出售、交换和赠与等。出让是需要向国家支付出让金的，而划拨一般是不需要支付使用费的，只有一些安置等其他费用，对于转让，其中也还有一些不同的形式。如果要涉及相关事项的负责人，应及时了解其中的具体方式和细节，防止出错。

土地使用权取得的条件包括哪些？

（一）以划拨方式提供土地使用权的：

1、符合城市规划和土地利用总体规划，符合近期建设与土地利用规划年度实施计划；

2、符合以划拨方式提供土地使用权相关政策，属国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地，法律行政法规及《划拨用地目录》规定的其他用地等；

3、取得规划选址和土地审查意见；

4、取得《建设用地规划许可证》；

5、经计划部门批准立项；

6、通过环境影响评价及环保部门的审查。

（二）以协议出让方式提供土地使用权的：

1、符合城市规划和土地利用总体规划，符合近期建设与土地利用规划年度实施计划；

2、符合以协议出让方式提供土地使用权相关政策；

3、政府投资项目须经计划部门批准立项；

4、通过环境影响评价及环保部门的审查；

5、属城市更新项目的，建筑物拆除和房地产证注销工作已完成，且申请主体已取得更新项目实施主体确认文件。

（三）以招拍挂出让方式提供土地使用权的：

申请人为招标、拍卖、挂牌出让用地的中标人、竞得人或摘牌人，并签署了成交确认书。

（四）临时用地：

1、为急需的公共服务配套设施，或因建设工程施工需要、地质勘察需要临时使用土地。因建设工程施工需要临时用地的，建设工程须取得《建设工程规划许可证》，并已签订土地使用权出让合同或取得其他使用土地的有关证明文件；

2、未列入城市近期建设规划；

3、不影响近期建设与土地利用规划年度实施计划的实施。

利用概念

土地利用是一个动态的概念，人类最早对土地的利用是直接从土地上获取野兽、植物果实等食品；随着人类社会分工和原始农业的产生，人类开始通过播种、收获等农业活动获得粮食等农产品；现在，人们常说的土地利用已经是土地开发、利用和保护的综合行为了。土地利用的基本内容包括：土地资源的调查、分类、统计；土地利用程度、结构、效益等现状分析；土地利用规划；土地开发；土地保护。土地资源的调查、分类、统计是土地利用的基础性工作，为因地制宜合理利用土地提供了科学依据；土地利用现状分析为更合理地利用土地指明了方向；土地利用规划用于指导今后土地利用规划的实践；土地开发是土地的广度和深度利用。人类通过利用土地来满足自己的生存和发展需要，土地利用的三大目标是土地利用的经济目标、生态系统目标和生态环境目标。中国人口众多，土地资源相对不足，可开垦耕地资源已经很少，应更注重土地的集约利用；为保证国内粮食的供给应在农业优先的前提下，统筹安排用地比例。

《土地管理法》第七十四条买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。