商品房开发商违约不交房怎么办-法师兄

商品房开发商违约不交房怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-23 09:23:16 83 人看过

开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。

一、开发商延期交房该如何要求赔偿赔偿又该怎么计算

开发商无正当理由延期交房的，购房人应当催告，经催告后在合理期限内如果仍然没有交房，可以要求解除合同。另外购房者也可按照合同要求支付违约金或者赔偿损失。如果合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。

二、开发商逾期交房业主们该怎么维权

开发商逾期交房业主维权具体如下：

1、购房人可以行使解除合同的权利。一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行的，另一方可以解除合同。解除权的有效期为一年。在这一年内，你可以随时通知开发商解除合同。如果超过一年，你将永久失去解除合同的权利；

2、购房者要求支付违约金或赔偿损失。出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定，一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

违约金
开发商逾期交房怎么交违约金

如果购房合同对逾期交房的违约金有约定，或者对违约金的计算方法有约定则按照约定计算。这里光大购房者应该注意，如果约定的违约金过低，不足以弥补给自己带来的损失的时候，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，以维护自己的合法权益。在购房合同中如果没有约定违约金或者损失赔偿计算方法的：开发商逾期交付使用房屋，则按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。但当开发商逾期交房违约后，购房者有义务采取适当措施防止损失的扩大;如果没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求开发商进行赔偿。购房者因防止损失扩大而支出的合理费用，由开放商承担。一、延期交房违约金标准逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由;约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些

2023-02-04

442人看过
违约金
开发商怎么算违约交房支付违约金

双方有合同约定的，按照合同约定数额赔偿，没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。一、哪些条件可以认定开发商逾期交房1、除了不可抗力因素以及合同中约定开发商免责的原因外，如果开发商没有在合同约定交房时间内取得建筑工程竣工验收备案表，那就说明开发商违约逾期交房了。2、如果出现了法律规定的不可抗力以及合同中约定开发商可以免责的原因，但是开发商没有按照规定在合同约定的期限内告知购房者，开发商同样要承担违约责任，也就是逾期交房。3、在交付房屋的时候，如果开发商的房屋没有达到合同约定的使用条件，购房者可以拒绝验收房屋，一直到房屋达到合同约定的使用条

2023-02-13

340人看过
房产证
开发商交房不符合约定怎么办

一、开发商交房不符合约定怎么办交付的房屋不符合，合同规定通常有面积数量不符合，质量不符合房型不符合等，对于面积不符的合同有约定的，从约定，合同没有约定的，按有关法律法规规定：因勘察误差，公用面积分摊计算失误的，应按原合同价不变，因开发商变更设计发生面积误差的，双方按实际面积协商价格。协商不成允许退房开发商应承担违约责任，上述两项原因之外，发生面积误差的，原则上以有利于购房一方的原则处理即实际面积超过合同面积的，按合同价不变，实际面积不足合同面积的，不足部分应当退款。对于质量不符合的，应由卖方采取补救措施，对房屋进行修理并赔偿买方的经济损失，如果房屋存在缺陷，不符合安全标准，在合理期限内无法修复的应当允许买方解除合同，赔偿损失。交房同时开发商应交付住宅质量保证书和住宅使用说明书，按规定履行保修义务。二、开发商不给办房产证怎么办办理房地产权属证明是买方的权利、卖方的义务，卖方不能如约办理，一般

2023-04-17

97人看过
法律综合知识
开发商未交房违约怎么处理

当开发商无法按时交付房屋时，除了无可抗力的因素之外，他们必须对由此给业主造成的损失进行赔偿。若延期不超过60个自然日内，开发商应按照每日支付总房价的万分之三作为违约补偿；如逾期达到或超出60个自然日，则业主正好享有解约房屋买卖协议的权利，此时开发商须在收到业主发出的解约通知书后的60天之内，全额返还已支付的房款，同时还需额外支付已付款项的百分之五作为违约金。当然，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，在此情况下，开发商需要按照每日支付总房价的万分之五作为违约补偿。《民法典》第585条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。

2024-04-28

356人看过

法律综合知识
开发商违约交房如何退房

一、开发商违约交房如何退房若购房者在正式通知其违约行为发生后的第三个月份内仍未收到房产交付予其的通知，那么购房者有权依据法律规定以单方面方式与开发商解除合约并满足退房手续之需求。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、期房贷款没办下来可以退房吗银行贷款批不下来是可以退房的，不过需要查看退房的具体原因，一般为下列两种情况：1、如果是开发商或银行的原因造成的，是可以全额退款且开发商还要补偿你同期的银行利息的；

2024-03-14

308人看过
法律综合知识
开发商晚交房违约怎幺算

一、开发商违约延期交房败诉怎幺办若因延迟交付房屋而导致起诉败诉，应严格执行人民法院所作出的判决责任，如对此部判决存在异议可依法提起上诉。实际情况中，若经合法扼要提示后仍未在三个月期限内完成交付手续，购房者有权要求开发商对逾期期间造成的经济损失予以赔偿。然而，若收到合理的提醒后三个月内仍未能按期进行房屋交付，且开发商尚未出示充分的理由来解释原因的话，作为购买方，您有权选择解除合同并要求开发商对所有因此产生的损失负有全额赔偿责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或

2024-03-26

265人看过
法律综合知识
怎样起诉开发商违约交房

面对开发商未能如期交付商品房的情况时，我们所需要进行的法律程序大约包含如下几个主要环节：首先，收集并梳理开发商逾期交房的详细信息以及实际上给我们带来的各类经济损失方面的实证依据；接下来，将收集到的上述重要证据文件提交至当地人民法院，以提出明确的诉讼请求；同时，在整个诉讼过程中，我们强烈建议您采取适当的财产保全措施，以便在胜诉之后能够迅速地申请强制执行。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-05-07

