产权人和共有人平等吗-法师兄

产权人和共有人平等吗

来源：互联网时间： 2024-02-26 20:47:59 314 人看过

一、产权人和共有人平等吗

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，产权人和共有人在法律上享有同等的权利。

1．共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。这意味着无论是产权人还是共有人，都对共有财产拥有平等的所有权

2．共有人按照约定管理共有的不动产或者动产，没有约定或约定不明确时，各共有人都有管理的权利和义务。这进一步强调了产权人和共有人在管理和使用共有财产上的平等地位。

二、办理共有权证条件

办理《房屋共有权证》的条件主要有两种情形。

1．当两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋时，他们可以选择：

（1）按份共有，即按照各自的房屋份额对所继承的共有房屋申请办理《房屋共有权证》。

（2）也可以选择按共同共有，即所有房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》。

2．当两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋时，他们通常按份共有，即按照出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。

值得注意的是，《房屋共有权证》的颁发方式是由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书，其余共有人各执房屋共有权证书一份。

三、不同共有关系解读

在房屋产权中，存在两种类型的共有关系：按份共有和共同共有。

1．按份共有是指两个或两个以上的共有人按照各自的份额对共有财产享有权利和承担义务。

在这种情况下，每个共有人对自己所持有的份额拥有独立的处分权，但处分共有财产时必须经占份额三分之二以上的按份共有人同意。

2．共同共有则是指两个或两个以上的共有人对共有财产共同享有权利和承担义务。

在共同共有关系中，共有人对共有财产的管理、使用、收益和处分都必须经全体共同共有人同意。

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