商铺延期交房还在包租期怎么维权-法师兄

商铺延期交房还在包租期怎么维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-27 15:26:00 217 人看过

理论上讲，如果开发商违反了之前约定好的交房时间，那么就可以被认为是延迟交房，并且需要承担由此产生的一系列后果。具体来说，依据双方签订的协议中规定的相关条款，开发商有义务支付因违约而产生的罚款，甚至可能需要承担解除合同的法律责任。对于开发商的这种延迟交房行为，作为购房者，您完全有权利依照法律法规来主张自己的解约权，以此来保护自己的合法权益。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
包租商铺维权怎样打官司

（1）ț立协商调处机制作为首选解决策略。协商解决是基于各方当事人自愿达成共识的原则，依照相应法律法规开展公平且平等的谈判与磋商活动，最终期望能在双方共同认可的基础上签署和解协议，从而实现消弭矛盾纷争的终极目标。（2）积极寻求中间力量如中立方加入并协助协调事务。当涉事各方都愿意接受和解，并且在公正公允的第三方介入后，有可能激发他们双方达成和解协议。（3）依照争议双方经协商达成的仲裁协议，请求由仲裁机构展开仲裁工作。仲裁制度，是依托独立的仲裁机构，根据其依法享有权力对各类纠纷事件进行审理、调解、裁决乃至执行等一系列司法程序活动。（4）借助起诉至人民法院的救济措施。若争议双方无法经过协商途径达成和解合作协议，同时又拒绝使用其他替代方式来解决问题，甚至在上述所有方法均告失败的情况下，可选择向具有管辖权的人民法院提出诉讼，以期获得法律的支持与保障。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的

2024-08-21

439人看过
法律综合知识
包租商铺到期不返还怎么办

处置模式的具体案例如下：首先是进行公正有效的协商，这要求纠纷双方都自愿地达成意愿，共同参与到议事磋商中来，旨在寻找出一个对双方都有利的解决方案；其次是实施和解机制，这是通过由第三方介入，运用其专业知识和说服力，引导和教育纠纷双方，从而达到纠纷圆满解决的目的；再者，如果商户未能按照约定履行返租义务，那么购买该房产的个人或者组织可以根据实际情况，选择发起维权申诉；最后，如果各方在经过充分协商后仍然无法达成共识，那么任何一方都有权依照相关法律法规，将争议提交给法院进行审理。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条明确规定，人民法院应当受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及它们相互之间因财产关系和人身关系引发的民事诉讼，并且适用本法的相关规定。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

2024-07-26

131人看过
法律综合知识
商铺延期交房一年怎么起诉

一、商铺延期交房一年怎么起诉1．起草完备的起诉状；2．携带相关证据及起诉状前往司法机关进行立案登记，并按照规定缴纳案件诉讼费用；3．进入诉讼程序后，法院将公开审理此案。在此过程中，若经主审法官引导，各方当事人能够达成调解意见，则按照调解方案执行。若未能达成调解协议，则由主审法官根据事实情况作出公正裁决；4．待判决生效后，若败诉方未积极履行生效裁判文书所载明的义务，胜诉方有权依据法律规定向法院申请强制执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。二、延期交房怎么起诉房子延期交房的起诉流程：①、提交起诉书；②、原告向法院起诉应提供相关材料以及证据；③立案庭裁定是否立案；④、当事人应在收到受理通知书之日起七

2024-07-29

479人看过
不可抗力
开发商如何维权延期交房

一、开发商如何维权延期交房国家法律及其相关律法规定出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。逾期交房可根据规定先行催告，若还是不履行合同，可要求解除合同，退还首付款、定金并要求开发商按合同约定承担违约责任。二、开发商延期交房的两种情况都是什么根据我国的相关法律规定可以分为正常延期交房和非正常延期交房。1.正常延期交付正常延期交付主要是指经由于施工延迟，相关政府办理手续延迟、市政配套延迟而导致的房屋逾期交房。这种属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限时间，经过一段时间的等待就可以收房的情况。2.非正常延期交付非正常延期交付主要是指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理导致开发商不能或者短期内不能交付房屋的情况。注意以下条件下不构成延期交房：因不可抗力对暗示交付产生的影响。根据《民法

2023-04-25

382人看过

法律综合知识
租商铺房东违约怎么维权

关于商铺租赁过程中房东单方面毁约所引发问题的解决方案如下：首先，您有权要求房东严格执行租赁合同条款，维持原定租期的租赁关系。其次，根据租赁合同的约定，您亦可向房东提出索赔请求，以使其承担相应的违约责任。最后，若双方并未对租赁期限内的违约行为作出明确规定，或者由此产生的经济损失超出房东所支付的违约金金额，那么您还可以进一步要求房东赔偿实际损失。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-08-22

467人看过
法律综合知识
期房商铺包租能退吗

在通常情况下是允许退租的，然而可能会涉及到违约金的支付问题，这主要取决于双方在合同中所作出的相关约定。倘若合同中有明确指出在租房之后的中途欲退房时所应遵循的相关规定，那么便可按照规定办理退租手续。如果合同中对租户在租赁过程中的中途退租事宜做出了详细且明确的规定，如提供此类规定：在整个租赁期间内，若乙方决定提前退租，则必须提前一个月向对方发出书面通知，同时按照当月租金的200％支付违约金，而作为出租方的甲方也应当退还相应的租金给乙方。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金