441人看过
房产证
商品房交房开发商费用

1、房款尾款:新房交房业主就得把房贷尾款给付清,这个根据双方合同约定进行就可以。2、面积差额款:在办理入住手续时首先要做就是结算面积,退、补房屋尾款。虽然我们在购买房产时已经知道了该房产的面积,但是房产的实测面积与购买合同中还是会存在一些微小的差异。所以,在办理相关手续时,我们应依据测绘部门出示的《面积实测表》,积误差进行结算。如果房屋面积减少,开发商应该按合同中的具体约定将减少面积的房款退还业主,反之亦然。3、装修变更费用:有的业主会在房屋装修上进行变更,所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议,这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。4、车位款:有的业主是需要购买车位的,这一条是针对买车位的业主,当然要是购房合同里面约定是赠送的那就不用交费了。一、商品房房产证办理流程是怎么样的1、确定开发商已经进行初始登记，开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件，因此在收房入住后的

2023-06-23

443人看过

法律综合知识
商品房不按期交房违约怎么算

一、商品房不按期交房违约怎么算商品房逾期交付之违约金计算事宜如下所示：首先，若合同中已对该项事项做出具体规定，则应严格依照合同约定数额与计算方法予以赔偿，其违约金上限不得超出实际损失之30％；其次，若未在合同中对此作出明确约定，双方当事人可就违约金数额或计算方式进行友好洽谈，并在达成共识后依据协议妥为确定；最后，赔偿数额或损失计算亦可参考中国人民银行公布之相关规定加以衡量与确定。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以

2024-02-29

136人看过
退房
关于开发商违约退房怎么赔偿,开发商违约退房流程

一、关于开发商违约退房怎么赔偿1、一般是按照约定进行，有约定的按照按购房合同上的补偿标准赔偿。若买卖双方没有约定，一般按照购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。2、还需赔偿业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等。二、开发商违约退房流程1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。3、督促开发商将全部购房款返还给购房人。4、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

2023-04-18

396人看过
退房
开发商违约要退房怎么协商？

开发商破产房产证的处理情况有两种:1、开发商完成了项目验收后，取得了大产权即初始产权，购房人需要凭借购房证据材料到房管局缴纳费用后办理产权证书;2、还没有完成房产交易，开发商倒闭破产，这种情形只能通过后续新的地产公司或者物业管理公司接盘之来解决产权问题。开发商破产房产证的处理情况有两种:1、开发商完成了项目验收后，取得了大产权即初始产权，购房人需要凭借购房证据材料到房管局缴纳费用后办理产权证书;2、还没有完成房产交易，开发商倒闭破产，这种情形只能通过后续新的地产公司或者物业管理公司接盘之来解决产权问题。开发商破产后，虽然其法人资格已经消失，但其与购房者的买卖关系依然存在，而且在办证过程中，购房者才是真正的办证主体，开发商只起到协助作用，因此，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证，具体步骤如下:第一，购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销

2023-04-20

80人看过
法律综合知识
商品房延期交房如何起诉开发商违约金赔偿

一、商品房延期交房如何起诉开发商违约金赔偿审理延期交付房款违约金纠纷需遵循以下步骤：首先，提交包括身份证明、中介协议以及起诉状等基础资料；之后，依据管辖权向属地人民法院提交立案申请；人民法院收到后会通知双方当事人；随后，将开庭公告送达给各方；在七个工作日内，告知双方具体的开庭日期；最后，在指定日期进行法庭辩论和证据质证。《民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。《民事诉讼法》第一百二十九条人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。二、商品房交房延期多久可选择退房若开发商未能按时交房，您可发送书面函件催促其尽快履行合同义务。如开发商无法按期履约，您有权选择退房并收回已支付款项和利息。如合同中有违约金条款，同时将获得相

2024-07-20

306人看过

法律综合知识
赔违约金开发商还不退房怎么办

在遇到开发商违反合同约定而拒绝退还购房款时，作为当事人的双方首先应尝试进行友好协商。若协商未能取得理想结果，则可根据具体情况，准备好购房者的个人身份证明文件、开发商的企业注册信息以及详细的起诉书和相关证据清单等资料，前往当地的基层人民法院依法提起诉讼，以争取实现退房的诉求。在此过程中，购房者有权向开发商提出相应的违约赔偿要求。如果经过法院判决后，开发商仍然拒绝履行退房义务，那么购房者便有权利申请人民法院采取强制执行措施。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-15

492人看过
法律综合知识
交房开发商不支付违约金吗

一、交房开发商不支付违约金吗若开发商未能按期交付房屋，则应依法承担违约金之责。在此情况下，购房者须按照与开发商所签署之房屋销售协议中所明确约定的延期交房赔付标准进行违约金的计算，如协议中并未对此作出具体规定或者表述不够清晰明确，可以参照已实际支付的购房款项总额，再乘以同期银行贷款利率以及逾期时间后得出违约金数额。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条适用范围：人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。孙璐律师民商刑。承接全国诉讼与非诉讼业务。代起草各类法律文书壹八零，零一零叁，七陆柒九。助您企业股权设计节税，税务筹划。助您维权，少吃亏。拆迁，公司股权，刑事会见辩护，合同经济纠纷、债权债务、婚姻继承、建筑工程、交通事故、劳动工伤等公司法务。二、退房开发商要收违约金吗若是开发商的责任，导致购房者退房的，退房者无需支付退房违约金，

2024-03-10

258人看过