房屋价格：双方需要明确房屋的价格，包括房价款、房屋装修、设备等的总价。3. 付款方式：双方需要约定付款方式，包括是一次性付款还是分期付款。

2023-08-30

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拆迁安置房合同是附期限合同吗？

拆迁协议没有有效期限的问题，只要其本身是合法的，它的效力就没有时间的限制。合同要具有法律效力，必须符合以下几个条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。安置房买卖纠纷可以通过协商、调解、诉讼这三个方式来解决：1、协商解决，这对双方当事人来说最快捷也是最常用的方式；2、调解解决，如果双方协商不成，只有通过第三方来进行调解；3、诉讼解决，如果双方当事人协商与调解，都无法解决纠纷，通过法律来维护自身的合法权益。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-04-29

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动迁安置房购买应注意合同风险

动迁房买卖合同自身是合法有效的只不过这种合同是附期限、附条件的就是说在期限未至或条件未满足时，即使签了合同，也办理不了过户。因此动迁房买卖的关键在于控制、防范法律风险，于合同内容的设定和对任何可能呈现的风险的全部掌握与梳理，主要应注意以下几点：1、房产买卖系重大财产的交易行为，尤其是动迁房买卖，涉及法律方面的问题及各种限制更多，因此，必需全面掌握交易的相关法律规定。2、合同内容的设定和对任何可能出现风险的全部掌握梳理。设定合同内容的时候着重从付款方式、违约责任及房产交易中可能产生的各种情形作具体的约定，例如对卖方如果不配合办理产证时，可约定较高的违约金；预留一部分尾款到产证变卦后支付等条款，以增强合同的可操作性，维护买受方的权利。3、交房时间尽量提前。买房人在支付完房款实际占有房屋后，一定要密切留意该房的两证办理情况，一旦得知卖房人取得两证后，要立即催促办理过户手续，否则有可能面临一房两卖

2023-07-03

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拆迁安置房政策法律怎么规定

一、房屋价值补偿补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。二、临时安置费和搬迁费参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。三、其他补偿项目对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。1、集体土地上房屋拆迁补偿目前，集体土地征收矛盾越来越突出，我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规，农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性法规，但补偿标准较低，显然不符合实际农村经济发展情况。国家相关法制部门正在制定当中，具体什么时间实施，尚不可知。为便于做好拆迁工作，各县市在参照国家法规情况下，因地制宜，自行制定并提高了相应的补偿标准，如河北省出具了冀政（2008）32号文件。农村征收拆迁包括农用地和宅基地两个方面，下面一一分述：2、农村宅基

2023-02-17

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拆迁安置房可以遗赠吗，有哪些法律规定

拆迁安置房可以遗赠。遗赠是指被继承人通过遗嘱的方式，将其遗产的一部分或全部赠予国家、社会或者法定继承人以外的人的民事法律行为。拆迁安置房属于自然人死亡时遗留的个人合法财产的，可以遗赠。法律依据：《民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。拆迁安置房一般多久可以拿房产证，有哪些相关规定拆迁安置房一般90日内可以拿房产证，具体依据拆迁安置合同中约定的登记期限而定。拆迁安置房为尚未建成房屋的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理；拆迁安置房为已竣工房屋的，房产证应自合同订立之日起90日内办理。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法

2023-12-05

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