2024-05-20

471人看过
法律综合知识
开发商延期交房维权期限是多久

关于房屋延期交付的相关法律规定中明确指出，追索其所造成的损失的诉讼时效应为三年之久。也就是说，购房者必须在双方约定的交房日期开始后的三年内，向房地产开发商提出赔偿要求，以维护自身权益。若在此期间内，购房者已经向开发商提出了此类诉求，那么从提出之日起，新的诉讼时效将重新开始计算，同样也是三年时间。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

2024-05-11

288人看过
法律综合知识
阜阳建房商铺延期交房怎么处理

友好协商：首先，针对所发生的争议，双方应当秉承尊重历史事实、实事求是以及充分考虑当前实际情况的原则，努力通过平等、理性与包容性的对话，争取寻找到彼此均可接受的纠纷解决之道。申请调解：若上述方法未能如愿解决争议，那么当事人可以向村民委员会、人民调解委员会或者其他相关系列社会机构寻求调解援助。这类权威机构常备有丰富的调解经验，能够为各方提供有效的调解服务，协助他们妥善化解纷争。仲裁及诉讼：在仲裁程序和诉讼阶段，当事人需依据法律规定，提供充足的证据和资料来支撑自身的诉求。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

2024-04-28

111人看过

法律综合知识
延期交房维权冲突怎么办

对于延期交房所引发的争议与纠纷，通常情况下可通过双方协商予以妥善解决。在此过程中，延期交房的开发企业必须依照相关法律法规，切实承担起自身的违约责任。如若协商未能达成满意结果，各方亦可选择向人民法院提起诉讼。在司法程序中，法院将依据事实和法律进行审理并作出最终判决。据我国《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条之规定，任何一方欲提起诉讼，均需向人民法院提交书面诉状，同时按照被告人数提出相应数量的副本。若书写诉状确实存在困难，也可采取口头方式进行起诉，由人民法院记录在案，并通知对方当事人。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款的规定，根据我国《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，出卖人逾期交付房屋或买受人逾期支付购房款项，经过催告后在三个月的合理期限内仍未履行义务的，解除权人有权要求解除合同，除非当事人另有约定。《中华人民共和国民事

2024-08-13

470人看过
法律综合知识
商铺售后包租怎样退款维权

关于返祖商铺承诺退还但未能如期返还相应款项的问题，我们在此提供四种可能有助于妥善解决该类纠纷的办法以供参考：首先，购买方可尝试直接与销售房进行积极高效且充分的协商及沟通，就退款事项达成共识并予以落实；其次，考虑向诸如消费者委员会、消协等相关机构申请介入调解，以公正、公平的方式解决问题；再次，消费者可以选择拨打全国统一的消费者权益保护投诉维权热线12315，提交相关问题、反映对应状况；最后，如果经上述三个途径仍未能圆满解决问题，购买方完全有权利采取法律诉讼手段，要求销售方全面无条件地退还其所支付的定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复

2024-05-06

78人看过
法律综合知识
交房延期怎么维权最有效

在面对房屋交付逾期的情况时，购房者应采取以下维权措施：首先，购房者有权向开发商发送书面的催告通知；其次，双方可协商确定合同的最终履行期限；若催告通知超过三个月仍未得到妥善处理，购房者便可行使合同解除权，选择退房，并要求开发商承担相应的违约责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-05

456人看过
法律综合知识
房产维权延期交房怎么处理

针对延期交房所引发的纠纷问题，主要解决途径为购房者与房地产开发商经由友好协商、调解或是诉诸法律途径来加以妥善处理。若确实存在违约侵权行为，购房者有权要求开发商履行违约责任，赔偿其因违约而遭受的实际损失。若开发商的严重违约行为使得原定的合同条款无法得到有效执行，购房者便可依据相关法例规定提出解除合同的主张。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照

2024-07-26

387人看过

法律综合知识
商铺交房延期有赔偿吗

在有关于延期交付不动产情况下的违约金支付问题上，通常而言，该金额应当与由于违约行为所导致的实际损害程度相匹配。在这一方面，以下是对具体违约责任的详细说明：首先，根据当事人双方签署的书面合同中所列明的违约金数额以及相应的赔偿方式，我们需要严格按照这些条款实施相应的赔偿措施；其次，在理解违约金的意义时，它是指根据协议各方间的约定或者是相关法律法规中的明确规定，一旦发生任何一方违约的情形，必须向对方履行的相应经济赔偿义务。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-10

411人看过
法律综合知识
商铺延期退房怎么赔偿

商铺延期交付的违约金计算方式应依据契约双方预先设定的标准进行核算，但需兼顾实际损害程度，以防止过度高昂或过于微薄。依照现行法规，双方在订立合同时得以明确约定一旦一方出现违约现象时，应如何根据具体情况委托另一方支付相应金额的违约金；或者，亦可就因违约行为所导致的损失赔偿额的计算方式作出明确规定。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-09

388人看过