1、同尚未解除合同尚未到期，出租人采取断水、断电行为是否合法，应区分情况：若合同尚未解除，承租人违约，其应该承担违约责任，但出租人断水、断电亦为违约行为，即双方均存在违约行为。这种情况下，出租人应承担相应的违约责任，赔偿承租人因此造成的损失。

2、租客拖欠租金构成根本违约的，出租人有权解除合同，但不能任意的采取停水、停电等相关措施。

3、租赁合同中约定租客有违约行为时，房东有权停水、停电的。在租赁合同中有明确约定的，该约定不违反法律规定，符合当事人意思自治原则，合法有效。

4、出租人可针对承租人的违约行为进行停水、停电措施，不需要考虑违约的严重程度、租赁合同是否解除或终止，也不需要提前通知。

5、承租人构成严重违约，达到合同解除条件，并且已经向承租人提出解除租赁合同的，此种情形出租人没有义务再履行租赁合同，完全有权采取停水、停电措施。

例如，合同约定承租人拖延支付租金超过三十日的，出租人有权解除合同，当出租人行使合同解除权后，不再履行合同义务，当然有权采取停水、停电措施。

《民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

一、、对于出租人停电、停水的问题，在什么情况下是法律所允许的，若强制性的停电、停水，违背了哪些法律

通常来说，法律所允许的停电、停水行为是指出现了不可抗力、自然灾害、巨大的安全隐患必须立即排除等。在没有法律规定的情况下，强制性的停电、停水，首先违背了《民法典》的规定，没有履行合同义务，其次，违反《中华人民共和国电力法》、《中华人民共和国水法》等，情节严重的会触犯刑律，造成公共秩序的破坏，危害公共安全。

二、出租人如何约定以保障权利

1、在租赁合同中制定专门的条款，明确约定“出租人可以停水停电或停用其他设施等方式催促承租人交纳租金的”。

2、房屋租赁注意事项多多，稍有不慎就很有可能带来无限的烦恼，必要时可委托律师代为草拟《租赁合同》，防范风险。

如租赁合同中没有约定出租人有权以停水停电方式催收租金的，出租人在承租人未依约支付租金时，擅自采取停水停电或停用其他设施等方式催收租金，给承租方造成了损失的，则出租人的行为构成了侵权。承租人可以据此拒交停水停电期间的租金，并可要求出租人赔偿由此造成的损失。